Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3255/2021 ~ М-3239/2021 от 15.09.2021

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-78

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года     Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань, ФИО4, ФИО1, ФИО5 просил признать за ними право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в обоснование требований указал, что по договору дарения доли земельного участка и жилого дома, заключенного 05.12.2013г. истец приобрел у ФИО8 в общую долевую собственность 1/5 долю в праве на жилой дом и 1/5 долю в праве на земельный участок, находящиеся по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2АЗА4А5А6А7А8А9А10 и земельный участок было зарегистрировано 10.12.2013г. в Управлении Росреестра по Самарской области. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 21.12.2004г., ФИО8 были выделены в натуре 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 196,3 кв.м., согласно план-схемы № *** к заключению судебного эксперта № *** от 29.11.2004г. В границах выделенного земельного участка был выстроен отдельно стоящий жилой дом литера ББ16, двухэтажный, без подвала, состоящий из строений: литер Б, в котором на 1-м этаже расположены коридор, санузел, кухня, жилая комната, на 2-м этаже расположены две жилых комнаты и коридор; литер Б1 (одноэтажное), в котором расположены коридор и котельная, литер б - тамбур. <адрес> жилого дома литер ББ16, составила 81,5 кв.м., жилая площадь составила 38,0 кв.м. Инженерное обеспечение жилого дома: отопление автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение от центральной сети, канализация автономная в поглощающую яму на территории участка. Строительство жилого дома проведено в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнено в соответствии с действующими СНиП и СП, обеспечивает общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, и обеспечивают. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома, не нарушены. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственники земельного участка по <адрес>, не возражают по фактическому расположению жилого дома литер ББ16. Собственники смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, не возражают против расположения жилого дома литер ББ16 и нежилых строений по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы их земельных участков, претензий не имеют, о чем имеются от них соответствующие заявления. Ввод в эксплуатацию жилого дома литер ББ16 провести во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что ФИО2 не получал разрешения на строительство. В настоящее время в связи с необходимостью оформления права собственности на выстроенный жилой дом литер ББ16 в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО15 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрани ФИО9 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявлении о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Письменные заявления о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания исковых требований и принятия их судом, ответчикам понятны, о чем имеется указание в заявлениях.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани ФИО10 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом замечаний и градостроительного заключения.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают, указали, что самовольная постройка на земельном участке по адресу: г. Сызрань, <адрес> не нарушает границы, принадлежащих им земельных участков.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 05.12.2013г., ФИО8, безвозмездно передала в дар ФИО2 в общую долевую собственность 1/5 долю в праве на жилой дом и 1/5 долю в праве на земельный участок, находящиеся по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2АЗА4А5А6А7А8А9А10 и земельный участок было зарегистрировано <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, гражданское дело № *** ФИО8 были выделены в натуре 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 196,3 кв.м.

В границах выделенного земельного участка истцом без получения соответствующих разрешений был выстроен отдельно стоящий жилой дом литера ББ16, двухэтажный, без подвала, состоящий из строений: литер Б, в котором на 1-м этаже расположены коридор, санузел, кухня, жилая комната, на 2-м этаже расположены две жилых комнаты и коридор; литер Б1 (одноэтажное), в котором расположены коридор и котельная, литер б - тамбур. <адрес> жилого дома литер ББ16, составила 81,5 кв.м., жилая площадь составила 38,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27.01.2021г.

При обращении истцов в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, поскольку разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Инженерное обеспечение жилого дома: отопление автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение от центральной сети, канализация автономная в поглощающую яму на территории участка.

Из технического заключения составленного ООО ПБ «Перспектива» № *** от <дата> следует, что в результате визуального и инструментального обследования жилого дома литера ББ16, расположенного по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, по состоянию на 25.03.2021г., дефекты повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли - не выявлены. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-1V степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих нa территории Российской Федерации ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла и его оборудования выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания, подтверждением вышеуказанного служит имеющийся «Договор № *** поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» от 23.12.2013г. между поставщиком - ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» и абонентом ФИО2, а также «Договор на техническое обслуживание внутридомового оборудования» от <дата> с ОАО «Сызраньгаз».

Сособственники земельного участка по <адрес>, не возражают по фактическому расположению жилого дома литер ББ16.

Собственники смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, не возражают против расположения жилого дома литер ББ16 и нежилых строений по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы их земельных участков, претензий не имеют, о чем имеются от них соответствующие заявления.

Таким образом, нарушений прав собственников смежных земельных участков в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенные истцом строительство нового жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, выполнены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Сызрань, Красильникова, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер ББ1б, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Сызрань, Красильникова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года