Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3554/2021 ~ М-616/2021 от 03.02.2021

копия

24RS0041-01-2021-000995-47

дело № 2-3554/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Красноярска к Ревиной Наталье Юрьевне, ИП Мехралыеву Ильхаму Азизалы оглы, ООО «ЭнергоАудитИнвест» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Ревиной Н.Ю., ИП Мехралыеву И.А.о., ООО «ЭнергоАудитИнвест», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное протоколом от 20.04.2016г. в части утверждения п.3.3.3 договора управления с ООО «ЭнерогоАудитИнвест» и не влекущим никаких юридических последствий; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 25.12.2019г., заключённого между ООО «ЭнергоАудитИнвест» и ИП Мехралыевым И.А.О.; обязать ИП Мехралыева И.А.о. освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100108:18 путем демонтажа за собственный счет временного сооружения – торгового павильона, общей площадью 48,93 кв.м. в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома по ХА в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить право администрации Октябрьского района в г.Красноярске осуществить демонтаж временного сооружения – торгового павильона, общей площадью 48,93кв.м. в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома по Х за счет ответчика ИП Мехралыева И.А.о., с последующей компенсацией с него необходимых расходов.

Требования мотивированы следующим. В администрацию Октябрьского района г.Красноярска поступила информация о том, что во дворе многоквартирного дома, расположенного по Х «а» расположен торговый павильон, осуществляющий предпринимательскую деятельность, а также реализацию алкогольной продукции. Согласно реестру лицензий Красноярского края, указанным МКД управляет ООО «ЭнергоАудитИнвест». Истцом в адрес ООО «ЭнергоАудитИнвест» направлен запрос на предоставление информации, в ответ на который 11.01.2021г. получен договор управления и протокол У от 20.04.2016г.. Администрация района, как собственник части жилых помещений в данном МКД, в собрании участия не принимала. Вопрос У повестки собрания – утверждение проекта договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», определить дату вступления договора в силу с 01.05.2016г.. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на аренду земельного участка на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников и требует квалифицированного кворума. Размещение торгового объекта нарушает санитарные нормы, предусмотренные п.2.10 раздела II 2Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении» СанПиН 2.1.2645-10.

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г.Красноярска Карнаухова Л.В., полномочия проверены, поддержала заявление исковые требования по основаниям, указанным в иске, а также в письменных пояснениях, мотивированных следующим. Расположение нестационарного торгового объекта ответчика является неправомерным. Фактически о проведенном внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме истец узнал в суде в процессе по делу №А33-25122/2020. Таким образом срок не пропущен. На письме от 22.04.2016г. содержащем входящий штамп администрации района, отсутствует входящий номер, из подписи, которая в нем содержится, невозможно установить ФИО сотрудника, его получившего, в связи с чем надлежащим уведомлением данное письмо не считается. Инициатор собрания Ревина Н.Ю. собственником жилого помещения У не является, она является матерью несовершеннолетних собственников Ревина В.Г., Ревиной А.Г. и Ревина Е.Г., тогда как из положений закона следует, что инициатором созыва общего собрания могут являться собственники либо управляющая организация. Из протокола следует, что по вопросу 3 «За» проголосовало 60,48% или 1882 голоса. Тогда как решения по вопросам, предусмотренным п.3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что равно 66,6%.

Представитель ООО «ЭнергоАудитИнвест» Раменский А.П., полномочия проверены, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержал доводы письменных отзывов на иск, мотивированных следующим. 27.05.2016г. на основании приказа У-ДЛ Службой строительного надзора и жилищного контроля Х МКД по ХА включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЭнергоАудитИнвест», вся необходимая информация размещена в системе ГИС ЖКХ. Информация о выборе управляющей организации направлена инициатором общего собрания в администрацию Октябрьского района г.Красноярска 22.04.2016г.. Истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявляется ответчиком. Заключенный между управляющей компанией и ИП Мехралыевым договор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края. В Арбитражном суде Красноярского края рассматривалось дело №А33-25122/2020 по иску администрации Октябрьского района г.Красноярска к ИП Мехралыеву об обязании освободить земельный участок, решением суда от 25.11.2020г. в иске было отказано. Оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД в части утверждения одного пункта договора отсутствуют. При рассмотрении дела №А33-25122/020 Арбитражный суд Красноярского края пришел к выводу, что администрацией Октябрьского района г.Красноярска не доказан факт незаконного размещения спорного торгового объекта. ООО «ЭнергоАудитИнвест» была размещена информация об управлении, в том числе протокол общего собрания и договор правления, и на сайте www.reformagkh.ru.

