Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-5419/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-193/22

УИД 77RS0017-02-2021-009293-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, при участии представителя истца Ульяновского К.И., представителя третьего лица ПАСК «Москворечье» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муродьянц ..., Дудкина ..., Ворошиловой ..., Куприянова ..., Солдатова ..., Прянишникова ..., Соловьева ..., Григорьева ..., Овсянниковой ..., Краевского ..., Шокина ..., Смирнова ..., Шидловского ..., Щербина ..., Соловьева ..., Шарова ..., Богданова ..., Федорова ..., Леонова ..., Новикова ..., Маркина ..., Тимохина ..., Ильиных ..., Глазунова ..., Орлова ..., Николаевой ... к Департаменту имущества адрес, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАСК «Москворечье», наименование организации, Комитету по архитектуре и градостроительству адрес, Управлению Росреестра по адрес, о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущества адрес с требованиями о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что они являются членами ГСК, полностью оплатили пай, пользуются гаражами и несут расходы по их содержанию, однако оформить право собственности не могут в связи с отсутствием у ГСК правоустанавливающих документов.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал и пояснил, что в дата по ходатайству предприятия ВНИИХТ и МЗП «Полиметаллы» Сабуровским поселковым советом было разрешено построить 155 гаражей на территории адрес. Гаражи были построены ВНИИХТ для сотрудников вдоль адрес. Затем территория была освобождена в связи с расширением НИИИТ. Взамен сносимых гаражей МЗП «Полиметаллы» на производственной территории в дата построили другие. В дата все гаражи были переданы с баланса МЗП «Полиметаллы» на баланс ВНИИХТ, где было предложено их выкупить. В дата был образован ПАК «Москворечье», в который вносились денежные средства за гаражи. дата зарегистрирован Потребительский автостояночный кооператив «Москворечье» (свидетельство № 805). Кооператив предпринял меры по оформлению земельных отношений. В дата ПАК не прошел регистрацию и прекратил существование. Согласно сообщению заместителя директора НИИИТ от дата, 55 гаражных боксов институтом построены у московского завода полиметаллов в дата. Данные гаражные боксы построены взамен существовавших ранее и вошедших в территорию предприятия при его реконструкции. Согласно приказу № 182 от дата директора ВНИИХТ, на основании акта комиссии от дата о результатах инвентаризационной проверки гаражных боксов, реализованы гаражные боксы путем продажи их членам кооператива ПАК «Москворечье». Москомприрода рассмотрела дата предоставленные материалы по отводу земельного участка под размещение временной крытой автостоянки по адресу: адрес. адрес может быть использован под указанные цели. Согласно справкам-свидетельствам истцам, их правопредшественникам переданы с баланса института ВНИИХТ гаражные боксы с кирпичными стенами, общими со смежными боксами, постройки дата. Гаражные боксы находятся на адрес. Справки составлены в одном экземпляре и являются свидетельствами о праве собственности на указанные боксы. Согласно градостроительному заключению № 081-79/дата от дата и выписки из протокола № 15 решения окружной комиссии по вопросу земельных отношений и градостроительства префектуры адрес от дата следует, что рассмотрен вопрос о возможности предоставления ПАК «Москворечье» земельного участка под временные боксовые существующие гаражи по адрес (в промзоне). Решение комиссии: АПУ адрес и ОРЗ адрес подготовить необходимую разрешительную документацию для отвода земельного участка под временные боксовые существующие гаражи ПАК «Москворечье». Составлено архитектурно-градостроительное заключение по оформлению аренды земель № 081-79/дата от дата, наименование объекта: временные боксовые гаражи, по адресу: адрес адрес заказчик ПАК «Москворечье» сроки аренды всего участка до 3 лет. Зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на указанные объекты истцы не могут, отсутствует заявление кооператива в Управление Росреестра о кадастровом учете объектов, земельные отношения с кооперативом до настоящего периода ответчиком не оформлены.

Представитель ответчика Департамент имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения по иску, в которых указал, что в установленном законом порядке земельный участок не выделялся для строительства гаражей, истцы не представили доказательств ввода объектов эксплуатацию, справки о выплате пая выданы неуполномоченным лицом, так как гаражи построены до образования ПАСК, спорные гаражи не поставлены на кадастровый учет.

