Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2012 (2-5041/2011;) ~ М-4704/2011 от 11.11.2011

дело № 2-479/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой С.Т. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

установил:

Борисова С.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец Борисова С.Т. указала, что по условиям договора № Ж457 на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года, она как участник строительства комплекса принимала участие в инвестировании строительства квартиры, состоящей из одной комнаты, и находящейся в комплексе во второй секции на № этаже, строительный номер № общей площадью 39,52 кв.м. по адресу: <адрес>. ООО ТД «ИЛИта» обязалось как инвестор сдать дом в эксплуатацию в третьем квартале 2006 года. Позже по условиям дополнительного соглашения № 3 от 19.11.2009 года срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен на 4-й квартал 2009 года. Зарегистрировать право собственности на принадлежащее инвестору имущество нет возможности, поскольку ООО ТД «ИЛИта» не предоставило документы в Пушкинский отдел Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6002 рублей 90 копеек (л.д. 4-5).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству 13.12.2011 года, была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТД «ИЛИта» на надлежащего ответчика ООО ИКЦ «Ваше право», поскольку ООО «ТД «ИЛИта» реорганизовалась в ООО ИКЦ «Ваше право».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карпычев С.В. (л.д. 6) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 30-31), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

30 марта 2005 года между ООО ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Борисовой С.Т. был заключен договор № Ж457 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 11-19), по которому истец направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса, с целью получения по окончании его строительства в качестве инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры состоящей из 1-ой комнаты, которая будет находиться в комплексе, во 2-й секции, на 25-м этаже, строительный номер 457, номер на площадке 8, общей проектной площадью 39,52 кв.м.. Ответчик обязался сдать комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, а истец в свою очередь обязался оплатить по договору 51 376,00 у.е., что соответствует 1 541 280,00 рублей по фиксированному курсу, принятому с 01.02.2004 года в ООО ТД «ИЛИта». Согласно дополнительному соглашения сторон № 1 от 29.07.2009 года к договору № Ж457 от 30.03.2005 года Борисова С.Т. обязалась оплатить денежные средства до 01.08.2009 года (л.д. 20).

Согласно дополнительному соглашению сторон от 06.04.2011 года к договору № Ж457 на долевой участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года изменен п. 3.1, в котором предусмотрено, что Борисова направляет денежные средства с целью получения по окончании строительства в качестве инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры № 434 состоящей из: 1-й комнаты, находящейся в комплексе во 2-ой секции, на 25-м этаже, общей площадью 42,90 кв.м. (л.д. 21).

В материалах дела имеется акт о выполнении инвестиционных обязательств от 06.04.2011 года по договору № Ж457 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства, в котором указано, что инвестор подтверждает, что гражданка выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по договору № Ж457 от 30.03.2005 года в сумме 55 770,00 у.е., что соответствует 1 673 100,00 рублей по фиксированному курсу, принятому в ООО «ТД «ИЛИта» с 01.02.2004 года 30 рублей за 1 у.е., также стороны подтверждают, что не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д. 23).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме по договору № Ж457 и дополнительному соглашению № 2 Борисова С.Т. перечислила на расчетный счет ответчика, что подтверждает обстоятельства полного выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к ней нет (л.д. 23). Таким образом, Борисовой С.Т. обязательства по договору № Ж457 выполнены.

Согласно подпункта «в» п.3.2 Договора № Ж 457 от 30.03.2005 года инвестор был обязан обеспечить сдачу комплекса в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года.

19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного №-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

По акту приема - передачи квартиры (передаточный акт) от 06.04.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № Ж457 передало истцу, а Борисова приняла квартиру № 434 в общественно-жилом комплексе по адресу <адрес> (л.д. 24).

На данную квартиру представлен технический паспорт БТИ (л.д. 7-10).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (л.д.2) на сумму 6002 рублей 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борисовой С.Т. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Борисовой С.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Борисовой С.Т. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6002 рубля 90 копеек (шесть тысяч два рубля девяносто копеек).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –13 января 2012 года.

Судья: .....

.....

.....

.....

.....