Решение по делу № 2-161/2019 ~ М-154/2019 от 16.07.2019

Дело №2-161/2019

Категория 2-176

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года                                    г.Озерск

Судья Озерского районного суда Калининградской области Ю.С. Коршакова, при секретаре Журавлевой Ю.Н., с участием истца Цветковой Светланы Алексеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Светланы Алексеевны к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цветкова С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (далее по тексту – администрация МО «Озерский городской округ») о признании за ней, истцом, права собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке наследования.

В обоснование иска истец указала, что на ее родителями являлись Г.А.И., ДД.ДД.ДД года рождения, и Г.М.П., ДД.ДД.ДД года рождения. На основании договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД Г.А.И. (отец истца) приобрел у Ю.А.Г. домовладение - ? доли кирпичного дома из трех комнат размером 50 кв.м, кирпичный сарай площадью 40 кв.м, находящийся в .......) совхоза «Озерский» Озерского района Калининградской области, расположенные на земельном участке 50 кв.м. ДД.ДД.ДД истец заключила брак с Ц.А.В., изменив девичью фамилию «.......» на фамилию супруга «.......». ДД.ДД.ДД Г.А.И. умер. Спорное жилое помещение документально учтено за Г.М.П., однако принадлежащая ей доля дома не установлена. Собственниками второй части спорного жилого дома является семья Суховых, каждый из трех членов семьи является сособственником 43/300 доли в праве собственности. ДД.ДД.ДД Г.М.П. умерла. После смерти Г.М.П., она (истец по делу) обратилась к нотариусу Озерского нотариального округа Калининградской области с заявлением о принятии наследства на спорную долю жилого дома. Постановлением нотариуса Озерского нотариального округа Калининградской области от ДД.ДД.ДД (исх.№) в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: область, ......., ей было отказано, поскольку не представляется возможным определить состав наследственного имущества, так как доля соседей (Суховых) составляет 43/100 жилого дома, доля Г.М.П. зарегистрирована как неустановленная, а в представленном договоре купли-продажи указана ? доли жилого дома. Поскольку за Суховыми учтено 43/100 доли спорного домовладения, то за Г.М.П. должно быть учтено 57/100 доли.

Ссылаясь на такие обстоятельства, положения ст.ст.11, 12, 1142, 1152 ГК РФ, Цветкова С.А. просит признать за ней право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке наследования.

В судебном заседании истец Цветкова С.А. поддержала исковые требования, в их обоснование привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ........ Дополнила, что работ по реконструкции наследуемой доли жилого дома не проводилось, чердачное помещение не используется в качестве жилого.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу – на усмотрение суда.

Третьи лица Цветков С.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ц.А.С., Сухова Т.А., Сухова А.П., Сухов П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От Суховой Т.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии в связи занятостью на работе, самостоятельных исковых требований не имеет, и не предъявляет. Однако при вынесении решения просила суд учесть ее позицию по делу, а именно о том, что согласно сведениям о регистрации права и правоустанавливающим документам доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом семьи Суховых (Сухова Т.А., Сухова А.П., Сухов П.В.) составляет 43/100 доли. Указанная доля когда-то была установлена исходя из площади дома 116,6 кв.м. В настоящее время фактическая площадь дома не известна. После проведенной Суховыми в ДД.ДД.ДД году неузаконенной реконструкции доли жилого дома площадь жилого дома составляла 179,1 кв.м, которая не внесена в государственный кадастр недвижимости. Полагает, что исковые требования истца о признании права на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м являются недопустимым. Кроме того, по внешним признакам доли дома истца ею также были проведены работы по реконструкции своей доли дома. Установка пластиковых окон косвенно свидетельствует о том, что помещение части чердака стало жилым, то есть произошло очередное увеличение площади дома. Полагает невозможным признание права на долю жилого дома, реконструкция которого не узаконена, площадь фактически неизвестна и в отсутствие соглашения собственников об определении долей в соответствии с фактически принадлежащей им (собственникам) площадей спорного жилого дома.

Представитель третьего лица Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо нотариус Озерского нотариального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, осмотрев представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

При этом ст.1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства - в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В п.34 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Частью 1 ст.56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, родителями истца Цветковой С.А.., ДД.ДД.ДД года рождения, являются Г.А.И., ДД.ДД.ДД года рождения, и Г.М.П., ДД.ДД.ДД года рождения, у которых от совместного брака имелась одна дочь – истец по делу Цветкова С.А.., что подтверждается свидетельством о рождении серии № (л.д.17, 165).

