Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2021 ~ М-557/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-709/2021

УИД 70RS0002-01-2021-000872-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Локтаевой А.А.,

помощнике судьи Аникиной О.В., с участием:

представителя истца Капанадзе П.Р.,

представителя ответчика Спесивцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Зинина Е.В., Зинина Д.В., Зинина П.В., Зининой Г.В. к МО «город Томск», ООО «Томскводстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зинин Е.В., Зинина Д.В., Зинин П.В., Зинина Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к МО «город Томск», ООО «Томскводстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование заявленного иска, что истцы проживают в муниципальной квартире находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Между истцами и муниципальным образованием «Город Томск» в порядке приватизации был заключен договор передачи от 24.01.2019г. <номер обезличен> на указанное жилое помещение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области было отказано в регистрации права ввиду наличия ранее зарегистрированного за АОЗТ АТП «Томскводстрой» права собственности на данное жилое помещение.

Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований просили суд признать право собственности в порядке приватизации в равных долях за Зининым Е.В., Зининым Д.В., Зининым П.В. Зининой Г.В. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истца Зинина Д.В. Капанадзе П.Р., действующий на основании доверенности от 13.10.2020 г., выданной на три года, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, приведя основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Томскводстрой» Спесивцева АВ., действующая на основании устава, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, указав, что спорная квартира на балансе данной организации не состоит и была передана на баланс муниципального образования город Томск.

Представитель ответчика МО «город Томск» в лице администрации г. Томска в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки, будучи уведомленным о его времени и месте.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Зинина Е.В., Зинина Д.В., Зинина П.В. и Зининой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела на основании договора передачи квартиры <номер обезличен>, заключенного с администрацией Ленинского района г. Томска 24.01.2019 г., истцы Зинин Е.В., Зинин Д.В., Зинин П.В., Зинина Г.В. приобрели в долевую собственность занимаемую ими муниципальную квартиру по адресу <адрес обезличен> общей площадью 49 кв.м.

Представленной выпиской из Реестра муниципальной собственности № 15261/2 от 05.12.2018 г. подтверждается, что данное жилое помещение на основании Постановления Мэра г. Томска от 12.07.1995 г. принято в муниципальную собственность под реестровым номером 362468.

Управлением Росреестра по Томской области истцам отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение (уведомление № КУВД-001/2019-772496/8 от 07.054.2019 г.) со ссылкой на отсутствие зарегистрированного за муниципальным образованием город Томск права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение, а также о наличии в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о регистрации права на данное жилое помещение за АОЗТ АТП «Томскводстрой».

Согласно представленному истцами постановлению Мэра г. Томска № 290 от 12.07.1995 г. утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность, в числе которых указано и спорное жилое помещение по адресу <адрес обезличен>, передаваемых в муниципальную собственность от АО АТП Томскводстрой.

Жилые помещения после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Факт отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, препятствует реализации их права по получению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истцов на квартиру послужило отсутствие зарегистрированного за муниципальным образованием город Томск права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение, а также о наличии в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о регистрации права на данное жилое помещение за АОЗТ АТП «Томскводстрой».

Однако, как установлено судом, на балансе ответчика ООО «Томскводстрой» данное жилое помещение не состоит, более того, оно передано в муниципальную собственность её предшественником и на основании постановления Мэра г. Томска принято в муниципальную казну.

То обстоятельство, что право на спорое жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано на имя муниципального образования, не свидетельствует об отсутствии у него такого права и не должно нарушать прав истцов, которые получили данное жилье по договору передачи.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные Зининым Е.В., Зининым Д.В., Зининым П.В., Зининой Г.В. к МО «город Томск» и ООО «Томскводстрой» исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зинина Е.В., Зинина Д.В., Зинина П.В., Зининой Г.В. к МО «город Томск», ООО «Томскводстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Зининым Е.В., Зининым Д.В., Зининым П.В., Зининой Г.В. в равных долях в порядке приватизации право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Зинина Е.В., Зинина Д.В., Зинина П.В., Зининой Г.В. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2021 г.