Решение по делу № 2-1549/2019 (2-9391/2018;) ~ М-6824/2018 от 26.11.2018

№ 2-1549/2019

24RS0056-01-2018-008366-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                           13 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием представителя истца Васильевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к Лихтенвальду СВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва предъявило в суд иск к Лихтенвальду С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, мотивируя свои требования следующим.

21.08.2015 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Русиным В.В., Чернышовой И.Н. и Рязаповым Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1153 со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, на основании распоряжения Территориального управления от 19.08.2015 года №08-501р арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7493 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск ул. Республики, сроком на 25 лет, с 21.08.2015 года по 20.08.2040 года, для строительства производственной базы, в границах указанных в кадастровой карте участка, категория земель – земли населенных пунктов.

01.04.2016 года между Рязаповым Р.Р. и Лихтенвальдом С.В. заключен договор уступки прав и обязанностей к договору аренды от 03.05.2011 года №1153 земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2016 года, в соответствии с которым Рязапов Р.Р. уступает все права и обязанности по договору аренды Лихтенвальду С.В..

Договор от 01.04.2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке 12.04.2016 года.

Письмом от 16.12.2015 года №03-56/08/13945 Территориальное управление уведомило ответчика об изменении арендной платы на 2016 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 33 200 000 руб., размер арендной платы на 2016 год составляет 262 785,39 руб. в квартал.

Письмом от 01.02.2017 года №03-56/08/831 Территориальное управление уведомило ответчика об изменении арендной платы на 2017 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 28 100 100 руб., размер арендной платы на 2017 год составил 202 301,59 руб. в квартал.

28.04.2017 года в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, путем реорганизации в форме присоединения.

Ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы. Задолженность за период с июля 2016 года по апрель 2018 года составила 809 206,36 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени, начисленная за период с 11.07.2014 года по 31.03.2018 года, составила 120 580,62 руб.

09.06.2018 года истцом было направлено в адрес ответчика претензионное письмо, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 809 206,36 руб., пени в размере 120 580,62 руб..

Представитель истца МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва Васильева К.А., действующая на основании доверенности от 17.10.2018 года, исковые требования уточнила в части периода взыскания пени, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 809 206,36 руб., пени за период с 11.07.2016 года по 31.03.2018 года в размере 120 580,62 руб.

Ответчик Лихтенвальд С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 65 ЗК РФ, установлена платность использования земель; статья 42 ЗК РФ устанавливает обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. ст. 307,309 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу п. 2 данной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно п. 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, которым сам обладает.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, 21.08.2015 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Русиным В.В., Чернышовой И.Н., Рязаповым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности №1153 со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.1.1 договора, на основании распоряжения Территориального управления от 19.08.2015 года №08-501р арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7493 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск ул. Республики, сроком на 25 лет, с 21.08.2015 года по 20.08.2040 года, для строительства производственной базы, в границах указанных в кадастровой карте участка, категория земель – земли населенных пунктов.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельного участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы, либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п.4.1 договора).

Расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости и действует до проведения рыночной оценки стоимости земельного участка, согласно Приложению №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п.4.3 договора).

01.04.2016 года между Рязаповым Р.Р. и Лихтенвальд С.В. заключен договор №1 об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка федеральной собственности №1153 от 03.05.2011 года со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1.1 договора уступки от 01.04.2016 года, в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи от 16.03.2016 года и переходом к Лихтенвальд С.В. право собственности на нежилые помещения №1-10 по адресу: г. Красноярск ул. Республики, 72В стр.6, Рязапов Р.Р. уступает Лихтенвальду С.В. все права и обязанности по договору аренды земельного участка №1153.

Письмом от 16.12.2015 года №03-56/08/13945 Территориальное управление уведомило ответчика об изменении арендной платы на 2016 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 33 200 000 руб., размер арендной платы на 2016 год составляет 262 785,39 руб. в квартал.

Письмом от 01.02.2017 года №03-56/08/831 Территориальное управление уведомило ответчика об изменении арендной платы на 2017 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 28 100 100 руб., размер арендной платы на 2017 год составил 202 301,59 руб. в квартал.

28.04.2017 года в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, путем реорганизации в форме присоединения.

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной штаты за земельный участок.

В соответствии с п. 6.1 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с июля 2016 года по апрель 2018 года у ответчика перед МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва имеется задолженность по арендной плате в размере 809 206,36 руб., пени за период с 11.07.2016 года по 31.03.2018 года в размере 120 580,62 руб..

На претензионное письмо МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, с требованием погасить возникшую задолженность по договору в добровольном (досудебном) порядке ответчик не отреагировал, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял. Таким образом, истцом приняты все необходимые меры соблюдения процессуального порядка.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, доказательств иного размера задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика Лихтенвальда С.В. в пользу МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва задолженность в общем размере 929 786,98 руб..

Поскольку истец при подаче иска был в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 12 497,87 руб., исходя из расчета: (929 786,9868 руб. – 200 000 руб.)х1%+5200 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва удовлетворить.

Взыскать с Лихтенвальда СВ в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 809 206 рублей 36 копеек, пени в размере 120 580 рублей 62 копейки, а всего 929 786 (девятьсот двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 98 копеек.

Взыскать с Лихтенвальда СВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 497 рублей 87 копеек.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             подпись                                  Н.В.Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                                                             Н.В.Шабалина