Решение по делу № 2-3206/2015 ~ М-3175/2015 от 10.11.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Гончаренко А.А. к ООО «<адрес>

22 декабря 2015 года                                                              пгт Красногвардейское

    Дело № 2-3206/2015

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Гончаренко ФИО8,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>»,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

                      Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гончаренко А.А. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в суд с указанным иском,                                  в котором просил осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи домовладения в рассрочку, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес>» <адрес> и покупателем Гончаренко А.А., предметом которого является жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец также просил зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес> хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> от продавца общества                                          с ограниченной ответственностью «<адрес>» (ранее <адрес>» <адрес>) в соответствии с договором                   от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю Гончаренко А.А.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес>» <адрес> и покупателем, членом колхоза Гончаренко А.А., в простой письменной форме                              был заключен договор купли-продажи расположенного в <адрес> домовладения по его балансовой стоимости в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ года. Условия договора сторонами были исполнены, подтверждением чему является справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» (правопреемником <адрес>»), из которой следует, что в соответствии с договором купли-продажи сумма за дом выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ году, договорные обязательства выполнены, домовладение на балансе ООО «<адрес>» не состоит. Факт исполнения сторонами условий спорного договора и принятие дома покупателем подтверждаются вселением покупателя в жилое помещение, что отражено в записях домовой книги для прописки граждан и справке Администрации <адрес> сельского поселения о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой коммунальных услуг, получением ДД.ММ.ГГГГ в КРП «БРТИ <адрес>» технического паспорта на жилой дом, записями похозяйственных книг <адрес> сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы о принадлежности домовладения истцу. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского поселения следует, что домовладение, расположенное                                     в <адрес> на балансе <адрес> сельского поселения также                         не состоит. Истцу, как собственнику домовладения решением № исполкома <адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был передан                               в частную собственность приусадебный земельный участок для обслуживания жилого дома площадью <данные изъяты> га. Правопритязания за столь длительный период времени со стороны продавца и третьих лиц на спорный жилой дом отсутствуют. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и до подачи иска ответчик, как сторона по сделке, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя и знал о необходимости его государственной регистрации. Истцом же сделка исполнена полностью, который как покупатель, полностью владеет и пользуется указанным домом как собственник. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом для истца не представляется возможным, так как                       у продавца (ответчика) отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы                        на дом и данное недвижимое имущество не значится на балансе ООО «<адрес>

В судебном заседании Гончаренко А.А. поддержал исковые требования и доводы                        в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации      и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О причинах неявки ответчика и третьего лица, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщалось.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,                   с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся         в материалах дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> главе колхозного двора члену <адрес> Гончаренко А.А. было продано домовладение в <адрес> по балансовой стоимости <данные изъяты> рублей с оплатой в рассрочку со дня заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

На момент заключения спорного договора действовало законодательство Украины, в частности Гражданский кодекс УССР от 18 июля 1963 года с соответствующими изменениями (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьёй 227 Гражданского кодекса УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

Несоблюдение этого требования влекло недействительность договора (статья 47 ГК УССР).

Договор купли-продажи жилого дома также подлежал регистрации                                          в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из искового заявления Гончаренко А.А. и представленных суду документов следует, что исполненная сделка купли-продажи домовладения в рассрочку не была удостоверена ни нотариально, ни исполнительным комитетом <адрес> сельского Совета народных депутатов.

Регистрация права собственности на спорное домовладение также не производилась.

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.                       № на основании архивных данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года                     Гончаренко А.А. не является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Данное домовладение в <адрес> БТИ не зарегистрировано.

В поданном иске в суд заявлены исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес> и покупателем                      Гончаренко А.А., а также о государственной регистрации переход права собственности     на жилой дом <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, от ответчика      ООО «<адрес>» к истцу Гончаренко А.А.

Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав                    на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав                           на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

Согласно пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация                     прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона № 122-ФЗ к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию, относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Кроме того, в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок                      с ним.

Согласно пункта 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация                      прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Если иное не установлено Законом № 122-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Заявлений от первоначального правообладателя жилого дома о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности к новому правообладателю на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистр не поступало.

Так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе, исковое заявление Гончаренко А.А. не подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание истца, что он не лишен возможности подтвердить своё право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Предметом рассмотрения в таких спорах является признание права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

Судебное решение о признании права собственности вместе с иными правоустанавливающими документами в соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из оснований для государственной регистрации ранее возникшего права.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований с учётом положений статей 11, 12 ГК РФ о необходимости использования предусмотренных законом способов защиты нарушенных прав.

    Руководствуясь статьями 8, 81, 11, 12, 165, 551 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 167, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде целого жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от продавца общества                 с ограниченной ответственностью «<адрес>» (правопреемника <адрес>») к покупателю Гончаренко ФИО9, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд                        в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                              С.Н. Проскурня