Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2013 ~ М-2718/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года                  г. Самара

Кировский район суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3239/2013 по иску П.А.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью17,9 кв.м на 3 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец П.А.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца П.А.В. - С.К.А., действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что *** между ЗАО <данные изъяты> и истцом был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Согласно данному договору истцу перешло право на получение от ЗАО <данные изъяты> гаражного бокса за строительным номером 64 общей площадью 18,42 кв.м на 3 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный). Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Согласно п.1.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 квартал *** Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит УК <данные изъяты>. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс. Просит суд признать за П.А.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м на третьем этаже в незавершенном строительстве объекте - автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности (л.д. 54), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих оплату стоимости гаража №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в объекте незавершённом строительством.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом (л.д.53), о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что *** между ЗАО <данные изъяты> и П.А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, по условиям которого истец приняла участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

Истец приняла участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером 64, общей площадью 18,42 кв.м (л.д. 6-12).

Судом также установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа велось на основанииПостановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» (л.д. 59).

*** Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Ж.В.И.(арендодатель) и ЗАО <данные изъяты>(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6110,20 кв.м, на основании постановлений Главы г.Самара от *** № (л.д. 22-25), от *** №, распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № о продлении закрытому акционерному обществу <данные изъяты> срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> (л.д. 30), приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №-п.

Из п.1.4. договора №-нс от *** о долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> следует, что проектный срок окончания работ по возведению и началу проведения комиссии по приёмке гаража-паркинга в эксплуатацию - 1 квартал *** (л.д. 6).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 12).

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены (л.д. 12), справкой от ***, выданной ЗАО <данные изъяты>, о том, что П.А.В. полностью произвела взносы в сумме <данные изъяты> копеек по договору № от *** о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> за индивидуальный гаражный бокс № (строительный), общей площадью 18,42 кв.м (л.д. 13).

*** ЗАО <данные изъяты> по акту приема-передачи передало П.А.В. указанный в договоре гаражный бокс № (строительный) (л.д. 57-58).

Однако ЗАО <данные изъяты> до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО <данные изъяты>, ИНН №, завершено (л.д. 50).

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м на третьем этаже в незавершенной строительством автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ***, выданной ООО <данные изъяты>, в ходе технической инвентаризации всего объекта автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, гаражному боксу № (строительный) присвоен № на основании общего технического паспорта здания (л.д. 55).

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал изготовлен технический паспорт по состоянию на *** на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой помещение - гаражный бокс общей площадью 17,9 кв.м (л.д. 14-21).

На основании строительно-технической экспертизы объекта недвижимости выдано заключение № по состоянию на ***, проведенное ООО <данные изъяты> (л.д. 31-40). Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнениям к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. №1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов.

Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Согласно Сводному положительному заключению №***.*** от ***, выполненному Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д. 26-28).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: №2 - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и №3 - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения №3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009 (л.д. 41-43).

Согласно акту обследования № Г 5 4 от *** Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 49).

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО <данные изъяты> выдана справка от *** в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта - Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 47).

Согласно Распоряжению № от *** о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО <данные изъяты>, данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п.3.10 договора № о долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области. Однако поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно, отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в УФСГРКиК по Самарской области.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» всех необходимых документов.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцом заявлены требования о признании за ней права на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как она не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, т.к. у истца возникло право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за П.А.В., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, находящийся на 3 этаже в гараже - паркинге, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.06.2013 года.