Решение по делу № 2-2266/2013 ~ М-459/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Яцык А.В., при секретаре – Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цуканова Н. С., Давыдова С. В., Давыдова В. П., Дюмина В. М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Цуканов Н.С., Давыдов С.В., Давыдов В.П., Дюмин В.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что жилой дом № в кв-ле <адрес> принадлежит на правах общей долевой собственности: Цуканову Н.С. – 0,35 долей в праве, Давыдову С.В. – 0,15 долей в праве, Давыдову В.П. – 0,15 долей в праве, Соловьевой М.И. – 0,35 доле в праве. Права на земельный участок при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы. /дата/ Соловьева М.И. скончалась. Ее наследником по завещанию является внук - Дюмин В.М., который фактически принял наследственное имущество в виде указанных долей в праве на жилой дом, однако права собственности в установленные сроки не оформил и не зарегистрировал.

Истцы обратились в администрацию городского округа Химки Московской области с вопросом о порядке оформления в собственность указанного земельного участка. В администрации им сообщили, что администрация не может принимать решения о передаче участка в собственность, так как право бессрочного постоянного пользования не было зарегистрировано и не было выдано свидетельство установленного образца, которое необходимо представить вместе с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Кроме этого препятствием является отсутствие оформленного права Дюмина В.М. на жилой дом. Также Истцам сообщили, что права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра по основаниям, предусмотренным п. 9.1.ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Получив указанные разъяснения, истцы обратились в Химкинский отдел Управления Росреестра по Московской области, где им разъяснили, что отсутствие документа о предоставлении спорного земельного участка является препятствием в государственной регистрации прав на данный земельный участок, и в проведении такой регистрации будет отказано.

Истцы фактически владеют земельным участком и расположенным на нем жилым домом, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

Полагая, что вопрос легализации их прав на указанное недвижимое имущество подлежит разрешению в судебном порядке, обосновывая свои требования положениями п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 4, п. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцы просили суд признать за Дюминым В.М. 0,35 долей в праве собственности на жилой дом № в кв-ле <адрес> в порядке наследования имущества Соловьевой М.И., признать за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при домовладения № в кв-ле <адрес>, в следующем долевом соотношении с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком: за Цукановым Н.С. – 0,52 долей в праве; за Давыдовым С.В. – 23/200 долей в праве; за Давыдовым В.П. – 23/200 долей в праве; за Дюминым В.М. – 0,25 долей в праве.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд заявление удовлетворить.

Извещенный должным образом представитель ответчика – Администрации ГО Химки в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, оценив представленные по делу доказательства, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

Судом установлено, что Цуканов Н.С., Давыдов С.В., Давыдов В.П. являются собственниками жилого дома № в кв-ле <адрес> в следующем долевом соотношении: Цуканов Н.С. – 0,35 долей в праве на основании договора об установлении идеальных долей дома от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом Грободеловой С.И. Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области /дата/ за номером в реестре №, что подтверждается записью в ЕГРП от /дата/ №; Давыдов С.В. – 0,15 долей в праве на основании договора дарения доли дома от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Егориковой Л.Н. /дата/ за номером в реестре №, что подтверждается записью в ЕГРП от /дата/ №;, Давыдов В.П. – 0,15 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Эйсмонтом И.Б. /дата/ за номером в реестре № зарегистрированного МБТИ Исполкома Химкинского горсовета /дата/ №.

На основании регистрационного удостоверения №, выданного Химкинским МБТИ /дата/ за номером в реестре № доле в праве собственности принадлежали Соловьевой М.И., которая /дата/ скончалась. Ее наследником по завещанию является внук - Дюмин В.М., который фактически принял наследственное имущество в виде указанных долей в праве на жилой дом, однако права собственности в установленные сроки не оформил и не зарегистрировал. При указанном домовладении имеется земельный участок, права на который не оформлены и не зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1.ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, одновременно с переходом права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома к истцам перешло правомерное пользование спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка также перешло к истцу.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясьст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Цуканова Н. С., Давыдова С. В., Давыдова В. П., Дюмина В. М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Дюминым В. М. 0,35 долей в праве собственности на жилой дом № в кв-ле <адрес> в порядке наследования имущества Соловьевой М.И.

Признать за истцами права общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м при домовладения № в кв-ле <адрес>, в следующем долевом соотношении с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком: за Цукановым Н.С. – 0,52 долей в праве; за Давыдовым С.В. – 23/200 долей в праве; за Давыдовым В.П. – 23/200 долей в праве; за Дюминым В.М. – 0,25 долей в праве - в границе со следующими координатами ее характерных точек, согласно плану земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Арончиком М.А.:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений о присужденном земельном участке и местоположении его границы в Государственный кадастр недвижимости, государственной регистрации прав общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык