Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2018 (2-1064/2017;) ~ М-902/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-57/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца Галкиной Н.П., действующей по письменному ходатайству истца Волковой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Светланы Ивановны к Селивановой Людмиле Кесаревне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова С.И. обратились в суд с иском к Селивановой Л.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим. 19 октября 2009 года истец у Селивановой Л.К. за 30000 рублей приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем Селивановой Л.К. была составлена расписка. Спорный жилой дом и земельный участок, принадлежали матери Селивановой Л.К. - Б.Е.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При продаже Селиванова обещала оформить документы на спорные жилой дом и земельный участок, после чего они договорились составить договор купли-продажи, однако ответчик документы так и не оформила, уехала в г. Красноярск. С момента приобретения и до настоящего времени в спорном жилом доме проживает сын истца Волков В.С. Истец считает, что у неё возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи был составлен в письменной форме в виде расписки, которая отвечает всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, по договору произведен полный расчет. На обращение с просьбой оформить право собственности и заключить договор купли-продажи, ответчик не реагирует. Спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете, право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, а потому оформит право собственности возможно только в судебном порядке. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Истец Волкова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представитель истца Галкина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что 19 октября 2009 года Волкова С.И. приобрела у Селивановой Л.К. по расписке, являющейся по существу договором купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформила и право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировала. После продажи дома и земельного участка Селиванова Л.К. сразу уехал, все это время права на дом и землю не заявляла. Сын истца Волков В.С. живет в доме около 10 лет. В настоящее время исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Ответчик Селиванова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту своего жительства. Судебные повестки, неоднократно направленные по месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Согласно сообщениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ответчик Селиванова Л.К. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Именно по этому адресу ответчик извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Селиванова Л.К. имела возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебных извещений. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец и его представитель против рассмотрения дела в заочном производстве возражений не заявили.

Представитель третьего лица Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Крутоярского сельсовета Можина Е.В. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения требований Волковой С.И. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Волков В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Волков В.С. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования Волковой С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 27.10.1992 года, Б.Е.И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 27.09.2017 года по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 14.02.2018 года Б.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, с 23.03.1987 года по 22.01.2002 года проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С 22.01.2002 года по 18.05.2006 года проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, проживала одна. 18 мая 2006 года убыла и была снята с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла, что подтверждается справкой о смерти, выданной Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Центральному району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ.

Б.Е.И. приходилась матерью Селивановой (Бияновой) Людмиле Кесаревне, что подтверждается записью акта о рождении № от ноября 1951 года.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.М. и Биянова Людмила Кесаревна заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Б..

Из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.В.Н. от 03.11.2017 года, по данным алфавитных книг учета наследственных дел, заявлений о принятии наследства после умершей Б.Е.И. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Как следует из сообщения нотариуса Красноярского нотариального округа П.С.С. от 29.12.2017 года наследственного дела на имущество Б.Е.И., актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве не имеется. По состоянию на 29 декабря 2017 года с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался.

Судом установлено, что 19 октября 2009 года в присутствии свидетеля Т.Н.М., Волкова Светлана Ивановна заключила с Селивановой Людмилой Кесаревной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцом Волковой С.И. представлена расписка, написанная Селивановой Л.К., из содержания которой следует, что она получил от Волковой С.И. денежные средства в размере 30000 рублей за проданный жилой дом по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13 декабря 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Из текста расписки от 19.10.2009 года следует, что предметом продажи является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, определена цена объекта недвижимого имущества в размере 30000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а потому суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом Селивановой Л.К. и покупателем Волковой С.И., состоявшейся, а договор заключенным.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в момент составления расписки от 19.10.2009 года являлась Селиванова Л.К. наследник первой очереди после смерти Б.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право собственности на данный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке приобрела Волкова С.И., что подтверждается пояснениями истца и свидетелей.

Свидетель Т.Н.М. показала, что до 01.07.2010 года она работала заместителем главы Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края. 19 октября 2009 года в Крутоярский сельсовет пришли Селиванова Л.К. и Волкова С.И.. Селиванова Л.К. сказала, что хочет продать Волковой С.И. жилой дом, принадлежащий её матери Б.Е.И., вместе с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Она знала мать Селивановой Л.К. - Б.Е.И. она жила по указанному адресу, документы о праве собственности на землю у Б. имелись, а правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствовали. Селиванова Л.К. при ней написала расписку о продаже спорного жилого дома и земельного участка. Волкова С.И. при ней передала денежные средства Селивановой Л.К. за приобретенный жилой дом и земельный участок. Продав дом и земельный участок ответчик уехала в г. Красноярск и после продажи дома Селиванова Л.К. не приезжала, права на жилой дом и земельный участок не предъявляла. С момента покупки Волкова С.И. пользуется домом и земельным участком, в доме проживает сын Волковой С.И. - Волков В.С.

Свидетель К.Н.И. показала, что Селиванову Л.К. знает с детства, выросли в одной деревне. Потом Селиванова Л.К. уехала жить в г. Красноярск. Б.Е.И. приходилась матерью Селивановой Л.К., она проживала по адресу: <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали Б.Е.И. Потом Селиванова Л.К. забрала мать жить к себе в г. Красноярск, где Б.Е.И. умерла. В 2009 году Селиванова Л.К. приезжала в <адрес>, чтобы продать недвижимое имущество, принадлежащее её матери Б.Е.И. Её сестра Волкова С.И. приобрела у Селивановой Л.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, о чем оформили расписку. При этом, Селиванова Л.К. обещала оформить право собственности на себя и заключить с Волковой С.И. договор купли-продажи, однако так этого и не сделала. С момента покупки Волковой С.И. жилого дома и земельного участка Селиванова Л.К. прав на спорную недвижимость не заявляла.

Согласно справке Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 28.06.2017 года с сентября 2009 года по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает Волков Владимир Сергеевич.

Из сообщения Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю Селиванова Л.К. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом не установлено каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны ответчика, либо других лиц.

Установление права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом и земельный участок является для истца единственным способом защиты её прав.

Таким образом, поскольку истец Волкова С.И. купила у Селивановой Л.К. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, она с 2009 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, учитывая, что притязания на данный жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, а потому за Волковой С.И. следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом этого исковые требования Волковой С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Светланы Ивановны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Волковой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 03 мая 2018 года

Председательствующий            Ю.Н. Моховикова