Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2015 ~ М-994/2015 от 07.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Рогожиной У.Н., ответчика Югова Е.И., гражданское дело № 2-1138/2015 по иску Корытиной В.Н. к Югову Е.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Корытина В.Н. обратилась в суд с иском о взыскании с ЮговаЕ.И. задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере ...., судебных расходов в размере ..... в обоснование требований указала, что 05.03.2014 г. между ней и ИП Юговым Е.И. был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части в размере ... руб., и переменной - эквивалентной сумме, выставляемой к оплате ООО «Департамент ЖКХ», ОАО «Самараэнерго» и ОАО «Ростелеком» в квитанциях за соответствующий месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно арендатором не позднее 25 числа предшествующего месяца, путем передачи наличных денежных средств арендодателю под расписку. С июня 2014 г. ответчик перестал оплачивать все необходимые платежи. 07.10.2014г. истцом было вручено ответчику уведомление о расторжении договора аренды с требованием о возврате помещения и задолженности в размере ... руб. 15.10.2014г. сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в котором определялась дата расторжения договора – 07.10.2014г.

Представитель истца Рогожина У.Н. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Югов Е.И. в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что до июня 2014 г. он оплачивал арендные платежи, с июня 2014 г. он принял решение об остановке деятельности и возврате помещения ввиду отсутствия средств на оплату аренды и коммунальных услуг, о чем сообщил доверенному лицу истца в устной форме. С 01.08.2014г. в соответствии со своим предложением ответчик не пользовался помещением, не получал коммунальных услуг, только связывался с доверенным лицом истца и просил принять помещение, так как предупреждал, что не будет оплачивать арендную плату, а также коммунальные услуги с даты расторжения договора, т.е. с 01.09.2014 г. Сторона истца мотивировала отказ от приема помещения необходимостью полностью оплатить задолженность, что привело к возникновению задолженности в сумме, указанной в иске. Признал исковые требования в размере ... руб.: аренда помещений с 15.06.2014 по 31.08.2014 в размере ... руб. и в размере ... руб. за коммунальные услуги.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Корытиной В.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

05.03.2014 г. между Корытиной В.Н. и ИП Юговым Е.И. был заключен договор аренды указанных нежилых помещений сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендатор обязался производить расчеты по арендной плате, состоящей из ежемесячной постоянной арендной платы в размере ... руб., и переменной эквивалентной сумме выставляемой к оплате ООО «Департамент ЖКХ», ОАО «Самараэнерго» и ОАО «Ростелеком» в квитанциях за соответствующий месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно арендатором не позднее 25 числа предшествующего месяца, путем передачи наличных денежных средств арендодателю под расписку. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю под расписку.

07.10.2014г. истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды с требованием о возврате помещения.

Договор аренды нежилых помещений от 05.03.2014г. расторгнут с 07.10.2014 г., имущество арендатора вывезено, ключи переданы и помещение принято арендодателем 15.10.2014г., что подтверждается пояснениями сторон.

Доводы ответчика о том, что он не должен производить оплату за сентябрь 2014г., поскольку считает договор аренды расторгнутым с 01.09.2014г., та как в августе 2014г. он направил арендодателю сообщение о расторжении договора с соглашением для обсуждения, и с этого времени хозяйственную деятельность не вел, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат условиям договора и не основаны на законе.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате, являющимся приложением ... к уведомлению о расторжении договора, по состоянию на 07.10.2014г. задолженность составляет: постоянная часть арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь и 6 дней октября 2014 г. в размере ... руб., переменная часть арендной платы оплата услуг ОАО «Самараэнерго» за май, июнь, июль, август, сентябрь и 6 дней октября 2014 г. в размере 15815, 10 руб., оплата услуг ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» с марта по октябрь 2014 г. в размере ... руб., итого ... руб.

Расчет истца судом проверен, подтвержден счет-фактурой от 31.07.2014г., актом сверки взаимных расчетов ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», актом выверки взаиморасчетов, счетами и квитанцией об оплате ОАО «Самараэнерго», в связи с чем принимается во внимание.

Таким образом, с Югова Е.И. в пользу Корытиной В.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ...

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представленный истцом расчет на 25.03.2015 г. в размере ... судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Югова Е.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корытиной В.Н. удовлетворить.

Взыскать с Югова Е.И. в пользу Корытиной В.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.03.2014г. по арендной плате в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 27.04.2015 года