Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ М-514/2019 от 11.07.2019

Дело №2-530/2019

УИД 28RS0005-01-2018-000361-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                                                                                27 августа 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Колмогоровой Ю.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Сарапкина Николая Владимировича к Овечкиной Галине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

    У С Т А Н О В И Л :

Овечкина Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к ИП Татаринову А.Н., Михайлову С.Н. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права использования товарного знака, заключенного между ИП Татариновым А.Н. и Овечкиной Г.А., Овечкиной Г.А., недействительным, взыскании с ответчиков в солидарном порядке уплаченных по договору денежных средств в размере 2 000 000 рублей.

ИП Татаринов А.Н. предъявил встречное исковое заявление к Овечкиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права использования товарного знака в размере 1 000 000 рублей.

Третьим лицом ИП Сарапкиным Н.В. заявлены самостоятельные требования к Овечкиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 781 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 416 рублей.

Определением Благовещенского районного суда от 11 июля 2019 года требование индивидуального предпринимателя Сарапкина Николая Владимировича к Овечкиной Галине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по арендной плате, выделено в отдельное производство.

    В обоснование заявленных требований ИП Сарапкин Н.В. указал, что между ним (арендодатель) и ИП Овечкиной Г.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения <номер>, по условиям которого арендатор обязан вносить арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной части, собственно - арендной платы, и переменной части - коммунальных платежей. С апреля 2018 года ответчик начала задерживать арендные платежи, с июня 2018 года перестала вносить арендные платежи. После многочисленных переговоров по оплате арендных платежей, арендатор внесла лишь небольшую их часть. В начале июня 2018 года арендатор заявила намерение расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Между сторонами указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, одним из условий которого было предусмотрено требование об уплате долга арендатором по арендной плате в размере 110 781,66 рублей. До настоящего времени долг не уплачен. Поскольку ИП Овечкина Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, на основании положений п. 4 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств возлагается на Овечкину Г.А.

Истец ИП Сарапкин Н.В., представитель истца Солтанов А.В., ответчик Овечкина Г.А., извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии со ст. ст. 167 суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Судом установлено, что согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенного между ИП Сарапкиным Н.В.(арендодателем) и ИП Овечкиной Г.А. (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - часть встроенного нежилого помещения «пом.Х», общей площадью 258,6 кв.м., расположенного на первом этаже, кадастровый номер 28:01:130053:713, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе торговой площадью 8 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Арендатор использует арендованное помещение в целях организации магазина для торговли цветами, сопутствующими товарами, иными товарами народного потребления (п. 1.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы, состоящей из двух частей: постоянная часть - арендная плата в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей (НДС не предусмотрен) (п. 3.1.1 договора) и переменная часть - возмещения стоимости расходов, понесенных арендодателем за: фактически ежемесячно потребленную арендатором электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика или иных контрольных приборов потребления электроэнергии по действующим ценам энергоснабжающих организаций; фактически ежемесячное потребление воды в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета по действующим ценам снабжающих организаций (п. 3.1.2 договора).

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчётному, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя или иной указанный им счёт.

Оплата расходов, предусмотренных п. 3.1.2 договора производится арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней (НДС не предусмотрен). Указанные счета выставляются арендодателем не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №АР/ИП-01/17 срок аренды установлен со дня подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м.

В дальнейшем между ИП Сарапкиным Н.В. и ИП Овечкиной Г.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно п. 2 указанного выше соглашения на дату его подписания стороны произвели сверку взаиморасчетов, согласно которой долг арендатора составляет 110 781,66 рублей.

В соответствии с п. 3 соглашения арендодатель предоставляет арендатору рассрочку погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения арендатором обязательств по погашению долга взыскание задолженности производится в установленном законном порядке.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., в связи с прекращением договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Овечкина Г.А. (ИНН <номер>) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130053:713, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 258,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Сарапкину Н.В.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, суд находит их подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному без возражений сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Овечкиной Г.А. перед ИП Сарапкиным Н.В. составляет 110 781,66 рублей.

В установленный п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок (до ДД.ММ.ГГГГ) Овечкина Г.А. не погасила задолженность по договору аренды в размере 110 781,66 рублей, доказательств обратного суду не представила, размер задолженности ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 416 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат возмещению в полном объеме, путем взыскания указанной денежной суммы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Сарапкина Николая Владимировича к Овечкиной Галине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Сарапкина Николая Владимировича (<данные изъяты>

110 781 рубль – задолженность по арендной плате в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения №АР/ИП-01/17 от ДД.ММ.ГГГГ;

3 416 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд,

а всего – 114 197 (сто четырнадцать тысяч сто девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 01 сентября 2019 года.