Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2021 ~ М-513/2021 от 20.01.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

дата года                                                     <адрес>.

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре судебного заседания Князевой Т.А.,

с участием: представителя истца Сатайкина В.И. – адвоката Морозовой Е.Н., действующей на основании ордера № с200471 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сатайкина В. И. к Иванову М. А., Иванову Д. А., Ивановой Т. В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сатайкин В. И. обратился с исковым заявлением к Иванову Д.А, Иванову М.А., Ивановой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, в обоснование заявленных исковых требований указав, что в настоящее время право собственности на жилой дом, площадью 563.2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сатайкиным В. И. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности за ответчиками Ивановой Т. В., Ивановым Д. А., Ивановым М. А., запись ЕГРН <данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 371+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете.

Согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора, для завершения строительства № от дата, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, передан для завершения строительства Сатайкину В. И., Иванову М. А., Ивановой Т. В., Иванову Д. А., со сроком аренды на три года с дата по дата с приложением к договору аренды соглашения о порядке пользования земельным участком заключенным между арендаторами Сатайкиным В.И., Ивановым Д.А., Ивановым М.А., Ивановой Т.В., договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, Сатайкин В. И. пользуется частью домовладения расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ответчики пользуются частью домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно заключению специалиста, акта экспертного исследования № от дата реальный выдел в натуре в жилом доме <данные изъяты> доли технически возможен в одном варианте с долями 50/100 стоимостью 13 542 623 рублей и 50/100 стоимостью 13 687 672 рубля. Устройства автономного отопления не требуется, так как отопление выполнено в каждой половине дома. На дату экспертного осмотра в доме имеются изолированные входы.

Просил прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 563.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты> от дата.

Выделить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Сатайкина В. И. на жилой дом, общей площадью 563.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений Литер А 1-ый этаж: № площадью 18,3 кв.м., № площадью25,7 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 7.0 кв.м.,№ площадью 2,5 кв.м., № площадью 18.3 кв.м.; 2ой этаж: № площадью15,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 11.9 кв.м., № площадью27,0 кв.м., № площадью 2,9 кв.м.; 3ий этаж: № площадью 27,8 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 14.7 кв.м., № площадью 20.0 кв.м., № площадью 20.2 кв.м., № площадью 2,9 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 280,1 кв.м. стоимостью 13 542 623.0 кв.м.

Ответчикам Ивановой Т. В., Иванову Д. А., Иванову М. А. выделить следующие помещения в жилом доме, общей площадью 563.2 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящие из помещений Литер «А» 1ый этаж: № площадью 3.0 кв.м., № площадью 18.0 кв.м.,                                     № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 3,5 кв.м.,                                     № площадью 6,8 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 9,4                                 кв.м., № площадью 26.6 кв.м.; 2ой этаж: № площадью 11.2 кв.м.,                                     № площадью 4.5 кв.м., № площадью 13.1 кв.м.,                                        № площадью 9.6 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 17.4 кв.м., № площадью 27.3 кв.м., № площадью 2.9 кв.м.; 3ий этаж:                                       № площадью 25.7 кв.м., № площадью 1,5 кв.м.,                                        № площадью 4,7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 20.4 кв.м., № площадью 20.7 кв.м., № площадью 2.7 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 283,1 кв.м. стоимостью 13 687 672 рубля.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений сведений государственного кадастрового учета на объект недвижимости жилой дом площадью 563.2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Сатайкин В.И. не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по ордеру.

В судебном заседании представитель истца Сатайкина В.И. адвокат Морозова Е.Н. просила в полном объеме удовлетворить заявленные требования истца, суду пояснила, что стороной истца представлено достаточно доказательств подтверждающих обоснование заявленных требований. Техническая возможность реального выдела ? части жилого дома имеется.

Ответчик Иванов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Сатайкина В.И., в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Иванова Д.А.

Ответчик Иванов М.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Сатайкина В.И., в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Иванова М.А.

Ответчик Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Сатайкина В.И., в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ивановой Т.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, представитель третьего лица Администрации <адрес>, представитель третьего лица КУМИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сатайкин В. И. является собственником <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 563.2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Также собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются ответчики Иванова Т. В., Иванов Д. А., Иванов М. А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 371+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете.

Согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора, для завершения строительства № от дата, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 371 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, передан для завершения строительства Сатайкину В. И., Иванову М. А., Ивановой Т. В., Иванову Д. А., со сроком аренды на три года с дата по дата с приложением к договору аренды соглашения о порядке пользования земельным участком заключенным между арендаторами Сатайкиным В.И., Ивановым Д.А., Ивановым М.А., Ивановой Т.В., договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке:

-договор № от дата аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта) зарегистрирован запись в <адрес>

- договор аренды № от дата аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (для завершения строительства объекта) зарегистрирован запись <адрес>

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что в настоящее время сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Сатайкин В. И. пользуется частью домовладения расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ответчики пользуются частью домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

У Сатайкина В.И. в пользовании находятся следующие помещения: Литер А 1-ый этаж: № площадью 18,3 кв.м., № площадью25,7 кв.м.,                                 № площадью 11,5 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 5,9 кв.м.,                                   № площадью 7.0 кв.м.,№ площадью 2,5 кв.м., № площадью 18.3 кв.м.;                 2ой этаж: № площадью15,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м.,                                 № площадью 8,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 4,6 кв.м.,                                  № площадью 11.9 кв.м., № площадью27,0 кв.м., № площадью 2,9 кв.м.; 3ий этаж: № площадью 27,8 кв.м., № площадью 2,2 кв.м.,                           № площадью 1,5 кв.м., № площадью 14.7 кв.м., № площадью 20.0 кв.м., № площадью 20.2 кв.м., № площадью 2,9 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 280,1 кв.м. стоимостью 13 542 623.0 кв.м.

У ответчиков в пользовании находятся следующие помещения: Литер «А» 1ый этаж: № площадью 3.0 кв.м., № площадью 18.0 кв.м.,                                     № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 3,5 кв.м.,                                     № площадью 6,8 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 9,4                                 кв.м., № площадью 26.6 кв.м.; 2ой этаж: № площадью 11.2 кв.м.,                                     № площадью 4.5 кв.м., № площадью 13.1 кв.м.,                                        № площадью 9.6 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 17.4 кв.м., № площадью 27.3 кв.м., № площадью 2.9 кв.м.; 3ий этаж:                                       № площадью 25.7 кв.м., № площадью 1,5 кв.м.,                                        № площадью 4,7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 20.4 кв.м., № площадью 20.7 кв.м., № площадью 2.7 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 283,1 кв.м стоимостью 13 687 672 рубля.

Согласно акта экспертного исследования № от дата реальный выдел в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в натуре <данные изъяты> доли технически возможен в одном варианте с долями 50/100 стоимостью 13 542 623 рублей и 50/100 стоимостью 13 687 672 рубля. Устройства автономного отопления не требуется, так как отопление выполнено в каждой половине дома. На дату экспертного осмотра в доме имеются изолированные входы. Техническая возможность реального выдела <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеется, варианты выдела подробно указаны в таблицах № и №, отступления от идеальных долей не имеется.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. Специалистом исследованы технические документы на дом, произведено натурное обследование объекта с проведением измерений с использованием специального оборудования, применение методов исследования научно обосновано. Выводы сделаны с учетом установления экспертом ряда критериев возможности раздела дома: техническое состояние строения, величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальную долю совладельца, наличие изолированных входов в обе части дома, которыми пользуются стороны.

Стороны не возражали против раздела жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу и ответчикам доли жилого дома представляют собой изолированные помещения, с отдельным входом и обособленным отоплением, между ними достигнуто соглашение о порядке пользования домом и споров о порядке пользования им не имеется, что в силу ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения иска о реальном разделе жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Сатайкина В. И. к Иванову М. А., Иванову Д. А., Ивановой Т. В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом –удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 563.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты> от дата.

Выделить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Сатайкина В. И. на жилой дом, общей площадью 563.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений Литер А 1-ый этаж: № площадью 18,3 кв.м., № площадью25,7 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 7.0 кв.м.,№ площадью 2,5 кв.м., № площадью 18.3 кв.м.; 2ой этаж: № площадью15,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 11.9 кв.м., № площадью 27,0 кв.м., № площадью 2,9 кв.м.; 3ий этаж: № площадью 27,8 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 14.7 кв.м., № площадью 20.0 кв.м., № площадью 20.2 кв.м., № площадью 2,9 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 280,1 кв.м. стоимостью 13 542 623.0 кв.м.

Выделить Ивановой Т. В., Иванову Д. А., Иванову М. А. следующие помещения в жилом доме, общей площадью 563.2 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящие из помещений Литер «А» 1ый этаж: № площадью 3.0 кв.м., № площадью 18.0 кв.м.,                                     № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 3,5 кв.м.,                                     № площадью 6,8 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 9,4                                 кв.м., № площадью 26.6 кв.м.; 2ой этаж: № площадью 11.2 кв.м.,                                     № площадью 4.5 кв.м., № площадью 13.1 кв.м.,                                        № площадью 9.6 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 17.4 кв.м., № площадью 27.3 кв.м., № площадью 2.9 кв.м.; 3ий этаж:                                       № площадью 25.7 кв.м., № площадью 1,5 кв.м.,                                        № площадью 4,7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 20.4 кв.м., № площадью 20.7 кв.м., № площадью 2.7 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет 283,1 кв.м. стоимостью 13 687 672 рубля.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета на объект недвижимости жилой дом площадью 563.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                                                  В.А. Воробьев