Решение по делу № 2-50/2017 ~ М-19/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-50/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чадан 22 февраля 2017 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочнёвой А.Ш., при секретаре Ондар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сат Х.А. к Сат А.В. о прекращении ипотеки,

с участием истца Сат Х.А., ответчика Сата А.В.,

у с т а н о в и л:

Сат Х.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сат А.В. о прекращении ипотеки, указав, что 22 марта 2014 года согласно договору купли-продажи купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, у З. На основании указанного договора выданы свидетельства о праве собственности. Право собственности ограничено ипотекой в силу закона. Продавец умерла, поэтому получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца не представляется возможным. Просит признать ипотеку на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращённым.

В судебном заседании истец Сат Х.А. поддержала исковое заявление и пояснила, что договор с её стороны исполнен, оплата за жилой дом произведен за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на приобретенную квартиру ограничено ипотекой. Просит прекратить ипотеку.

Ответчик Сат А.В исковые требования истца признал полностью, пояснив, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2014 года, зарегистрированного 31 марта 2014 года, заключённого между З., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Сат Х.А., именуемой в дальнейшем «Покупатель», «Покупатель» покупает у «Продавца» в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена и продается за 410000 рублей. Расчёт за квартиру между «Продавцом» и «Покупателем» производится за счёт средств материнского (семейного) капитала перечислением 410000 рублей на счёт продавца.

Во исполнение условий договора З. передала, а Сат Х.А. приняла квартиру, что подтверждается актом от 22 марта 2014 года.

После заключения брака Сат Х.А. присвоена фамилия Сат Х.А. (запись акта о заключении брака № от 1 августа 2014 года).

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 31 ноября 2011 года на право собственности Сат Х.А. на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, существует ограничение (обременение): ипотека в силу закона (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силе ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке выданной государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в городе Кызыл Республики Тыва, по заявлению Сат Х.А. о распоряжении средствами материнского капитала от 2 апреля 2014 года денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 410000 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет продавца З. (платежное поручение № от 28.05.2014 г.).

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры о передаче продавцом указанного объекта недвижимости покупателю и перечислении 410000 рублей на счёт продавца исполнены, то исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сат Х.А. к Сат А.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи, заключённого 22 марта 2014 года, и зарегистрированного 31 марта 2014 года под №, между З. и Сат Х.А., в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сат А.В. в пользу Сат Х.А. 300 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года.

Председательствующий А.Ш. Кочнёва