Решение по делу № 2-471/2017 ~ М-177/2017 от 20.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    8 февраля 2017 г.                                                              г.Щёкино Тульской области

    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-471/2017 по иску Григорьевой О.В., Григорьева И.В. к администрации МО Яснополянское Щекинского района, Городничему А.В., Городничей Л.В., Городничей О.А., администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Григорьева О.В., Григорьев И.В. обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района, Городничему А.В., Городничей Л.В., Городничей О.А., администрации МО Щекинский район и просят суд признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что Григорьевой О.В., Григорьеву И.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

    Фактически Григорьева О.В., Григорьев И.В. владеют на праве общей долевой собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений <данные изъяты>

    Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления были осуществлены перепланировка в квартире, на прилегающем к этому жилому помещению земельном участке строительство жилой пристройки <данные изъяты> взамен имевшейся ранее деревянной веранды. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

Этот дом является двухквартирным, другая часть того же дома - <адрес>, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, принадлежит на праве общей собственности Городничему А.В., Городничей Л.В., Городничей О.А. (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В судебное заседание истцы Григорьева О.В., Григорьев И.В., ответчики Городничий А.В., Городничая Л.В., Городничая О.А., представители ответчиков - администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Григорьевой О.В., Григорьеву И.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> в <адрес>свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

    Как установлено судом при рассмотрении дела из технического паспорта на жилой дом, фактически Григорьева О.В., Григорьев И.В. владеют на праве общей долевой собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений <данные изъяты>

    Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

При этом, как усматривается из представленных документов, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления были осуществлены перепланировка в квартире, на прилегающем к этому жилому помещению земельном участке строительство жилой пристройки (литера «А1») взамен имевшейся ранее деревянной веранды. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным АО «Тулаоргтехстрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

Этот дом является двухквартирным, другая часть того же дома - квартира <данные изъяты>, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, принадлежит на праве общей собственности Городничему А.В., Городничей Л.В., Городничей О.А. (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную часть жилого дома возникает общая долевая собственность.

    При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В связи с признанием за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома право общей долевой собственности указанных лиц на квартиру <адрес> прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Григорьевой О.В., Григорьева И.В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Григорьевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Григорьевым И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений <данные изъяты>

Изменить статус указанного жилого дома с многоквартирного дома на жилой дом.

    Прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на квартиру № в том же доме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий