Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10015/2015 ~ М-8782/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-10015/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в защиту интересов Беляевой Н.В. к ООО ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Беляевой Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,96 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, корпус №.

В обоснование своих требований указал, что Беляева Н.В. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истицы по доверенности в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражении не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «3е лицо » в судебное заседание не явилась, извещалась, по существу требований возражении не представила.

Иные лица, участники в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Беляевой Н.В. и ООО ответчик» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать истице в собственность двухкомнатую квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 79,96 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 56-71).

Пунктом 4.1. Договора, цена договора составляет размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры и расходуемых на возмещение затрат на строительство квартиры и на оплату услуг Застройщика.

На момент подписания Договора, площадь Объекта долевого строительства в размере 74,85 кв.м. оплачена Участником (пункт 4.2. Договора), размер проектной площади Объекта долевого строительства, подлежащий оплате Участником составляет 5,11 кв.м., таким образом, цена Договора составляет 153300 руб. (пункт 4.3.).

Беляева Н.В. свое обязательство по внесению денежных средств, в счет исполнения договора выполнила, что подтверждается материалами дела (л.д. 81).

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право у Беляевой Н.В. на недвижимое имущество возникло на основании договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства Беляева Н.В. по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.1. Договора предварительный срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок разрешения на строительство) ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого участия (квартиры) Участнику долевого строительства определяется проектно – разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты Участником Цены Договора

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором Беляева Н.В. проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

По сообщению Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ общестроительная готовность корпуса № составляет 80%.

Таким образом, права Беляевой Н.В. на получение в собственность спорной квартиры нарушены.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде Машино- места подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,96 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░