Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2018 (2-6142/2017;) ~ М-6273/2017 от 04.12.2017

Дело №2-487/8-2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск                              05 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Шитикову Александру Вячеславовичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Курска (арендодатель) и ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым № площадью 30 918 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для призводственно-хозяйственной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к истцу. Ответчик являются собственником нежилого двухэтажного здания литер А, площадью 662,2 кв.м., а так же ? доли одноэтажного здания литер г1, площадью 46,5 кв.м., нежилого двухэтажного здания площадью 456,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 918 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок, не является его арендатором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом был направлен проекты соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. Данный проект был ответчиком проигнорирован. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.421,445 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ, просит обязать ответчика заключить с истцом соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотухина В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Шитиков А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания неоднократно извещался по последнему известному месту жительства.

Несмотря на то, что почтовые уведомления на имя Шитикова А.В. возвращены в суд с отметками о невручении извещений адресату ввиду истечения срока хранения, считать Шитикова А.В. неизвещенным, оснований у суда не имеется, неявку ответчика в отделение связи по оставленному почтовому извещению за получением судебных извещений и телеграммой суд расценивает, как уклонение, как отказ от их получения, которое в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Курска (арендодатель) и ФИО7, ФИО5 (арендаторы) был заключен договор аренды №ф земельного участка кадастровый № общей площадью 30 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору №ф аренды земельного участка права и обязанности арендодателя перешли к комитету по управлению имуществом Курской области.

Судом так же установлено, что Шитиков А.В. является собственником нежилого двухэтажного здания литер А, площадью 662,2 кв.м., ? доли одноэтажного здания литер г1, площадью 46,5 кв.м., а так же нежилого двухэтажного здания площадью 456,2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30 918 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, к ответчику перешло право пользования указанным земельным участком соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания, находящееся на земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Согласно чч.1,2,6,8 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Анализ приведенных законоположений в их совокупности позволяет сделать вывод, что для ответчика как для правообладателя зданий и пользователя соответствующей частью земельного участка, находящегося в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, заключение соглашения об аренде земельного участка является обязательным.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № арендодателем в адрес Шитикова А.В. был направлен проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ему предлагалось вступить в указанный договор аренды земельного участка, и в течение 30 дней с даты получения подписанный экземпляр соглашения представить в адрес комитета по управлению имуществом Курской области. Данная оферта (проект соглашения) была оставлена ответчиком без внимания.

На основании чч.1,4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с этим заявленные требования о понуждении ответчика к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Шитикову Александру Вячеславовичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Шитикова Александра Вячеславовича в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шитикова Александра Вячеславовича в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины по 300 (триста) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное заочное решение стороны могут получить 12 февраля 2018 года.

Судья:     (подпись)                        Л.А. Маслова

<данные изъяты>