Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-511/2023 ~ М-97/2023 от 25.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25.04.2023      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Щербаковой Н.В. и ее представителя Ярвы Р.М.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–511/2023 по исковому заявлению Щербаковой ФИО13 к ООО Поволжский консалтинговый центр «Земля и недвижимость», администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Н.В. обратилась с исковым заявлением к ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», администрации г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточнений признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО14, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и сведения о площади данного объекта, содержащиеся в ЕГРН. Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Валяеву ФИО15 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и сведения о площади данного объекта, содержащиеся в ЕГРН. Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Агафонову ФИО16, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО17, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский, СНТ "Белозерки", участок №, а также внести изменения в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО21 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - вместо площади 1054 кв.м. указать площадь 1065 кв.м. Установить границы земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО18, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский, СНТ "Белозерки", участок № согласно плану границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Валяеву ФИО20, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также внести изменения в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Валяеву ФИО19 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вместо площади 530 кв.м. указать площадь 551 кв.м. Установить границы земельного участка, принадлежащего Валяеву ФИО23 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Агафонову ФИО22, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, принадлежащего Агафонову ФИО24 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельных участков от 18.01.2022 года, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО25 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский, СНТ "Белозерки", участок №,

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 1992 года. При этом, согласно сведениям ЕГРН, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Глазкову И.Ю. для проведения землеустроительных работ, с целью установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения землеустроительных работ, кадастровым инженером, был произведен выезд на местность с целью проведения геодезической съемки указанного земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера Глазкова И. Ю., следует, что границы земельного участка были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы), позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно по забору, который был установлен изначально и не менялся. Так же были измерены постройки, расположенные на земельном участке, такие как садовый дом, баня и сарай.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что реестровая ошибка подтверждается заключение кадастрового инженера Гладкова. Ошибка допущена ответчиком - ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в 2007-2008 годах при обсчете координат, при переносе данных и вычислений координат. Истица обращалась в ответчику, те признали наличие кадастровой ошибки, однако, исправлять ее своими силами отказались, предложив ей обратиться в суд самостоятельно. Истицы была вынуждена воспользоваться услугами других специалистов в области геодезии. Споры по фактическим границам у нее с соседями отсутствуют.

Представитель ответчика ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании признавал наличие реестровой ошибки, не признавая обязанности ее устранить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Белозерки» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Валяев Д.Н. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо Агафонов В.Ф. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что истица Щербакова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно схеме расположения земельных участков СНТ «Белозерки» по состоянию на 1992г., границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь – 1054+/-22.14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Садоводство. Сведения, необходимые для заполнения раздела: правообладатель: Щербакова ФИО26.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который подготовил заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы), позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно по забору, который был установлен изначально и не менялся. Так же были измерены постройки, расположенные на земельном участке, такие как садовый дом, баня и сарай.

При проведении геодезической съемки было установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде деревянного штакетника (северо-восток) и профилированный лист. Земельный участок гр. Щербаковой Н.В., расположенный по вышеуказанному адресу, имеет следующее описание границ: северная граница имеет длину 26.47 м и граничит с соседним участком №, принадлежащим Валяеву ФИО27 восточная граница имеет длину 20.48 м и граничит с соседним участком №, принадлежащим Агафону ФИО29 юго-Восточная граница имеет длину 27.50 м и граничит с соседним участком №, принадлежащим Агафону ФИО28 южная граница имеет длину 17.13 м и граничит с соседним участком №, принадлежащим Агафону ФИО30; западная граница имеет длину 25.02 м и граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; западно-Северная граница имеет длину 19.81 м и граничит с землями общего пользования –дорога.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1054 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:26:1908015:3142 внесен в государственный кадастр недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, К свидетельству о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ не приложен план границ земельного участка.

Согласно Письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно Письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н графический материал к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Белозерки», уч. № в государственном архиве отсутствует.

Согласно Письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в государственном фонде данных (далее ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»

При камеральной обработке полученных полевых данных и сопоставлении их со сведениями ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении уточняемого земельного участка (КН № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания») к и № (выписка из ЕГРН от 26.02.2021№, «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания») были выявлены области чересполосицы между уточняемым земельным участком (КН №) и земельными участками с кадастровым номером №. В связи с выявленной чересполосицей был произведен повторный выезд на местность с целью проведения контрольного измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам повторного выезда было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и имеет общую границу с уточняемым земельным участком.

При пересчете из СК-63 в МСК-63 каталога координат, указанного в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (копия землеустроительного дела от 2007 г., подготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес>) и сопоставлении их со сведениями из ЕГРН в виде кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № № и результатами геодезической съемки. Было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Щербаковой ФИО31 не соответствуют их фактическому местоположению. А именно координаты, указанные в ответе Росреестра от 22.07.2021г. № б/н и сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № совпадают (идентичны) между собой, но не соответствуют их фактическому местоположению.

В архиве СНТ «Белозерки» имеется схема расположения участков от 1992 года. Согласно копии фрагмента данной схемы расположения участков в СНТ «Белозерки», земельный участок под №, принадлежащий Щербаковой ФИО32, входит в состав границ СНТ «Белозерки» с 1992 года. Из данного фрагмента схемы расположения видно, что конфигурация земельного участка под номером 2452 соответствует фактическому пользованию и не изменялась с 1992 года. Из схемы расположения участков в СНТ «Белозерки» видно, что земельные участки под № и 2457 являются смежными земельными участками по отношению к участку по №.

На основании вышеизложенного в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка в части определения характерных точек координат.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это: ч. 3 ст. 61 «3. Воспроизведенная в Едином государственном Реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке ведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня пучения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного содействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих ° исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении Государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном иди ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.»

В акте согласования границ земельного участка имеется личная подпись собственников смежных земельных с кадастровыми номерами №

В связи с выявленной чересполосицей и уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-24246315/1 подготовить межевой план в связи с устранением реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного сведения о характерных точках координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеют неверные значения. Уточненные сведения о характерных точках координат земельных участков с кадастровыми номерами № отражены в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в п. 6 "Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №", указаны смежные земельные участки: с точки 1 - 2 смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Принадлежащий: Валяеву ФИО33, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; с точки 2 - н 1 - смежный земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий: Агафонову ФИО34, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; с точки н1 — 1 земли общего пользования — земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Споров по границам нет.

На основании вышеизложенного полагает правомерным исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с планом земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ответу кадастрового инженера ПКЦ «Земля и недвижимость» Власов В.А. ДД.ММ.ГГГГ произведен выезд на данный земельный участок в результате которого был подтвержден факт наличия реестровой ошибки в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №. В результате анализа было установлено, что в ходе обработки результатов полевых измерений в 2007 году произошел сбой в программе обработки, в следствии чего земельный участок был смещен параллельно по всей границе. Так же было установлено, что ограждение земельного участка изменено, что подтверждается фотографиями 2007 и 2022г. На основании данных геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ в данного земельного участка и отдан заказчику. При анализе приостановления установлено, что точки в акте согласования соответствуют точкам в чертеже. В точках 1 -2 фактически чересполосицы нет, так как стоит ограждение, но согласно кадастрового учета она присутствует и относится к земельному участку с кадастровым номером №, по этому в акте согласования границ было указано "не разграниченная собственность” и документы на право собственности на эту полоску отсутствуют. Дальнейшая граница исправляемого земельного участка проходит по границам смежных земельных участков с границами установленными в соответствии с законодательством, по этому согласование с ними не требуется. Координаты всех точек исправляемого земельного участка соответствуют координатам смежных земельных участков. Вели исключить точку 3 из плана, произойдет пересечение границ на земельный участок с кадастровым номером №, что не допустимо. Части земельного участка образованы под объектами недвижимости, которые согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., части под объектами недвижимости не формируются. Обо всех этих пунктах изложенных в приостановлении было доведено до заказчика и предложено ему решить данные обстоятельства в судебном порядке. Был подготовлен межевой план для предоставления в суд, однако заказчик за межевым планом не явился.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

Согласно ответу Управления <адрес> сообщает, что материалы инвентаризации земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в ГФД отсутствуют.

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой ФИО35 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ принадлежащего Щербаковой ФИО38 земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и сведения о площади данного объекта, содержащиеся в ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ принадлежащего Валяеву ФИО39 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о площади данного объекта, содержащиеся в ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ принадлежащего Агафонову ФИО40 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего Щербаковой ФИО41 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельных участков, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего Валяеву ФИО42 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельных участков, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего Агафонову ФИО43 земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельных участков, выполненному кадастровым инженером Глазковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Акинцев