Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3649/2017 ~ М-3118/2017 от 26.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3649/17 по иску Молько В.А., Дырдасова В.А. к Баландиной А.В., Воронову В.И. о признании результатов межевания недействительным, исключения из ГКН сведений, по встречному исковому заявлению Воронова В.И. к Баландиной А.В. об исключении из ГКН сведений о местоположение границ земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчику о признание недействительными результатов межевания, постановки на кадастровый учет, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Молько В.А. является собственником 301/682 доли земельного участка для садоводства площадью 682, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Студеный Овраг» массив 2, линия 3 участок 38 с расположенным на нем садовым домом с мансардой площадью 91,70 кв.м. на основание договора купли-продажи от 2000 года удостоверенного нотариусом Тимофеевой С.А.. Собственником 381/682 доли этого земельного участка с расположенным на нем жилым домом является Воронов В.И. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный без координат границ земельного участка. Земельный участок 38 был предоставлен в собственность Воронову В.И. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дырдасов В.А. является собственником земельного участка для садоводства площадью 648,30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Студеный Овраг» массив 2, линия 3 участок 37 с расположенным на нем садовым домом на основании договора дарения. Земельный участок № был предоставлен в собственность Дырдасову А.И. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году данный земельный участок перешел по договору дарения Дырдасову В.А.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка Баландиной А.В. не были согласованы границы земельного участка со всеми смежными землепользователями, межевание проведено без извещения собственников земельных участков, истцы и Воронов не участвовали в процедуре согласования и не подписывали акт согласования границ земельного участка. Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка ответчицы были проведены с нарушением законодательства.

Просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731 расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А.

Истцы Дырдасов В.А., Молько В.А., и его представитель по доверенности Атембекова Е.В. в судебном заседание изменили формулировку требований, по существу иск не изменили. Просили суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Дополнительно пояснили, что у истцов право на их участки возникло раньше, чем у ответчицы Баландиной, земельный участок Баландиной А.В. полностью накладывается на земельный участки истцов и Воронова. В СДТ «Студеный овраг-Водоканал» отсутствует участок с адресом: <адрес>, СДТ «Студеный овраг», массив 2, линия 3 участок 36а. При постановке на кадастровый учет свой земельный участок Баландина А.В. не согласовывала с соседними землепользователями границы, акт истцы и Воронов не подписывали.

            Ответчик Баландина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В судебное заседание явиться не может по причине болезни.(л.д.99).Каких-либо доказательств в обосновании своей позиции суду не предоставила.

Воронов В.И. в судебном заседание исковые требования признал, предъявил встречный иск, по которому просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731 расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы, расположенного по адресу: <адрес>. Массив 2 линия 3, СДТ «Студеный овраг», участок 36 А.

              Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представила письменный отзыв, в котором просят отказать в удовлетворение исковых требований, дело рассмотреть без их участия (л.д. 42-43)

            Представитель третьего лица Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причина не явка суду не известна.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок 38 площадью 682,4 кв.м по адресу: <адрес>, СТ «Студеный Овраг» массив 2, линия 3 был предоставлен в собственность Воронову В.И. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Между Вороновым В.И. и Дырдасовым В.А. было заключено соглашение о передаче доли земельного участка площадью 682,4 кв.м с летним домо 301/682 долей по адресу: <адрес>, СТ «Студеный Овраг», <адрес>, массив 2 линия 38 (д.<адрес>).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Дырдасов В.А. на основании договора купли продажи продал Малько В.А. садовый дом с мансардой и 301/682 долей в праве собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 682,4 кв.м. (л.д.8)

Молько В.А. является собственником садового дома с мансардой площадью 91,7 кв.м., и земельного участка (доля 301/682) площадью 682,40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Студеный овраг» массив 2, линия 3 участок 38 на основании договора удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8,10,11)

Дырдасов В.А. является собственником садового дома площадью 99,40 кв.м., и земельного участка площадью 648,30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Студеный овраг» массив 2, линия 3 участок 37 на основании договора дарения удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14,15)

Воронов В.И. является собственником жилого <адрес>- этажный, общей площадью 53,5 кв.м. и земельного участка (доля 381/682) площадью 682,40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Студеный овраг» массив 2, линия 3 участок 38 на основании Пстановления Главы <адрес> № от 16.08.1995г (л.д. 12,13)

Согласно выписки из ЕГРН Баландиной А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0205002:731 площадью 1001,16 кв.м. расположеннвй по адресу: <адрес>, СТ «Студеный овраг» массив 2, линия 3 участок 36 А, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85)

С целью уточнения границ земельных участков, определения их фактической площадью и постановки на учет Малько в.А. и Дырдасов В.А. обратились в ООО «ТГК «Топограф» за выполнением топографической съемки и составления межевого плана. При выполнении кадастровых работ было выявлено наложение границ с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Студеный Овраг», массив 2 линия 3 участок 36а. На основании этого ООО «ТГТ «топограф» приостановил кадастровый выполнение кадастровых работ (л.д. 26,27)

Земельный участок поставлен на кадастровый номер и ему присвоен № (л.д.22).

Согласно справкам Дырдасов В.А. и Молько В.А., Воронов В.И. состоят в СДТ «Студеный овраг-Водоканал» все установленные платежи производят вовремя. Задолженности по платежам отсутствуют (л.д. 18,19,20)

Согласно справке СДТ «Студеный овраг-Водоканал» Баландина А.В. никогда не состояла в СДТ «Студеный овраг-Водоканал», а так же сообщают, что в СДТ «Студеный овраг-Водоканал» участок с адресом <адрес>, массив 2 линия 3, участки № А отсутствует (л.д.21).

Из ответа на запрос суда из кадастровой палаты представлены документы, содержащиеся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет границы данного земельного участка с соседними землепользователями не согласовывались (л.д.61-75).

           Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок -часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 28 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

          В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поставка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоя: Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Принимая во внимание, что в обязанности органа кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, отвечающих критериям достоверности, полноты и актуальности, сведения, основанные на документах, содержащих ошибочные сведения, не могут быть сохранены в государственном кадастре недвижимости, учитывая положения ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов, в том числе и по встречным требованиям истца воронова В.И.

Каких-либо доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик Баландина А.В. суду не предоставила.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Молько В.А., Дырдасова В.А. к Баландиной А.В. Воронову В.И. о признании результатов межевания недействительным, постановке на кадастровый учет удовлетворить и встречные исковые требования Воронова В.И. к Баландиной А.В. об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:731 местоположении границ земельного участка ответчицы, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

         Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                                                               Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2017 года.