ДД.ДД.ДД в связи с заключением брака истец изменила фамилию с ....... на ....... (л.д.18, 166).

На основании договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД Г.А.И. приобрел у Ю.А.Г. домовладение состоящее из ? доли кирпичного дома (из трех комнат площадью 50 кв.м), кирпичный сарай площадью 40 кв.м, находящихся .......) совхоз «Озерский» Озерского района Калининградской области, расположенные на земельным участке площадью 50 кв.м. Указанный договор был удостоверен Багратионовской сельской администраций Озерского района Калининградской области (л.д.20).

ДД.ДД.ДД Г.А.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № (л.д.13) и записью акта о смерти № от ДД.ДД.ДД (л.д.167).

ДД.ДД.ДД умерла Г.М.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.15), а также записью акта о смерти № от ДД.ДД.ДД (л.д.163).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Г.М.П., умершей ДД.ДД.ДД, дочь Г.М.П. – Цветкова С.А. ДД.ДД.ДД обратилась к нотариусу Озерского нотариального округа Калининградской области с заявлением о принятии наследства (л.д.154-162).

Постановлением нотариуса Озерского нотариального округа Калининградской области от ДД.ДД.ДД № (л.д.162) в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимого имущества, находящий по адресу: ......., Цветковой С.А. было отказано, поскольку из представленных документов не представляется возможным определить состав наследственного имущества, так как доля в праве общей долевой собственности Г.М.П. зарегистрирована, как не установленная, доля соседей (Суховых) зарегистрирована как 43/100 жилого дома, а в представленном договоре купли-продажи Цветкова С.А. приобрела ? доли жилого дома (л.д.162).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за период с 1997 года по настоящее время на спорный жилой дом, выданными администрацией МО «Озерский городской округ» Калининградской области, в квартире № жилого дома ....... были зарегистрированы: глава семьи - Г.А.И., ДД.ДД.ДД года рождения, жена - Г.М.П., ДД.ДД.ДД года рождения, дочь - Цветкова С.А. ДД.ДД.ДД года рождения, в разделе III «Жилой фонд» общие сведения: ? часть жилого дома – собственный, год постройки до 1945 (л.д.62-63, 66-103).

Согласно поквартирным карточкам от ДД.ДД.ДД (л.д.61), представленным администрацией МО «Озерский городской округ» Калининградской области:

- в квартире № жилого дома ......., с ДД.ДД.ДД по день смерти ДД.ДД.ДД была зарегистрирована Г.М.П., ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирован внук Г.М.П. – Цветков С.А., ДД.ДД.ДД года рождения, и с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирована правнучка Г.М.П. – Ц.А.С., ДД.ДД.ДД года рождения;

- в квартире № жилого дома ......., с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрированы Сухов П.В., ....... года рождения, и Сухова А.П., ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД была зарегистрирована Сухова Т.А., ДД.ДД.ДД года рождения.

В соответствии с сообщением № от ДД.ДД.ДД, представленным администрацией МО «Озерский городской округ», по учетам отдела имущественных и земельных отношений жилой дом, расположенный по адресу: ......., на балансе администрации не состоит, в реестр муниципальной собственности не включен, к служебному жилому помещению и специализированному жилому фонду не относится, информации о его аварийности и служебности не имеется (л.д.55).

Из сообщения Калининградского филиала АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-39/2097/1 от ДД.ДД.ДД следует, что согласно данным учетно-технического ресурса филиала жилое здание по адресу: .......: учтено ДД.ДД.ДД за Г.М.П. доля (размер не указан) на основании документов: справка б/н от ДД.ДД.ДД (Багратионовский сельский Совет); учтено ДД.ДД.ДД за Суховым П.В. доля 43/300 на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ДД.ДД (ЗАО «Озерское» Озерского района Калининградской области); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД (Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); учтено ДД.ДД.ДД за Сухова Т.А. доля 43/300 на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ДД.ДД (ЗАО «Озерское» Озерского района Калининградской области); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД (Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); учтено ДД.ДД.ДД за Суховой А.П. доля 43/300 на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ДД.ДД (ЗАО «Озерское» Озерского района Калининградской области); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ДД.ДД (Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № (инвентарный номер №) по ......., составленному Озерским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ДД.ДД, его сособственникам являются Сухова Т.А., Сухов П.В., Сухова А.П. – 43/100 доли дома, а также Г.М.П. – 57/100 доли, здание имеет общую площадь 116,6 кв.м, в том числе жилую 55,5 кв.м, состоит из двух квартир, квартира № двухкомнатная общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, квартира № однокомнатная общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, в здании оборудован подвал площадью 27,1 кв.м, располагающийся под помещениями квартиры № дома.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом № (инвентарный номер №) по ....... по состоянию на ДД.ДД.ДД названное здание 1945 года постройки имеет общую площадь 179,1 кв.м, в том числе жилую 99,1 кв.м. Общая площадь дома изменилась с 116,6 кв.м на 179,1 кв.м за счет включения в общую площадь дома площади подвала, сноса печей, реконструкции чердачного помещения под жилые комнаты и коридор. Дополнительно указано, что к дому пристроена веранда общей площадью 9,2 кв.м, которая не входит в общую площадь дома на основании п.5 ст.15 ЖК РФ. В соответствии с информацией, указанной в экспликации к поэтажному плану жилого дома, усматривается устройство мансарды над помещениями квартиры № дома ......., имеющей общую площадь 34,2 кв.м, в том числе жилую 26,5 кв.м, состоящую из двух смежных комнат площадью 18,7 кв.м и 7,8 кв.м, а также коридора площадью 7,7 кв.м. В разделе 3 «Сведения о правообладателя объекта» указаны: Г.М.П. – «доля», Сухов П.В. – 43/300 доли, Сухова Т.А. – 43/300 доли и Сухова А.П. – 43/300 доли (л.д.142-151).

При этом решением Озерского районного суда Калининградской области от 19 февраля 2018 года, вступившему в законную силу 04 июля 2018 года, по гражданскому делу №2-20/2018 по иску Суховой Т.А., Суховой А.П., Сухова П.В. к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого ....... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, встречному иску Г.М.П. к Суховой Т.А., Суховой А.П., Сухову П.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, в удовлетворении исковых требований Суховой Т.А., Сухова П.В. и Суховой А.П. о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 179,1 кв.м, расположенного по адресу: ......., отказано. Встречный иск Г.М.П. также оставлен без удовлетворения (л.д.8-12).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ДД.ДД № (л.д.112-113), №№ (л.д.114-115), № (л.д.116-118), № (л.д.119-123), № (л.д.124-125), № (л.д.126-136), № (л.д.137-138), расположенные по адресу: ......., спорное здание с кадастровым номером № имеет общую площадь ....... кв.м, земельный участок имеет площадь 1 531 /-14 кв.м с кадастровым номером № право на 43/300 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано за Суховыми

Сведения о регистрации права на другие доли указанного домовладения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Кроме того, из кадастрового паспорта, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области ДД.ДД.ДД №, на спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., усматривается, что общая площадь дома составляет 116,6 кв.м (л.д.23).

При этом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, сведений об иной легализованной на момент рассмотрения настоящего дела общей площади названного жилого дома в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общая площадь спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......., согласно сведениям государственного кадастрового учета составляет 116,6 кв.м, доля в праве общей долевой собственности Суховых зарегистрирована как 43/100 жилого дома, соответственно, доля Г.М.П. в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляет 57/100.

Указанные данные соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости и позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче наследнику.

Приведенными доказательствами подтверждается право собственности Г.М.П. на 57/100 доли жилого дома общей площадью 116,6 кв.м, расположенного по адресу: ......., которое после смерти родителей Г.А.И., Г.М.П. перешло к их дочери Цветковой С.А. – наследнику по закону.

Судом также установлено, что Цветкова С.А. совершила действия по управлению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявилось ее отношение к наследству (57/100 доли жилого дома ....... – фактически квартире № в нем) как к собственному, а именно: Цветкова С.А. обратилась в установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследственных прав, за счет собственных средств поддерживала и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя ее содержания, сохранности, принимает меры для оформления права собственности на указанное спорное жилое помещение. Иных наследников после смерти Г.М.П. на день рассмотрения заявленных требований судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признать за наследником Цветковой С.А. право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке наследования имущества Г.М.П., умершей ДД.ДД.ДД.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой Светланы Алексеевны удовлетворить.

Признать за Цветковой Светланой Алексеевной, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Цветковой Светланы Алексеевны, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2019 года.

Судья: