Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2021 ~ М-2294/2021 от 19.05.2021

дело № 2-3016/2021

50RS0036-01-2021-003451-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоровой Н. В. к Невзорову В. А., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Невзорова В. А. к Невзоровой Н. В. о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Невзорова Н.В. обратилась в суд с требованиями, уточнёнными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А4: помещение № - площадью 17,0 кв.м, помещение №-площадью 10,8 кв.м, лит.А5: помещений № санузел -площадью 8,1 кв.м, лит.А6-мансарда помещение№-площадью 28,4 кв.м; лит. а2-веранда-площадью 24,0 кв.м, и выделе доли, состоящей из вышеуказанных помещений и из надворных построек лит.Г1 сарай, лит.Г2 погреб, лит.Г4 гараж, лит.Г7 душ, лит.Г8 уборная.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома и земельный участок площадью 506 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Своими силами истец возвела пристройки лит. А4, лит. А5, лит. А6 и лит.а2. В связи с тем, что разрешение на строительство истец не получала, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать свое право не представляется возможным. Споров по порядку пользования домом нет.

Невзоров В.А. обратился в суд со встречными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, о выделе принадлежащей ему части жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: в лит.А помещения № жилая – 9,1 кв.м, № жилая – 8,1 кв.м, в лит.А2 помещения № жилая – 13,1 кв.м, № жилая – 13,4 кв.м, в лит.А3 помещение №,0 кв.м, надворные постройки лит.Г5 уборная, лит.Г6 душ.

Истец Невзорова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что споров о порядке пользования домом не имеется.

Законный представитель ответчика Невзорова В.А. - ГБУ <адрес> интернат № Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Невзоровой Н.В. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Невзорова В.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Невзоровой Н.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 506 кв.м (под индивидуальное жилищное строительство), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о регистрации права (л.д.15-16).

Невзорову В.А. принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта ГБУ МО МОБТИ по состоянию на <дата> видно, что имеются строения, разрешение на которые не предъявлено: лит.А3 пристройка, пристройка лит.А4, пристройка лит.А5, мансарда лит.А6, веранда лит.а2. Строение лит.А3 входит в состав части дома, обозначенной как <адрес>, остальные входят в состав части дома, обозначенной как <адрес> (л.д.5-14).

Определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (л.д.45-46).

Из представленного заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что истцом произведено самовольное строительство строения лит.А4, площадью помещений 51,1 кв.м, строения лит.А5, площадью помещений 8,1 кв.м, строения лит.А4, площадью помещений 28,4 кв.м, строения лит.а2, площадью помещений 24,0 кв.м. По результатам исследования установлено, что данные строения, соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям:    санитарно-эпидемиологическим и инсоляции; степени огнестойкости; противопожарным (расположению относительно объектов на смежных земельных участках, с учетом предоставленного на обозрение эксперта заявления от смежного собственника - ФИО2); расположению относительно внешних границ участка (учитывая предоставленное на обозрение эксперта заявление от смежного собственника - ФИО2); соответствию строительных конструкций; канализации, вентиляции, отоплению; объемно-планировочным решениям; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении (л.д. 47-125). Экспертом отмечено, что <адрес>, которую занимает Невзоров В.А., не была исследована в натуре, поскольку не был предоставлен доступ для проведения осмотра. В связи с данным обстоятельством сведения по помещениям <адрес> принимаются из технического паспорта по состоянию на <дата>. В составе <адрес> имеется строении лит.А3, разрешение на строительство которого не предъявлено, ввиду того, что стороной не заявлялись требования по рассмотрению данного строения, а также ввиду отсутствия доступа экспертом данное строение на предмет его соответствия действующим строительно-техническим нормам не рассматривалось.

Экспертом разработан вариант выдела долей в соответствии с фактическим пользованием, по результатам исследования установлено, что жилой дом представляет собой две автономные части жилого дома, в которых, согласно сложившемуся порядку пользования, помещения <адрес> занимает истец Невзорова Н.В., помещения <адрес> – ответчик Невзоров В.А. Поскольку порядок пользования сложился и не имеется споров по занимаемым помещениям, о экспертом разработан один вариант – по фактическому пользованию, а поскольку не имеется спора и ввиду изменения площади зарегистрированного объекта, при котором не производился перерасчет долей, экспертом вопрос о соответствии выделяемых помещений идеальным долям не рассматривается. Истцу выделяется часть дома, общей площадью 128,1 кв.м, представляющая собой автономный блок, в составе помещений: в лит.а2: помещение № - веранда, площадью 24,0 кв.м, в лит.А4: помещение № - жилая, площадью 17,0 кв.м, помещение № - жилая, площадью 10,8 кв.м, помещение № - кухня-столовая, площадью 23,3 кв.м, в лит.А5: помещение № - санузел, площадью 8,1 кв.м, в лит.А6: помещение № - жилая, площадью 28,4 кв.м; надворные постройки лит. Г1 сарай, лит. Г2 погреб, лит. Г7 душ, лит. Г8 уборная, лит. Г4 гараж. В собственность Невзорова В.А. выделяется часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м, представляющая собой автономный блок, в составе помещений: в лит.А: помещение № - жилая, площадью 9,1 кв.м, помещение № - жилая, площадью 8,1 кв.м; в лит.А2: помещение № - жилая, площадью 13,1 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 13,4кв.м; надворные постройки лит. Г3 гараж, лит. Г5 уборная, лит. Г6 душ.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, переоборудований не требуется, суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом. Требование истца о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Требование ответчика о включении в состав выделяемой ему части дома самовольно возведенного строения лит.А3 суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку данное строение экспертом не обследовалось, ответчиком не представлено доказательств, что строение возведено с соблюдением строительно-технических требований и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░4, ░░░.░5, ░░░.░6 ░ ░░░.░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░2: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░, ░ ░░░.░4: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░, ░ ░░░.░5: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░, ░ ░░░.░6: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░░░, ░░░. ░2 ░░░░░░, ░░░. ░7 ░░░, ░░░. ░8 ░░░░░░░, ░░░. ░4 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░; ░ ░░░.░2: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4░░.░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░, ░░░. ░5 ░░░░░░░, ░░░. ░6 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: