К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре ФИО12
с участием истца, представителя истца ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения недвижимого имущества действительным, признании права собственности по договору дарения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать действительным договор дарения серии № №8 от 18.11.2020г. удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО14 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №-№, заключенный между Дарителями: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и Одаряемым - ФИО1 на 3/14 доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и <адрес> доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87. Исключить из состава наследственной массы после смерти ФИО6, умершего 15 декабря 2020 г., недвижимое имущество - 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и <адрес> доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87. Установить соответствие принадлежности права собственности за ФИО6 на 1/14 долю жилого дома и 1/14 долю земельного участка на основании Дубликата о праве наследования по закону, выданного зам.старшего нотариуса первой Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Инвентаризационном Бюро г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 3/14 доли земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и <адрес> доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. за Одаряемым – ФИО1.
В обоснование заявленных требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариальный договор дарения между Дарителями: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и Одаряемым - ФИО1. Договор дарения серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №-н/23-2020-8-42.
Согласно условий договора дарения Дарители безвозмездно передают, а Одаряемый (ФИО8 В.И.) принимает в общую долевую собственность недвижимое имущество:
- 3/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>;
- 3/14 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87.
В соответствии с пунктом 2 договора дарения кадастровая стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок составляет 1 126 293 рубля, жилого дома составляет 135 356 рублей, общая сумма оценки -1 261 649 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенный договор дарения подан ФИО8 И.Т., ФИО8 Е.П., ФИО8 Ю.В. в лице представителя ФИО13 был подан на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в ФГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Краснодаре, офис на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о возврате документов, прилагаемых к заявлению на гос. регистрацию права без рассмотрения (отказ в регистрации). При обращении в МФЦ и по телефону к регистратору ФИО16 было установлено, что сотрудник МФЦ не полностью прислал на регистрацию скан.образ договора дарения.
ДД.ММ.ГГГГ повторно было подано заявление на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по договору дарения сторонами: ФИО8 Ю.В. и Одаряемым - ФИО8 В.И.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что за одним из Дарителей - ФИО6 (отец Одаряемого) не подтверждено право на жилой дом (зарегистрировано ранее в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ) и не проведена правовая регистрация в ФСГР кадастра и картографии по КК, в связи с чем необходимо устранить имеющиеся противоречия. Таким образом, с переходом прав к Одаряемому и отсутствием получения выписки на имя ФИО8 И.Т., необходимо было ФИО6 обратиться в МФЦ и подать заявление о государственной регистрации подтверждении ранее полученного права на жилой дом без выдачи документов о регистрации права и отсутствие арестов (справка БТИ).
При этом возникли противоречия в пункте 1.2.3 и пункте 1.3.3. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что 1/14 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО6 на основании Дубликата о праве наследования по закону, выданного зам.старшего нотариуса первой Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, так как допущена техническая ошибка и право за ФИО6 принадлежит на основании Дубликата свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам.старшего нотариуса первой Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО15 по реестру №, зарегистрированному в Инвентаризационном Бюро г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ФИО6 не имел возможности обратиться в МФЦ с заявлением и устранить недостатки, так как находился на лечении в больнице, где в последствии скончался.
Осуществить регистрацию перехода права общей долевой собственности и устранить нарушения невозможно, так как Даритель - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти, запись акта № серии VI-АГ № 510699 выданный 92300004 Специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти города Краснодара управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. Смерть Дарителя - ФИО8 И.Т. является обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном законом порядке. Однако воля и волеизъявление дарителя были направлены на дарение имущества.
Право собственности на недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому с момента его государственной в соответствии с действующим законодательством, однако договор считается заключенным с момента подписания сторонами. Однако, договор дарения считается заключенным и вступил в законную силу с момента его подписания, таким образом у истца возникло право собственности. Договор дарения был составлен в нотариальной письменной форме, как того требует закон, все существенные условия договора сторонами были отражены, подписан сторонами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время открыто наследственное дело после смерти ФИО6. Наследниками по закону являются его дети: истец по делу - ФИО1 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), иных наследников по закону и по завещанию отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя одаряемому. При этом Одаряемый - ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, фактически имущество находится во владении одаряемого, он относится к нему как к своему собственному, проводит там ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.
Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или невозможности стороны сделки совершить действия по регистрации по независящим от воли данной стороны причинам, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Наследники - ФИО8 М.И. и ФИО8 С.И. и ответчики - Дарители по договору дарения не возражают против передачи в собственность ФИО8 В.И. - истца (Одаряемого по договору) доли земельного участка и жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащей ранее умершему ФИО6.
Истец в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.
Учитывая, то обстоятельство, что волеизъявление ответчиков на признание иска является осознанным, позволит наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства и оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права иных лиц, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения недвижимого имущества действительным, признании права собственности по договору дарения - удовлетворить.
Признать действительным договор дарения серии № №8 от 18.11.2020г. удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО14 и зарегистрированный в реестре нотариуса за №-н/№, заключенный между Дарителями: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и Одаряемым - ФИО1 на 3/14 доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и 3/14 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87.
Исключить из состава наследственной массы после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и 1/14 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/14 доли земельного участка площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и 3/14 доли на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. за Одаряемым – ФИО1.
Указанное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права общей долевой собственности на 3/14 доли земельного участка площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203071:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и 3/14 доли на Жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Каляева, 87 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. за Одаряемым – ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –