Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 (2-1081/2018;) ~ М-1004/2018 от 25.12.2018

Дело 2-258/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                     16 апреля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

    при секретаре – Ляпуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какаулина Сергея Павловича, Какаулиной Веры Егоровны, Какаулина Дмитрия Сергеевича к администрации Канского района Красноярского края, администрации Астафьевского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Какаулин С.П., Какаулина В.Е., Какаулин Д.С. обратились в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, администрации Астафьевского сельсовета Канского района, в котором с учетом уточнений просят:

- прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждого, Какаулина Сергея Павловича, Какаулиной Веры Егоровны, Какаулина Дмитрия Сергеевича, на помещение: наименование - трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание, наименование - жилой дом, площадь 90,9 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>;

- признать за Какаулиным Сергеем Павловичем, Какаулиной Верой Егоровной, Какаулиным Дмитрием Сергеевичем, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым, на здание, наименование - жилой дом, площадь 90,9 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета помещение: наименование трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н;

- исключить кадастровый № из сведений кадастра недвижимости о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, адрес <адрес>;

- исключить кадастровый № из сведений кадастра недвижимости о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.06.2002 зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждый, являются собственниками помещения: трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.09.2002. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 791 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, находящемся в собственности Какаулина Сергея Павловича.

Указанная трехкомнатная квартира расположена в жилом доме, не имеющем в своем составе других изолированных жилых помещений (квартир) и фактически являющимся индивидуальным жилым домом, который также числится на кадастровом учете: здание, наименование - жилой дом, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом. Актом о прекращении существования объекта капитального строительства от 23.11.2018 № 2414-908 и Актом обследования от 04.12.2018 подготовленных АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» установлено: при выполнении кадастровых работ выявлено задвоение объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. При обследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что фактически на земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м. Из изложенного следует, что в отношении одного и того же объекта недвижимости имеется двойной кадастровый учет, что нарушает права и интересы истцов - собственников данного имущества.

В судебное заседание истцы Какаулин С.П., Какаулина В.Е., Какаулин Д.С. не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Канского района Красноярского края, администрации Астафьевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица Бектяшев Л.С., Бектяшева Ж.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих, способом признания права.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 указанного федерального закона установлено следующее:

- в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 статьи);

- к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 статьи);

- в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч. 4):

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса (п. 8 ч. 4 статьи);

- к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3), в том числе назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 10 ч. 5 статьи).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Какаулин Сергей Павлович, Какаулина Вера Егоровна, Какаулин Дмитрий Сергеевич, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.06.2002, зарегистрированного в Администрации Канского района 27.06.2002 № 375, на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждый, являются собственниками помещения: трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, квартира б\н. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.09.2002, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.09.2002, выпиской из ЕГРН от 16.08.2018 № КУВИ-001/2018-5895710.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 791 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, находящемся в собственности Какаулина Сергея Павловича, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2018.

Вышеуказанная трехкомнатная квартира расположена в жилом доме, не имеющем в своем составе других изолированных жилых помещений (квартир) и фактически являющимся индивидуальным жилым домом, который также числится на кадастровом учете: здание, наименование - жилой дом, площадь 55,8 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2018 № КУВИ-001/2018-12590849.

Согласно техническому паспорту жилого сооружения от 20.03.2002 жилое помещение по адресу <адрес>, не разделено на квартиры.

Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства от 23.11.2018 № 2414-908 и акту обследования от 04.12.2018, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» при выполнении кадастровых работ выявлено задвоение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:18:3101004:334 и 24:18:3101004:229. При обследовании земельного участка с кадастровым номером 24:18:3101004:33 установлено, что фактически на земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 24:18:3101004:229, общей площадью 55,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 30.11.2018 жилой дом с кадастровым номером 24:18:3101004:229, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 90,9 кв.м.

Согласно справкам администрации Астафьевского сельсовета от 27.06.2018 № 326 и

от 09.11.2018 № 731 объект недвижимости жилое помещение, указанное в Договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.06.2002 и жилое помещение,

имеющее адрес <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, который расположен на земельном участке с адресом Канский

район, <адрес>.

На основании изложенного, учитывая, что в отношении одного и того же объекта недвижимости имеется двойной кадастровый учет, право общей долевой собственности истцов на помещение: наименование - трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н, подлежит прекращению, а указанное помещение снятию с государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что в данные кадастрового учета внесены ошибочные сведения относительно здания с кадастровым номером 24:18:3101004:229:

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2018 № КУВИ-001/2018-12590849 о здании с

кадастровым номером 24:18:3101004:229 в сведениях о кадастровых номерах иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указан объект недвижимости с кадастровым номером №, который является земельным участком по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находиться в его пределах не может.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № следует исключить из данных кадастрового учета здания с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2018 № КУВИ-001/2018-13157726 о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в сведениях о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, кроме прочих указан и жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который находиться на указанном участке не может, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2018 № КУВИ-001/2018-12590849 о здании с кадастровым номером № находится на участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, сведения о здании также подлежат исключению из данных кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:18:3101005:108.

Согласно техническому плану здания от 30.11.2018 в жилом доме с кадастровым номером 24:18:3101004:229, расположенном по адресу <адрес>, выполнен снос отопительного прибора, выстроена теплая пристройка, в которой оборудована котельная. В результате выполненных работ, а также пересчета площадей, общая площадь жилого дома увеличилась на 35,1 кв.м. и фактически составляет 90,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подготовленного ИП Фроловым И.Е. 28.02.2019, за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж части холодной пристройки и части существующей стены; демонтаж отопительного прибора; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; возведение наружных стен холодной пристройки; устройство конструкции перекрытия холодной пристройки; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки; устройство новых перегородок; устройство нового дверного проема между жилым домом и теплой пристройкой; произведен комплекс отделочных работ. За счет выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 35,1 кв.м., фактически составляет 90,9 кв.м. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция дома истцами не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, за истцами подлежит признанию право собственности на жилой дом, площадью 90,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Какаулина Сергея Павловича, Какаулиной Веры Егоровны, Какаулина Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждого, Какаулина Сергея Павловича, Какаулиной Веры Егоровны, Какаулина Дмитрия Сергеевича, на помещение: наименование - трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание - жилой дом, площадью 90,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Какаулиным Сергеем Павловичем, Какаулиной Верой Егоровной, Какаулиным Дмитрием Сергеевичем право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на здание - жилой дом, площадью 90,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение: наименование трехкомнатная квартира, площадь 55,8 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, квартира б\н.

Исключить кадастровый № из сведений кадастра недвижимости о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, адрес <адрес>.

Исключить кадастровый № из сведений кадастра недвижимости о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            И.И. Конищева

В окончательной форме

решение принято 26.04.2019.