Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2016 ~ М-146/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-391/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

25 марта 2016 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Скориковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атояна Н.Ж. к Асланян Х.С., Асланян К.Х., третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровому инженеру Коновалову А.Я., о признании сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой и исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Атоян Н.Ж. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В 2015 году представитель истца по доверенности Лисенкова З.Н. обратилась к кадастровому инженеру Коновалову А.Я. с заявлением об уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 23.12.2015 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план. 23.12.2015 года представитель истца Лисенкова З.Н. обратилась в Кагальницкий отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представила межевой план земельного участка. Решением № от 30.12.2015 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области приостановлен кадастровый учет изменений, в связи с тем, что границы участка пересекают границы раннее учтенного земельного участка кадастровый №, принадлежащего ответчикам Асланян Х.С. и Асланян К.Х.. Истец Атоян Н.Ж. просил: 1) признать сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Атоян Н.Ж. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Лисенкова З.Н., действующая на основании доверенности (л.д.9), иск поддержала в полном объеме, подтвердила доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчики Асланян Х.С. и Асланян К.Х. в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Асланян Х.С. и Асланян К.Х. представили в суд заявления, в которых иск признали в полном объёме (л.д.40-43). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Асланян Х.С. и Асланян К.Х..

Кадастровый инженер Коновалов А.Я. в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснив, что при проведении межевых работ было установлено, что граница земельного участка ответчиков по документам проходит по крыше жилого дома истца.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Согласно п.3 ст.1 указанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст.23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено следующее.

Атоян Н.Ж. является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Ответчики Асланян Х.С. и Асланян К.Х. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.42).

Согласно межевому плану Атоян Н.Ж. обратился к кадастровому инженеру Коновалову А.Я. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №; проведены кадастровые работы на данном участке, определены характерные точки границ земельного участка, определенна площадь земельного участка (л.д.10-20).

После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана Атоян Н.Ж. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости.

Решением № от 30.12.2015 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что границы участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №; возможными причинами указаны ошибки, содержащиеся в документах учёта (л.д.8).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств (решения № от 30.12.2015 года (л.д.8), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.19-20, 45), фрагмента дежурной кадастровой карты (ортофотоплана) (л.д.33), отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на данный иск (л.д.29) следует, что Атоян Н.Ж. в настоящее время лишен возможности провести регистрацию изменений границ и площади своего земельного участка в связи с взаимным наложением смежных участков и в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № (участок Асланян Х.С. и Асланян К.Х.) пересекают границы земельного участка с кадастровым № (участок Атоян Н.Ж.). Из фрагмента дежурной кадастровой карты (ортофотоплана) усматривается, что граница земельного участка ответчиков проходит по крыше строений, принадлежащих истцу, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым № не установленными, а сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, являются кадастровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Атояна Н.Ж. удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Асланян Х.С. и Асланян К.Х., кадастровой ошибкой и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2016 года.

Судья Н.В.Поляков