Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2022 ~ М-180/2022 от 17.01.2022

К делу № 2-635/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-000230-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Ломака Л.А.,

при секретаре                 Ворониной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности Сербина Г.Н.,

ответчика Еретиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотинцевой Елены Валентиновны к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, Еретиковой Елене Вячеславовне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указала, что <дд.мм.гггг> по бытовой сделке она приобрела у Еретикова Вячеслава Тимофеевича земельный участок площадью 1300 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В подтверждение факта оплаты отчуждаемого имущества продавец составил собственноручную расписку в присутствии трех свидетелей.

Проданное имущество принадлежало продавцу на основании завещания, составленного <дд.мм.гггг>, его матерью Еретиковой Фаиной Андреевной. Завещание удостоверено Нененко В.С., заведующей канцелярией Роговской сельской администрации и зарегистрировано в реестре за <№>.

В связи с тем, что наследник Еретиков В.Т., не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери, составить договор купли-продажи в надлежащей форме на момент его заключения не представлялось возможным.

С 2004 года истец как собственник пользуется жилым домом и придомовым земельным участком, несет бремя содержания имущества, производила ремонт, обработку огорода, выполняет иные действия как собственник, считает, что ей приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того, в настоящее время участник сделки продавец Еритиков В.Т. также умер, таким образом в ином порядке, кроме как в судебном, провести регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости для истца не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности за на: земельный участок из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, площадью 1300 кв.м. и на жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., год постройки 1956, этажность 1, материал стен: смешанный, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Вотинцева Е.В. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором поддержала заявленные требования. Просила их удовлетворить.

Представитель истец Вотинцевой Е.В. - по доверенности Сербин Г.Н., настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в не явился, предоставила суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Еретикова Е.В. в судебном заседании показала, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Тимашевского нотариального округа Клименко А.В. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на иск, в котором указала, что просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в её отсутствии.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> истец по бытовой сделке приобрела у Еретикова Вячеслава Тимофеевича, земельный участок площадью 1300 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта оплаты отчуждаемого имущества продавец составил собственноручную расписку в присутствии трех свидетелей. Подлинник расписки предоставлен истцом и приобщен к материалам гражданского дела.

Проданное имущество за Еретиковым В.Т. зарегистрировано не было, однако принадлежало продавцу на основании завещания составленного <дд.мм.гггг>, его матерью Еретиковой Фаиной Андреевной, согласно пункта 1 которого она указала: все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю сыну Еретикову Вячеславу Тимофеевичу. Настоящее завещание удостоверено Нененко В.С., заведующей канцелярией Роговской сельской администрации и зарегистрировано в реестре за <№>.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В связи с тем, что наследник Еретиков В.Т. не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери, составить договор купли-продажи в надлежащей форме на момент его заключения не представлялось возможным.

Кроме того, в настоящее время участник сделки продавец Еритиков В.Т., также умер, наследников у него не было, что в настоящее время препятствует истцу в досудебном оформлении своего права собственности.

С 2004 года истец как собственник пользуется жилым домом и придомовым земельным участком, несет бремя содержания имущества, производила ремонт, обработку огорода, выполняет иные действия как собственник, считает, что ей приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

До настоящего времени права на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается: уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дд.мм.гггг> №КУВИ-002/2021-<№>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг> №КУВИ-002/2021-<№>.

Кроме того, что жилой дом не является объектом самовольного строительства что подтверждается решением <№> от <дд.мм.гггг> Исполнительного комитета Роговского сельского совета народных депутатов <адрес> «об узаконивании самовольно построенных домовладений», согласно которого исполнительный комитет решил: все индивидуальные жилые дома и хозпостройки, возведенные жителями Совета до <дд.мм.гггг> считать построенными на законных основаниях.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что истец не являясь собственником жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 17 лет.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,    

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вотинцевой Елены Валентиновны к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, Еретиковой Елене Вячеславовне о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Вотинцевой Еленой Валентиновной, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, площадью 1300 кв.м. и на жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., год постройки здания 1956, этажность 1, материал стен: смешанный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, является основанием, для изготовления технического плана, постановке жилого дома на государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Полный текст решения изготовлен 18.03.2022 года.

Председательствующий –