Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4659/2021 ~ М-4184/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2021 года                                 адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи         Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания         ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО11 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управления Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 119 кв.м., кадастровый №... ФИО2 (до замужества ФИО14) - 5/8 доли, ФИО11 - 3/8 доли, и собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №... ФИО2 (до замужества ФИО14)- 5/32 доли, ФИО11 - 3/32 доли, расположенных по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано в реестре за №... от 02.07.2013г. и свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано в реестре за №... от 02.07.2013г., после смерти ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2021г. №... и выпиской из ЕГРН от 24.06.2021г. №.... В 1997 году в доме произошел пожар. Для подтверждения факта пожара истцами был сделан запрос от дата в Главное управление МЧС России по адрес. В сообщении от 01.09.2021г. за № ИГ-174-1194 сообщили, что информация о пожаре отсутствует, в связи с истечением 5-ти летнего срока хранения материала по факту пожара. Истцами также был сделан запрос в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение о наличии в инвентарном деле сведений о произошедшем пожаре. Согласно ответа от дата №исх.07/4367 о наличии в инвентарном деле следующих документов, подтверждающих факт пожара: - ксерокопия постановления адрес №... от 14.08.1997г., в котором говорится, о том, что дата на участке №... по адрес произошел пожар. По заключению комиссии АОЗТ фирмы «Горжилпроект», МП БТИ, администрации района значительно пострадали от пожара части домовладений, где основные конструкции дома сгорели и обгорели, а уцелевшие находятся в ветхом состоянии и к восстановлению не пригодны. Средний процент износа которых после пожара составляет 85%. На дата дом принадлежал: ФИО4 - 1/9 доли; ФИО5 - 1/9 доли; ФИО6 - 1/9 доли; ФИО7 - 1/6 доли; ФИО9 - 1/8 доли; ФИО10 - 1/8 доли; ФИО8 - 1/4 доли. Постановлением предписано Бюро технической инвентаризации списать: 1/9 доли - ФИО4; 1/9 доли - ФИО5; 1/9 доли - ФИО6. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра по адрес от дата №... на основании договора купли-продажи от 25.01.2001г. ФИО9 и ФИО10 продали ФИО3 по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87.20 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Истцы являются наследниками после смерти ФИО3. Истцы остались единственными собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м. - ФИО2 (до замужества ФИО14) - 5/32 доли, ФИО11 - 3/32 доли, все остальные участники общей долевой собственности прекратили свое право. Подтверждением пожара и разрушения дома также является технический паспорт жилого дома по состоянию на дата, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение. Просят суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером 63:01:0613002:1280, расположенный по адресу: адрес; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве 3/32 и ФИО11 - доля в праве 3/32 на жилой дом с кадастровым номером 3:01:0613002:1280, расположенный по адресу: адрес, л. Л. Шмидта/Тельмана адрес.

В судебном заседании представитель истцов по устному ходатайству ФИО15 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дела в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

Принцип судебной защиты в силу правил статьи 11 ГК РФ и статьи 2 ГПК РФ состоит в защите и восстановлении действительных нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО11 являются собственниками земельного участка, площадью 119 кв.м., кадастровый №... ФИО2 (до замужества ФИО14) - 5/8 доли, ФИО11 - 3/8 доли, и собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №... ФИО2 (до замужества ФИО14) - 5/32 доли, ФИО11 - 3/32 доли, расположенных по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано в реестре за №... от 02.07.2013г. и свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано в реестре за №... от 02.07.2013г., после смерти ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2021г. №..., от 24.06.2021г. №....

Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела, а также материалами инвентарного дела №... в 1997 году в спорном жилом доме произошел пожар, что подтверждается постановлением адрес №... от 14.08.1997г., из содержания которого следует, что дата на участке №... по адрес произошел пожар.

Согласно заключения комиссии АОЗТ фирмы «Горжилпроект», МП БТИ, адрес значительно пострадали от пожара части домовладений, где основные конструкции дома сгорели и обгорели, а уцелевшие находятся в ветхом состоянии и к восстановлению не пригодны. Средний процент износа которых после пожара составляет 85%.

Как следует из правоустанавливающих документов, по состоянию на дата дом принадлежал ФИО4 - 1/9 доли; ФИО5 - 1/9 доли; ФИО6 - 1/9 доли; ФИО7 - 1/6 доли; ФИО9 - 1/8 доли; ФИО10 - 1/8 доли; ФИО8 - 1/4 доли.

Постановлением адрес №... от дата предписано Бюро технической инвентаризации списать: 1/9 доли - ФИО4; 1/9 доли - ФИО5; 1/9 доли - ФИО6.

Постановлением адрес №... от 19.06.1997г., ФИО8 разрешено строительство жилого дома на участке №... по адрес взамен сгоревшей 1/4 доли планового домовладения.

Постановлением адрес №... от 13.03.2000г., ФИО7 и ФИО16 разрешено совместное строительство жилого дома на участке №... по адрес взамен сгоревшей 1/6 доли планового домовладения.

Решением Октябрьского районного суда от 11.04.2005г. признано право собственности ФИО7 на адрес ФИО16 на адрес, расположенных в жилом доме по адресу: адрес (литера В).

Решением Октябрьского районного суда от 26.12.2005г. признано право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (литера Б).

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра по адрес от дата №... на основании договора купли-продажи от 25.01.2001г. ФИО9 и ФИО10 продали ФИО3 по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 87.20 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Истцы являются наследниками после смерти ФИО3.

Истцы остались единственными собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м. - ФИО2 (до замужества ФИО14) - 5/32 доли, ФИО11 - 3/32 доли, все остальные участники общей долевой собственности прекратили свое право.

Подтверждением пожара и разрушения дома также является технический паспорт жилого дома по состоянию на дата, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение.

В соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа-основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра место нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении.

В материалы дела представлены доказательства обращение истцов в Управление Росреестра по адрес по вопросу прекращения права собственности, из отказа которого следует, что прекращение существования здания невозможно без прекращения существования помещений, расположенных в данном здании.

Исходя из буквального содержания уведомления Росреестра, истцу отказано в регистрационных действиях, так как с аналогичными заявлениями не обратились собственники помещений в здании, при этом указано, что невозможно прекратить право на помещения, не прекратив право на все здание.

В силу ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленного акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО17 от 22.11.2021г. следует, что в результате полевого обследования земельного участка с кадастровым инженером 63:01:0000000:9744, расположенного по адресу: адрес, выявлено что объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0613002:1280 на земельном участке отсутствует. Согласно техпаспорту б/н от 19.03.2013г. дом подвергся разрушению пожаром и был уничтожен на 90%, остатки дома были демонтированы собственником в 2013 году.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о конструктивной гибели жилого дома и нецелесообразности его восстановления, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что фактически собственники, за которыми значилось поврежденное в результате пожара домовладение, устранились от принятия мер к восстановлению данного домовладения, в течение длительного времени не предпринимали никаких действий к тому, чтобы приступить к его восстановлению, не обращались по вопросу восстановления разрушенного домовладения. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель домовладения как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права названных лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на дом, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО11 на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером 63:01:0613002:1280, расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья     подпись     Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: