Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2015 (2-409/2014;) ~ М-334/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года                            с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Требушевской Н.Е.,

с участием представителя ответчика – адвоката Иванькиной Н.Г., предоставившей удостоверение 265 и ордер № 44 от 11 марта 2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2015 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Н.Е.В., П.Е.А., П.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Н.Е.В., П.Е.А., П.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредитному договору № Н.Е.В. был предоставлен кредит ипотечный в сумме 749 700 рублей. На кредитные средства приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>2, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору приобретаемый объект недвижимости передан в залог Банку. Кроме этого, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил поручительство П.Е.А., П.С.В. В соответствии с условиями кредитного договора, срочного обязательства стороны установили порядок и сроки гашения кредита: ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2082,50 рублей, проценты за пользование кредитом уплачивать одновременно с погашением основного долга. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком нарушены, платежи осуществляются не регулярно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 674 112 рублей 03 копейки. В связи с нарушением заемщиком условий Кредитного договора истец направлял в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки и расторжении договора. Данное требование Банка заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения. Срок и порядок возврата заемщиком кредита, размер и порядок уплаты процентов являются существенными условиями договора. При ненадлежащем исполнении заемщиком Кредитного договора кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. На основании договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, что и заемщик, включая возмещение издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Поручители отвечают солидарно с Заемщиком в равном с ним объеме. Просят суд взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ответчиков Н.Е.В., П.Е.А., П.С.В. задолженность по кредитному договору в сумме 674 112 рублей 03 копейки, расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, обратить взыскание на принадлежащий Н.Е.В. и заложенный Банку объект недвижимости, расположенный по адресу: незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данного объекта недвижимости равной залоговой.

    В судебное заседание представитель истца – Открытого акционерного общества «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление об изменении исковых требований. В связи с тем, что поручитель П.Е.С. была выведена из состава поручительства, просят взыскать солидарно с ответчиков Н.Е.В., П.С.В. задолженность по кредитному договору в сумме 674 112 рублей 03 копейки, расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, обратить взыскание на принадлежащий Н.Е.В. и заложенный Банку объект недвижимости, расположенный по адресу: незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данного объекта недвижимости равной залоговой.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    В судебное заседание ответчик Н.Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебными повестками по месту жительства ответчика по адресу <адрес>. Согласно справки ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> местом регистрации ответчика Н.Е.В. является: <адрес>. Согласно актам Саянского районного суда Н.Е.В. по указанному адресу не проживает, место нахождения ее не известно.

Определением Саянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Н.Е.В. назначен адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов Иванькина Н.Г.

В судебном заседании представитель ответчика Н.Е.В. - адвокат Иванькина Н.Г. исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов не признала, так как ей не известна позиция ответчика. Просит суд вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик П.Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила о том, что она выведена из состава поручителей. Согласна с представленным уточненным исковым заявлением ОАО «Сбербанк России».

Ответчик П.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой. Согласно протокола судебного заседания по судебному поручению, исковые требования не признает, поскольку заемщиком по кредиту была Н.Е.В. О месте нахождения заемщика ему ничего не известно, около 2 лет проживает в <адрес>.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика адвоката Иванькиной Н.Г., ответчика П.Е.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В суде достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.В. по кредитному договору № ОАО «Сбербанк России» предоставил ипотечный кредит в сумме 749 700 рублей. На кредитный средства приобретен объект недвижимости (дом и земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

    Пунктом 2.1.2 кредитного договора предусмотрен залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости.    

    Согласно Срочного обязательства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.В. обязалась по полученному кредиту уплатить Сберегательному банку России УДО № Зеленогорского отделения № – 749 700 рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Обязалась проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачивать ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту.

В суде достоверно установлено, что ответчиком Н.Е.В. с января 2014 года платежи по кредитному договору не производились, за что начислялась неустойка, всего начислено неустойки в сумме 4687,03 рублей, то есть она допустила ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

    В соответствии с. п. п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

    В силу п. 5.2.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

    Ответчиком Н.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж по оплате кредита в размере 9500 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой подлежат удовлетворению.

    Расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

    - задолженность по основному долгу- 617 922 рубля 56 копеек;

    - неустойка за пользование кредитом- 4 687 рублей 03 копейки;

- проценты за пользование кредитом – 51 502 рубля 44 копейки;

    Итого задолженность по кредитному договору с процентами и неустойкой на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 674 112 рублей 03 копейки.

    В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В суде достоверно установлено, что в связи с нарушением условий кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Н.Е.В. было направлено требование о досрочном погашении кредита по адресу: <адрес>, однако данное требование Банка заемщиком Н.Е.В. оставлено без ответа и удовлетворения.

    В суде достоверно установлено, что ответчики П.С.В., П.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице заведующего универсальным дополнительным офисом № Зеленогорского отделения № договоры поручительства к кредитному договору № 46086, заключенному с Н.Е.В., что подтверждается договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики П.С.В., П.Е.А. данное обстоятельство не оспаривают.

Однако ответчик П.Е.С. по указанному кредитному договору выведена из числе поручителей.

    В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

    В соответствии со ст. 363 ч. 1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    В соответствии с п. 2.2 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

    Учитывая размер суммы просроченных ответчиком Н.Е.В. платежей и длительность периода просрочки с января 2014 года по декабрь 2014 года, суд считает, что ответчиком Н.Е.В. существенно нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому имеются основания для расторжения указанного договора.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Н.Е.В., а также определенной кредитным договором обращения залога на приобретенный объект недвижимости.

    С ответчиков Н.Е.В., П.С.В. подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9941 рубль 12 копеек в солидарном порядке, так как согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд, в соответствии с п. 4.12 Кредитного договора № и п. 2.8 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых заемщик и поручитель возмещают все расходы кредитора, связанные с взысканием задолженности по договору.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с Н.Е.В., П.С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с процентами и неустойкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 674 112 (шестьсот семьдесят четыре тысячи сто двенадцать) рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9941 (девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 12 копеек

а всего 684 053 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи пятьдесят три) рубля 15 копеек в солидарном порядке.

    Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Н.Е.В..

Обратить взыскание на принадлежащий Н.Е.В. и заложенный Банку объект недвижимости, расположенный по адресу: незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данного объекта недвижимости равной залоговой.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: