Решение по делу № 2-602/2014 ~ М-676/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-602/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности Несвитеева Д.С.

представителя ФГУП ППЗ «ФИО4» Российской академии сельскохозяйственных наук по доверенности Японцевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажитова С.Р. к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, третьи лица: ЗАО «Зоринское» <адрес>, ФГУП ППЗ «ФИО4» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Мажитов С.Р. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1967 году в связи с трудовыми отношениями зерносовхозом «Федоровский» <адрес> истцу и членам его семьи было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 7 км от <адрес> по направлению на запад (ранее адрес объекта был следующий: <адрес>). Поскольку дом обветшал, здесь же в 1971 году был выстроен новый дом, в который Мажитов С.Р. вместе с членами своей семьи вселился по окончании строительства и где проживает до настоящего времени, самостоятельно осуществляя ремонт указанного жилого дома и поддерживая его в
надлежащем техническом состоянии. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении один.

В январе 2013 года истец обратился в администрацию Марксовского муниципального района <адрес> с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако в приватизации Мажитову С.Р. было отказано, в виду того, что данное жилое помещение не числится в реестре муниципального жилого фонда. Поскольку в 1994 году зерносовхоз «Федоровский» был преобразован в
сельскохозяйственный производственный кооператив «Федоровское», которое в 1995 году прекратило свою деятельность, жилищный фонд, находящийся на его балансе, по мнению истца, должен быть передан в собственность Марксовского муниципального района <адрес>. СПК «Федоровское» в настоящее время ликвидировано, после его ликвидации имущество было распределено между ГППЗ «ФИО4», АОЗТ «Зоринское» и КФХ «Мажитов А.С», жилой фонд поселка Солнечный на баланс принят не был. В связи с тем, что жилое помещение не значится ни в реестре государственного имущества <адрес>, ни в реестре федерального имущества по <адрес>, ни в реестре
муниципального жилищного фонда администрации Марксовского муниципального
района <адрес>, Мажитов С.Р., ранее не участвовавший в приватизации, не имеет возможности приватизировать выше указанное жилое помещение.

Основываясь на выше изложенном, Мажитов С.Р. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 125,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 7 км от <адрес> по направлению на запад.

Истец Мажитов С.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду мне сообщил.

Представитель истца Несвитеев Д.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района <адрес> Хмельков А.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - ЗАО «Зоринское» <адрес> Имухамбетова У.Ж., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовала. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что жилое помещение находится на балансе ЗАО «Зоринское», однако документов подтверждающих данный факт суду не представила.

Представитель третьего лица - ФГУП ППЗ «ФИО4» Российской академии сельскохозяйственных наук Японцева Л.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что на балансе организации спорное жилое помещение не числится.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из смысла указанных норм права следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что в 1967 году истцу в связи с трудовыми отношениями зерносовхозом «Федоровский» было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Факт нахождения в трудовых отношениях с зерносовхозом «Федоровский», где истец работал чабаном в отделении №2 совхоза, подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ в трудовой книжке Мажитова С.Р., выданной ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по выше указанному адресу, что подтверждается его паспортом серии 63 04 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОВД г. ФИО4 и <адрес> (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ зерносовхоз «Федоровский» был преобразован в
сельскохозяйственный производственный кооператив «Федоровское», что подтверждено записью в трудовой книжке Мажитова С.Р. (л.д. 18).

На основании постановления администрации г. ФИО4 и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Федоровское» была прекращена, в связи с его реорганизацией путем разделения на две части и присоединения указанных частей к ГППЗ «ФИО4» (юридический адрес: <адрес>) и АОЗТ «Зоринское» (юридический адрес: <адрес>). При этом жилой фонд отделения №2 пос. Солнечный по передаточному акту был передан ГППЗ «ФИО4» (л.д. 8-9, 11-12).

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125,5 кв. м, год постройки – 1971, расположен по адресу: <адрес>, примерно в 7 км от <адрес> по направлению на запад; кадастровая стоимость здания на дату выдачи кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24). Кроме того, представленной справкой администрации Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается выше указанный адрес местонахождения объекта недвижимого имущества.

На основании сведений, предоставленных Комитетом по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 7 км от <адрес> по направлению на запад, в реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д. 23).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №№, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, спорное жилое помещение федеральным имуществом не является (л.д. 22), к муниципальной собственности не относится, что подтверждено соответствующей справкой от 24.02.2014г., выданной администрацией Марксовского муниципального района <адрес> (л.д. 21), на балансе ФГУП ППЗ «ФИО4» Российской академии сельскохозяйственных наук» не состоит, что подтверждается письменным отзывом организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №№ выданной Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» усматривается, что право на приватизацию жилого помещения на территории <адрес> Мажитовым С.Р. реализовано не было (л.д. 20).

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (действовавший на момент возникновения правоотношений), при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советом народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права на приватизацию спорного жилого помещения в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, а также то, что данное жилое домовладение подлежит приватизации в порядке, установленном законом. Мажитов С.Р. не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на территории Марксовского муниципального района <адрес>. Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в реестр государственного или муниципального жилищного фонда, своё право на получение данного жилого домовладения в собственность истец может реализовать лишь в судебном порядке. С момента его ввода в эксплуатацию истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным: принимает меры к его сохранности, несет расходы по его ремонту и содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Данный факт никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мажитова С.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ЗАО «Зоринское» о том, что спорное жилое помещение числится на балансе общества не могут приняты во внимание, поскольку правового значения не имеют, кроме того, в соответствии со ст. 123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора, а как усматривается из материалов дела, их доводы ничем не подтверждены в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Мажитовым С.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> примерно в 7 км от поселка Тельмана по направлению на запад, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Г.Д. Арсланова.