Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2020 (2-11456/2019;) ~ М-11375/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-1292/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Натальи Юрьевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, назначение жилое, 2 – этажный, общей площадью 182,7 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в 2015г. ею была произведена реконструкция мансардного этажа по адресу: АДРЕС была пристроена жилая комната, некоторые помещения были переоборудованы, в связи с чем, площадь увеличилась, разрешение на переоборудование получено не было. В 2016г. был осуществлен раздел жилого дома и прекращении общей долевой собственности между собственниками домовладения, однако при регистрации права истца не были учтены наименования объекта права и его этажность.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Антоновой Н.Ю., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 167,2 кв.м., по адресу: АДРЕС. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. Нотариуса Одинцовской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Москвы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.‚ реестровый номер №, доля в праве общей долевой собственности Антоновой Н.Ю. в жилом доме составляет 1/2.

Как указывает истец, в 2015 году ею была произведена реконструкция мансардного этажа (лит.А4). К уже имеющейся мансарде пристроены жилая комната площадью 28,0 м?, жилая комната площадью 12,4 м?, подсобное помещение площадью 5,4 м?. Так же некоторые помещения лит.А были переоборудованы, ввиду чего площадь строения увеличилась на 44,9 м?.

Разрешения на вышеуказанное переоборудование истцом не получалось.

В 2016 году между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, Антоновой Н.Ю., ФИО12 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей Долевой собственности (л.д. 45).

В соответствии с данным соглашением Антоновой Н.Ю. в собственность было передано: жилой дом с отдельным входом, общей площадью 137,8 м?, в том числе жилой площадью 92,20 м?, а также помещения вспомогательного назначения (л.д. 45).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФСГРКиК по Московской области 15.07.2016 года сделана запись о регистрации права №, на объект права — помещение, назначение жилое, площадь 137,8 кв.м., этаж: 1, с " кадастровым номером №, адрес местонахождения: АДРЕС При регистрации права не были учтены наименование объекта права и его этажность.

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» на обращение об исправлении технической ошибки, по результатам проведенной проверки на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № не выявлено.

При обращении в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области (Администрация Одинцовского городского округа Московской области) Антоновой Н.Ю. было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на основании представленных документов, а именно материалов технической инвентаризации, вышеуказанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий фундамент, независимые стены и кровлю, что позволяет его рассматривать как объект соответствующий требованиям ч.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению кадастрового инженера спорное здание является ранее учтенным зданием с инвентарным номером №, и фактически представляет собой два отдельно стоящих здания, имеющих каждый из них свои стены и свою крышу. Расстояние между зданиями составляет с одной стороны 50 см, с другой 70 см.

Поскольку истицей была произведена реконструкция мансардного этажа, ввиду чего данное данный объект был видоизменён и утерял первоначальные признаки мансардного объекта, вследствие чего перестал существовать как ранее учтенный объект, то суд приходит к выводу о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества – помещение, назначение жилое, площадью 137,8 м?, этаж 1, по адресу: АДРЕС в соответствии со ст.235 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные истицей доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требований Антоновой Н.Ю. о признании права собственности на жилой дом, назначение жилое, 2 – этажный, общей площадью 182,7 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, назначение жилое, площадью 137,8 м?, этаж 1, по адресу: АДРЕС

Признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, 2 – этажный, общей площадью 182,7 м? с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.