Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2019 ~ М-958/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-1624/2019

24RS0035-01-2019-001265-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 г.                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова С.Н. к Архипову В.И. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Осипов С.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 67), к Архипову В.И. о взыскании денежной суммы. В обоснование иска указал, что 05.05.2016 между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с п. 1.4. договора аренды срок аренды устанавливается с 05.06.2016 по 05.05.2017. Однако Архипов В.И. после 05.05.2017 продолжил арендовать у Осипова С.Н. квартиру и освободил ее только в марте 2018 года, оплатив арендную плату за этот срок. В соответствии с п. 2.2.8. договора аренды Арендатор обязуется «Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета». Однако, в нарушение п.2.2.8. договора аренды арендатор за весь срок договора аренды ни разу не произвел ни одного платежа по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения, в соответствии с показаниями приборов учета. Согласно выписки из лицевого счета ООО УК «Старт» за период с июня 2016 года по февраль 2018 года была начислена плата за коммунальные платежи в сумме 52 949 рублей 03 копейки. В связи с этим просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 52 949 рублей 03 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2071 рубль 97 копеек.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Старт».

В судебном заседании истец Осипов С.Н. уточнил исковые требования, уменьшив их, о чем представил письменное заявление (л.д.79); просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2016 года по апрель 2017 года в сумме 21 814 рублей 34 копейки, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Представитель Осипова С.Н. - адвокат Матыцин Р.М., действующий на основании ордера (л.д. 30), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Архипов В.И. и его представитель Шкодич М.В., действующий на основании доверенности (л.д. 29), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 72, 76, 77, 78). К судебному заседанию Шкодич М.В. предоставлены письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что представитель ответчика просит удовлетворить исковые требования в части начислений за ЖКУ за период с июня 2016 года по октябрь 2016 года, а также за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года, в общей сумме 20 234 рубля 31 копейки, в удовлетворении остальной части требований просит отказать (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица ООО УК «Старт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, к судебному заседанию генеральный директор ООО УК «Старт» Олейников Д.Ю. предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Старт» (л.д. 51).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, в протокольной форме определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлено, что 05.05.2016 между Осиповым С.Н. (наймодатель) и Архиповым В.И. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (далее договор), по условиям которого Осипов С.Н. передал, а Архипов В.И. принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-6, 7). Срок аренды стороны согласовали с 05.06.2016 по 05.05.2017 (п. 1.4. договора).

Согласно п. 1.5. договора Арендатор за пользование жилым помещением оплачивает арендную плату в размере 5 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2.8. договора Арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета.

Таким образом, с учетом условий договора аренды жилого помещения, у ответчика возникла обязанность перед истцом, в том числе по оплате за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Так, согласно представленных истцом счет-квитанций, ООО УК «Старт» осуществлено начисление Осипову С.Н. в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за июнь 2016 года - 1 549 рублей 34 копейки; за июль 2016 года – 1 575 рублей 77 копеек, за август 2016 года – 1 580 рублей 77 копеек, за сентябрь 2016 года – 1580 рублей 77 копеек, за октябрь 2016 года – 1 580 рублей 03 копейки, за ноябрь 2016 года – 42 164 рубля 67 копеек, за декабрь 2016 года – 2 266 рублей 74 копейки, за январь 2017 года – 1 811 рублей 90 копеек, за февраль 2017 года – 2 244 рубля 68 копеек, за март 2017 года – 3 365 рублей 65 копеек, за апрель 2017 года – 2 678 рублей 66 копеек (л.д. 54-64). Оплата указанных денежных сумм истцом подтверждается кассовым чеком ООО УК «Старт» от 21.01.2019 (л.д.68).

Вместе с тем, из представленных стороной ответчика акта ввода в эксплуатацию узла учета от 20.12.2016, следует, что 20.12.2016 приняты в эксплуатацию приборы учета ХВС № 15149225 и ГВС № 15403349, установленных в <адрес> (л.д. 45). Следовательно, из расчета задолженности подлежит исключению плата за коммунальные услуги за ноябрь 2016 года, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств о сумме задолженности по оплате коммунальных услуг за данный месяц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости принудительного взыскания с ответчика Архипова В.И. в пользу Осипова С.Н., в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с июня 2016 года по апрель 2017 года, денежной суммы 20 234 рубля 31 копейки (1 549,34 + 1 575,77 + 1 580,77 + 1 580,77 + 1 580,03 + 2 266,74 + 1 811,90 + 2 244,68 + 3 365,65 + 2 678,66).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Архипова В.И. в пользу Осипова С.Н. также подлежит взысканию 807 рублей 03 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (л.д.3), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова С.Н. к Архипову В.И. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Осипова С.Н. с Архипова В.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 20 234 рубля 31 копейку в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и 807 рублей 03 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 05.10.2019.