Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2020 ~ М-1139/2020 от 18.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием сторон: представителя истца Николаевой Н.Н., адвоката Дерягиной О.Н. и ответчика Тихоновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13592020 по иску Тихоновой М. В. к Тихоновой В. Н. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Тихонова С.В. обратилась в суд с иском к Тихоновой В.Н. с требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков: КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и КН № ***, по адресу Самарская г. Сызрань <адрес>. А также просит суд установить границы земельного участка с КН № ***, площадью № *** кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Уточкина А.Н., в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с КН № ***, общей площадью № *** кв.м., по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>.

В настоящее время возникла необходимость уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем истец обратилась в ООО «Техник», где был изготовлен межевой план, однако осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено (уведомление от <дата> ) по причине того, что граница земельного участка с кадастровым номером № *** от точки 3 до точки 4, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № *** согласована только с гр. Вахониным, в то время как по сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в долевой собственности.

В ходе проведения работ по устранению недочетов в межевом в плане после приостановки кадастрового учета, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** Тихонова В.Н. обратилась к кадастровому инженеру Уточкину А.Н. с заявлением, в котором указала, что поставленная ею подпись в акте согласовании границ участка с кадастровым номером № *** является недействительной. Таким образом, ответчик отказалась согласовывать границу, посчитав ее неправильной, то есть возник спор, который может быть разрешен только в судебном порядке.

В процессе выполнения кадастровых работ были собраны документы на участок, и в качестве источника информации о границах уточняемого земельного участка был использован чертеж в составе свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. Согласно указанному свидетельству, площадь земельного участка составляет № *** кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка также равна № *** кв.м. Однако, при подсчете площади, участка по координатам, содержащимся в ЕГРН, выявилось, что она составляет всего № *** кв.м. Кроме того, конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН отличается от конфигурации участка по свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата>.

При выезде на место кадастровым инженером было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается и от конфигурации участка по сведениям ЕГРН и от конфигурации участка по свидетельству о праве собственности на землю. Поэтому при таких обстоятельствах принято решение формировать участок по его фактическим границам.

Участок истца огорожен забором, в таких границах она приобрела его в <дата>, и в таких же границах участок существует и по сей день. До настоящего времени границы участка не менялись.

В процессе выполнения кадастровых работ был осуществлен выезд на место и выявлено, что земельный участок фактически находится в кадастровом квартале № *** и пересекается по сведениям ЕГРН (ошибочно) с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является Тихонова В. Н. ( право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая конфигурация земельного участка ответчицы отличается от конфигурации участка по сведениям ЕГРН. По факту границы участка не пересекаются. Граница между участками определена забором, который существует много лет.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому месторасположению земельного участка, то есть была допущена ошибка.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует фактической площади и конфигурации участка, а также площади и конфигурации по свидетельству на право собственности на землю.

Таким образом, местоположение земельного участка истца согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому месторасположению уточняемого земельного участка, то есть была допущена ошибка. Не соответствующие действительности сведения о участке, полученные в результате инвентаризации, были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В то же время, границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного участка. В указанных границах участок существует более 15 лет.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

От точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> собственником которого является Тихонова В. Н.. Граница не согласована с ответчиком, имеется спор.

От точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о всех собственниках данного земельного участка и их почтовом адресе, то есть в газету «Волжские Вести» было помещено Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Однако, на собрание никто из заинтересованных лиц не явился, о претензиях не заявлено.

От точки 6 до точки н1 и от точки участок фактически смежен с землями общего пользования ( <адрес>).

От точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования ( проезд).

Фактическая площадь земельного участка истца составляет № *** кв.м., что на № *** кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Поскольку фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует местоположению участка по каталогу координат поворотных точек по данным ЕГРН, то необходимо установить его границы согласно каталогу координат, содержащегося в заключении кадастрового инженера Уточкина А.Н..

Согласно п.8 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016 ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец полагает, что при таких обстоятельствах необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и КН № *** по адресу Самарская г. Сызрань <адрес>. А также просит суд установить границы земельного участка с КН <адрес>, площадью № *** кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Уточкина А.Н.

В судебное заседание истец Тихонова М.В. не явилась, ее инстерсы в суде предстпавлялась Николаева Н.Н., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик Тихонова В.Н. в суде против иска не возражала.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

    Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что истцу Тихоновой М. В. на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью № *** кв.м с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>.     Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник», в связи были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

    При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а именно:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Далее, истец Тихонова М.В. обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Уточкиным А.Н. Однако внести сведения в ЕГРН по результатам кадастровых работ по уточненной границе и площади земельного участка не предоставляются возможным, поскольку наложения границ и спора с собственником земельного участка по адресу: н.Сызрань, <адрес>

Судом проверены названные обстоятельство и установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ( собственник Тихонова В.Н.), внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая конфигурация земельного участка ответчицы отличается от конфигурации участка по сведениям ЕГРН. Фактически границы участка не пересекаются с участком, принадлежащем истцу. Граница между участками определена забором, который существует много лет.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому месторасположению земельного участка, то есть была допущена ошибка.

И поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, в связи с чем следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

Далее, судом также установлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** принадлежащего истцу, также не соответствует фактической площади и конфигурации участка, а также площади и конфигурации исходя из правоустанавливающих документов ( свидетельства о праве собственности на землю).

Таким образом, местоположение земельного участка истца согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому месторасположению уточняемого земельного участка, то есть была допущена ошибка. Не соответствующие действительности сведения о участке, полученные в результате инвентаризации, были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В то же время, границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного участка. В указанных границах участок существует более 15 лет.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, что является основанием исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

Кроме того, судом установлено что от точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (собственником которого является ответчик Тихонова В.Н.) граница не была согласована с ответчиком, имелся спор. Однако в судебном заседании данный спор разрешен, ответчик иск признала, судом принято ее признание иска.

Далее, от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о всех собственниках данного земельного участка и их почтовом адресе, то есть в газету «Волжские Вести» было помещено Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Однако, на собрание никто из заинтересованных лиц не явился, о претензиях не заявлено.

От точки 6 до точки н1 и от точки участок фактически смежен с землями общего пользования ( <адрес>).

От точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования ( проезд).

<адрес> земельного участка истца составляет № *** кв.м., что на № *** кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Поскольку фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует местоположению участка по каталогу координат поворотных точек по данным ЕГРН, то необходимо установить его границы согласно каталогу координат, содержащегося в заключении кадастрового инженера Уточкина А.Н..

Согласно п.8 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016 ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания, что не противоречит Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Уточкина А.Н.

    При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования по иску Тихоновой М. В. к Тихоновой В. Н. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и КН № ***, по адресу Самарская г. Сызрань <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Уточкина А.Н., в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Судья                        Сапего О.В.