Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2017 ~ М-638/2017 от 10.07.2017

Дело № 2-752/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 17 августа 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием истца Земляного А.А., его представителя Ивановой Т.А., ответчика Ромашова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляного Анатолия Антоновича к Юрковой (Мизитовой) Людмиле Васильевне, Ромашову Роману Михайловичу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Земляной А.А. обратился в суд с иском к Юрковой (Мизитовой) Л.В., Ромашову Р.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 17 июня 2000 г. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Сделка была удостоверена нотариусом, оплата по договору произведена в полном объеме, после чего квартира перешла в пользование истца. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавцыне закончили оформление правоустанавливающих документов. Просит произвести регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на обозначенную квартиру.

В судебном заседании истец Земляной А.А. и его представитель Иванова Т.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ромашов Р.М. признал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Юркова (Мизитова) Л.В. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюо времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель Бекетова А.А. в суд не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 июня2000 г. Юркова (Мизитова) Л.В., Ромашов Р.М. (продавцы)продали Земляному А.А. (покупатель)квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 15000 руб. Расчет между покупателем и продавцами был произведен в полном объеме до заключения данного договора. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. После чего, между участниками сделки был подписан передаточный акт названного объекта недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи Земляной А.А. пользуется данной квартирой, то есть сделка фактически исполнена.

Данные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами дела, так и пояснениями участников процесса.

Согласно сведениям Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Мизитовой Л.В. и Ромашовым Р.М. на основании договора № 2496 на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации г. Енисейска 25 апреля 1995 г., р. №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцами квартиры Юрковой (Мизитовой) Л.В. и Ромашовым Р.М. была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана покупателю Земляному А.А., который уплатил цену по договору купли-продажи квартиры, после чего вступил во владение данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к Земляному А.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляного Анатолия Антоновича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГмежду продавцами Юрковой (Мизитовой) Людмилой Васильевной и Ромашовым Романом Михайловичем ипокупателем Земляным Анатолием Антоновичем, согласно которому продавцы Юркова (Мизитова) Людмила Васильевна и Ромашов Роман Михайлович продалипокупателю Земляному Анатолию Антоновичуквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов Юрковой (Мизитовой) Людмилы Васильевны и Ромашова Романа Михайловича к покупателю Земляному Анатолию Антоновичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 г.

Судья А.А. Ефимов