Ответчик Ревина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствии, предоставила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска, мотивировав свою позицию следующим. Информация о выборе собственниками помещений указанного дома ЛЛ «ЭнергоАудитИнвест» в качестве управляющей организации была направлена Ревиной Н.Ю. в администрацию Октябрьского района 22.04.2016г., с этого момента истцу стало известно о состоявшемся собрании, а также с момента размещения сведений в системе ГИС ЖКХ в части включения ИКД Калинина 80А в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЭнергоАудитИнвест». Таким образом срок исковой давности на предъявление требований истек.

Ответчик Мехралыеву И.А.о., представитель службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении и дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, в том числе внеочередное, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст.181.4).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, в период с 04.03.2016г. по 20.04.2016г. по инициативе Ревиной Н.Ю. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХА, в форме очно-заочного голосования (т.2 л.д.135-139). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 1882 голоса, т.е. 60,48% от общего числа голосов в доме (общая площадь помещений 3111,60 кв.м.).

Общим собранием приняты следующие решения:

1.Выбрать председательствующим собрания собственника помещения У Ревину Н.Ю., выбрать секретарем собрания собственника помещения У Кочанову Л.Н.. Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Подтвердить способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. Расторгнуть договор управления с ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» с 01 мая 2016г. и выбрать новую управляющую организацию – ООО «ЭнергАудитИнвест».

3.Утвердить проект договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест». Определить дату вступления договора в силу с 01.05.2016г..

4.Принять решение вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

5.Наделить полномочиями Ревину Н.Ю. в течение 5 рабочих дней направить в ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», а также в орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

6.Утвердить размер платы на содержание и ремонт – 18,15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц на период с 01 мая 2016г. и до момента утверждения нового размера платы на содержание и ремонт. Указанный общий размер платы включает работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, содержанию лифтов, содержанию мусоропроводов, вывозу ТБК, содержанию придомовой территории и лестничных клеток.

7.Наделить Совет дома полномочиями на принятии решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, размере (объемах), порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

8.Устанвоить вознаграждение председателю совета дома за счет средств текущего ремонта. Поручить управляющей организации ежемесячно выплачивать вознаграждением председателю и членам Совета дома в рамках собранных (оплаченных собственниками и нанимателями) денежных средств.

9.Определить, что сообщение о проведении общих собраний собственников помещений дома, результаты данных собраний размещаются на дверях подъездов и на этажах в каждом подъезде дома.

10.Обязать ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» передать вновь избранной управляющей организации ООО «ЭнергоАудитИнвест» финансовые средства, поступившие от собственников многоквартирного дома за содержание, текущий и капитальный ремонт оставшиеся на счете дома после оплаты выполненных работ, а также финансовые средства на счете дома, полученные от использования общего имущества.

11.Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

Согласно протоколу положительные решения приняты по всем вопросам повестки.

01.05.2016г. заключен договор управления МКД между собственниками помещений МКД по адресу: ХА и ООО «ЭнергоАудитИнвест» (т.2 л.д.140-156).

Пунктом 3.3.3 договора управляющая компания уполномочена, ели иное не предусмотрено решение общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых подвальных помещений, использования части земельного участка, на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций – устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности. Возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях. Средства, потупившие на счет Управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются, ели иное не предусмотрено решением общего собрания собственников по согласованию с Управляющей компанией, в следующем порядке: 70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества (а при наличии решения общего собрания – на капитальный ремонт), 30% - на ведение договорной и претензионной и исковой работы Управляющей компании.

25.12.2019г. между ООО «ЭнергоАудитИнсевт» и ИП Мехралыевым И.А.о. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка (т.1 л.д.10-12), согласно которого Управляющая компания предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 99,00 кв.м., для использования в целях размещения временного сооружения – торговой точки по продаже продуктов питания на срок с 25.12.2019г. по 25.10.2020г.. Из данного договора следует. Что земельный участок. Часть которого предоставляется в аренду – земельный участок с кадастровым номером У, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХА.

Администрация Октябрьского района г.Красноярска обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «ЭнергоАудитИнвест» о возложении обязанности освободить земельный участок. Путем сноса (демонтажа) временного сооружения – торгового павильона, расположенного на части земельного участка, имеющего адрес: Х. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2020г. (т.2 л.д.159-168) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021г. (т.3 л.д.51-56) решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2020г. по делу №А33-25122/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Стороной истца заявлено о том, что размещение торгового павильона нарушает положения законодательства, а именно п.2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», согласно которого на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Однако данный нормативно-правовой акт утратил свое действие в настоящее время, в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.10.2020 N 1631 и введением в действие СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", которые не содержат данного ограничения.

Как следует из протокола общего собрания, общая площадь помещений в МКД составляет 3111,60 кв.м., в голосовании приняли участие 1882 голоса, т.е. 60,48% от общего числа голосов в доме, что стороной истца не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум, установленный п.3 ст.45 ЖК РФ, имелся.

Таким образом, решение общим собранием принято по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания и не противоречит основам правопорядка или нравственности, в связи с чем в соответствии с положениями ст.181.5 ГК РФ не является ничтожным.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Между тем, как следует из смысла п.5 ст.181.4 ГК РФ срок для оспаривания решения собрания применяется судом даже при отсутствии заявлений ответчика о его применении. При этом законом установлен пресекательный срок - не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №14-7637 от 06.06.2016г. в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ЭнергоАудитИнвест» дом, расположенный по адресу: ХА, включен с 27.06.2016г. приказом У-ДЛ (т.2 л.д.133134).

Сведения об управляющей организации отображены на портале ГИС ЖКХ (т.2 л.д.158), при этом договор управления с приложениями, реестр собственников к договору, протокол собрания прикреплены 11.12.2017г. (т.3 л.д.69).

Сведения о смене управляющей компании отображены на портале Реформа ЖКХ 17.05.2016г., копия договора размещена на портале 20.05.2016г.. (т.3 л.д.70-72).

Стороной ответчика в материалы дела представлено уведомление от 22.04.2016г., в котором администрация Октябрьского района г. Красноярска уведомляется о принятом общим собранием решении (т.2 л.д.157).

Стороной истца заявлено о том, что данное уведомление не является надлежащим оказательством по делу, поскольку штамп не содержит сведений о том. Кто именно принял данное уведомление, за каким номером оно было зарегистрировано. Однако каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции суду, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, сторона истца не предоставила – истцом не представлен журнал регистрации входящей корреспонденции за 22.04.2016г., не представлено иных документов, поступивших в администрацию в спорный период, из которых было бы видны подписи принимавших корреспонденцию лиц, а также видно, что администрацией при принятии корреспонденции проставлялся её входящий номер на экземплярах отправителя, указывалась фамилия и должность получателя. Исходя из изложенного суд относится критически к доводу стороны истца о не получении 22.04.2016г. уведомления о проведенном общем собрании и смене управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец о проведенном собрании достоверно узнал 22.04.2016г., более того, с 20.05.2016г. (то есть с даты размещения договора на портале Реформа ЖКХ) сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, с исковым заявлением в суд истец обратился лишь 03.02.2021г., истцом пропущен срок для оспаривания решения общего собрания, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вытекающих из него требований применить последствия недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности.

Также суд считает необходимым отметить необоснованность довода стороны истца о том, что Ревина Н.Ю. не имела права инициировать общее собрание.

Как следует из материалов дела собственниками ХА по Х в г.Красноярске являются несовершеннолетние А9, А10 А11 (т.3 л.д.10-13), матерью которых является Ревина Н.Ю. что подтверждается свидетельствами о рождении (т.3 л.д.65-67).

Как установлено ч.1 ст.56 СК РФ, защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Следовательно Ревина Н.Ю. действуя как законный представитель своих несовершеннолетних детей, имела права инициировать вопрос о проведении общего собрания, поскольку данный вопрос относится к защите имущественных прав несовершеннолетних собственников жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г. Красноярска к Ревиной Наталье Юрьевне, ИП Мехралыеву Ильхаму Азизалы оглы, ООО «ЭнергоАудитИнвест» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 02.01.2022г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-3554/2021