Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3006/2015 ~ М-3010/2015 от 27.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агишева ФИО11, Гусева ФИО12, Хикматулиной ФИО13 к Парфеновой ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартиного дома,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартиного дома.

В обоснование иска указано, что с 20 февраля 2015 года по 10 марта 2015 года по адресу : <адрес>, состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, проведенное по инициативе ответчика. Результаты голосования оформлены протоколом от 10 марта 2015 г., далее «Решение». Истцы не принимали участие в голосовании, извещены о проведении собрания не были, бюллетени для голосования истцам также не были вручены, чем нарушены права истцов. Считают решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене, как вынесенное с существенными нарушениями жилищного и гражданского законодательства по следующим основаниям. 1. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Как следует из уведомления о проведении собрания, заочное голосование проводилось после того, как 19.02.2015 г. не состоялось собрание в очной форме. Само уведомление размещено на стене холла, внутри подъезда дома 22.02.2015 г., о чем составлен соответствующий акт, что является существенным нарушением вышеуказанной нормы права. Во-первых, при уведомлении о проведении собрания 23.02.2015 г., такое собрание должно проводится, с учетом 10-ти дневного срока до проведения, не ранее 05.03.2014 г., в то время, как согласно протоколу от 10.03.2015 г., голосование началось 20.02.2014 г.. Во-вторых, такой способ уведомлений, как размещение на стене холла не может считаться надлежащим, т.к. решение собственников о таком способе уведомления о проведении общего собрания не принималось. Инициатор собрания (ответчик) обязан был направить сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения под роспись, что не было сделано. В результате указанного нарушения, многие собственники, в том числе истцы, не были извещены о проведении собрания. 2. Решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня (ст. 181.5. ГК РФ). Согласно бюллетеней для голосования (решений собственников) шестым вопросом значился вопрос о выборе ООО «Жилищная управляющая компания» в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>, и определении даты начала управления домом - 01.04.2015г.. Однако, указанные вопросы не были включены в повестку дня (отсутствовали в уведомлении). 3. Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5. ГК РФ). Четвертым вопросом повестки дня значился вопрос о ликвидации ТСЖ «Два капитана». В соответствии с п. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По информации ТСЖ «Два капитана», на дату проведения голосования члены товарищества обладали и до настоящего времени обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в связи, с чем вопрос о ликвидации ТСЖ не мог относиться к компетенции собрания. 4. В связи с тем, что многие собственники не голосовали, не были извещены о проведении собрания, либо голосовали против ликвидации ТСЖ и о выборе ООО «Жилищная управляющая компания» в качестве управляющей организации, у истцов имеются достаточные основания для сомнений в наличии кворума и причины предполагать, что решение принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5. ГК РФ). 5. Обжалуемое решение нарушает имущественные права истцов вследствие увеличения размера платы за содержание общедомового имущества до 26,74 руб. за один кв. метр площади жилого/нежилого помещения ежемесячно, без НДС. В настоящее время такая оплата составляет 22, 31 руб.. При подаче иска соблюдён порядок обращения в суд, предусмотренный ГК РФ. Истцом Агишевым А.В. письменно доведено до собственников намерение обратиться в суд с настоящим иском. Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> от 10 марта 2015 года незаконным, и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение.

В судебном заседании сторона истцов настаивала на удовлетворении требований.

    Представитель з/лица - ТСЖ «Два капитана» просил удовлетворить иск.

    Сторона ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель з/лица – ООО «ЖУК», возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав показания сторон, з/лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с 20 февраля 2015 года по 10 марта 2015 года по адресу : <адрес>, состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, проведенное по инициативе ответчика.

Результаты голосования оформлены протоколом от 10 марта 2015 г..

Суд считает решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене, как вынесенное с существенными нарушениями закона.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено, что до проведения заочного голосования, - 19 февраля 2015 г. по инициативе ответчика проводилось очное собрание жильцов указанного дома /68-69/, которое не состоялось.

Заочное голосование было начато 20 февраля 2015 г..

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, было проведено с нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, без соблюдения 10-дневного срока.

В силу ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом (см. ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Обжалуемое решение нарушает имущественные права истцов вследствие увеличения размера платы за содержание общедомового имущества до 26,74 руб. за один кв. метр площади жилого/нежилого помещения ежемесячно, без НДС. В настоящее время такая оплата составляет 22, 31 руб..

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в связи с нарушениями процедуры проведения заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, от 10 марта 2015 года, незаконным, и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

         Председательствующий     Есипко С.Н.

Изгот. 24.07.15 г.