Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7240/2016 ~ М-5600/2016 от 04.08.2016

2-7240/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мезенцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федосова И.С. к Федосовой Г.С., Федосову М.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

        Федосов И.С. обратился в суд с иском к Федосовой Г.С., Федосову М.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обосновании иска указал, что он, Федосов И.С., проживает в квартире по адресу: <адрес> Данная квартира находится в общей долевой собственности, собственниками <адрес> являются: Федосова Г.С. - (1/3 (доля)), Федосов М.И. - (1/3 (доля)), Федосов И.С. - (1/3 (доля)). Расходы по оплате жилого помещения (<адрес>) и коммунальные услуги оплачивает Истец. Ответчики (Федосов М.И., Федосова Г.С.) не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие финансовых средств, работы и другие причины. Для истца сумма по оплате за квартиру и коммунальные услуги является значительной и у него отсутствует возможность нести указанные расходы в полном объеме. В целях решения изложенного вопроса, необходимо разделить лицевые счета. Вопросов по пользованию квартирой (№) у собственников не возникает. Соглашения между собственниками об определении порядка оплаты за жилье (<адрес>) и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит: определить порядок и размер участия каждого собственника (Федосова И.С., Федосова М.И., Федосова Г.С.) в оплате коммунальных услуг и обслуживании <адрес> по адресу: <адрес> равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ТСЖ «Московский 94» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание (<адрес>) по адресу: <адрес>, Федосову И.С., Федосову М.И., Федосовой Г.С. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Федосов И.С. заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Федосова Г.С., в судебном заседании по требованиям не возражала, но хотела бы платить по счетчику.

Третье лицо ТСЖ «Московский пр-т 94» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Так, судом установлено, что истец Федосов И.С., проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в общей долевой собственности, собственниками <адрес> являются: Федосова Г.С. - (1/3 (доля)), Федосов М.И. - (1/3 (доля)), Федосов И.С. - (1/3 (доля)) (л.д.6,7,8).

          Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Федосовым И.С., Федосовой Г.С. и Федосовым М.И. не достигнуто.

          В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Истец обосновал свои требования представленным по делу доказательствами. Ответчики возражений на иск не заявили, доказательств в опровержение установленных обстоятельств не представили.

          На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что начисление платежей по оплате коммунальных услуг, плате за пользование жилым помещением и плате за содержание и ремонт жилого помещения на всех собственников жилого помещения в рамках единого платежного документа создает ситуацию, при которой собственник, желающий оплачивать жилищные услуги в части соответствующей своей доли (в данном случае своей доли) в общей площади данного жилого помещения, вынужден вносить такие платежи и за остальных собственников, что нарушает его права.

            Кроме того, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

          Таким образом, учитывая, что соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, стороны ведут раздельное хозяйство, а также то обстоятельство, что материалами дела подтверждена принадлежность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей долевой собственности у Федосова И.С., у Федосовой Г.С., у Федосова М.И., требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Удовлетворить иск Федосова И.С. к Федосовой Г.С., Федосову М.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия собственников Федосова И.С., Федосовой Г.С., Федосова М.И. в оплате коммунальных услуг и обслуживании <адрес> равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику.

Обязать ООО ТСЖ «Московский 94» заключить с Федосовым И.С., Федосовой Г.С., Федосовым М.И. отдельные договора на оплату коммунальных услуг и обслуживание <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                     С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 07.10.2016 г.