Представитель ПАСК «Москворечье» в судебном заседании с иском согласен, указав, что в дата поселковым советом земельный участок выделялся для строительства гаражей, члены ГСК полностью оплатили пай, пользуются гаражами, оплачивают электричество, гаражи представляют собой отдельные объекты капитального строительства на фундаменте.

Представитель третьего лица наименование организации возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, правовой позиции по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 3,4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

дата было принято решение Исполкома Пролетарского районного совета депутатов трудящихся об организации коллективного гаража – стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев.

Гаражи были построены ВНИИХТ для сотрудников вдоль адрес. Затем территория была освобождена в связи с расширением ВНИИХТ. Взамен сносимых гаражей МЗП «Полиметаллы» на производственной территории в дата строили другие. В дата все гаражи были переданы с баланса МЗП «Полиметаллы» на баланс ВНИИХТ.

дата был создан ПАК «Москворечье».

Приказом № 182 от дата ВНИИХТ принято решение о реализации гаражных боксов путем продажи их членам кооператива ПАК «Москворечье».

Истцами произведена оплата взноса. Истцы являются членами ПАК «Москворечье» оплатившими пай в полном объеме.

Согласно градостроительному заключению № 081-79/дата от дата и выписке из протокола № 15 решения окружной комиссии по вопросу земельных отношений и градостроительства префектуры адрес от дата, следует о предоставлении ПАК «Москворечье» земельного участка под временные боксовые существующие гаражи по адрес (в промзоне).

Решение комиссии: АПУ адрес и ОРЗ адрес подготовить необходимую разрешительную документацию для отвода земельного участка под временные боксовые существующие гаражи ПАК «Москворечье».

Составлено архитектурно-градостроительное заключение по оформлению аренды земель № 081-79/дата от дата, наименование объекта: временные боксовые гаражи, по адресу: адрес адрес заказчик ПАК «Москворечье» сроки аренды всего участка до 3 лет.

дата истцам ПАК «Москворечье» выданы справки – свидетельства о приобретении гаражей ПАК «Москворечье».

Также в дата истцам ПАК «Москворечье» выданы справки о выплате пая за спорные гаражи.

Согласно заключениям по результатам обследования объектов и технической документации БТИ, спорные гаражи с учетом наличия у них неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, присоединения инженерных коммуникаций к системе центрального электроснабжения, являются объектами недвижимого имущества – объектами капитального строительства, поскольку имеют заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации. Строения, расположенные по адресу: адрес соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №  25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Частью 2 ст. 13 Закона адрес от дата №443-1 «О собственности в адрес» также предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты истцами подтверждается письменными материалами дела и справками о полной выплате пая.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаражей, не установлено.

При этом, как следует, из материалов дела, ПАК «Москворечье» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, был согласован отвод земельного участка, составлено архитектурно-градостроительное заключение, Москомприрода рассмотрела дата предоставленные материалы по отводу земельного участка под размещение временной крытой автостоянки по адресу: адрес, принято решение, что земельный участок может быть использован под указанные цели.

Кроме того, на момент возведения гаражей в дата действовало решение Исполкома Пролетарского районного совета депутатов трудящихся об организации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев от дата.

Верховным Советом СССР с дата утверждены Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, согласно ст. 10 которых предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета адрес либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 11 Основ землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

В силу статьи 18 Земельного кодекса адрес от дата к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и в аренду.

Таким образом, из приведенных выше документов и требований закона усматривается, что строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названные решения не содержали, в последующем был создан ПАСК «Москворечье», осуществляющий эксплуатацию спорных гаражей.

При этом каких-либо доказательств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания гаражей, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лица, выплатившие паевой взнос за спорные гаражи, не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Поскольку судом установлено, что спорные гаражи не являются самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорные объекты обладают признаками объектов недвижимого имущества, приобретены истцами в собственность путем оплаты пая, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд так же учитывает, что на иные, соседние со спорными гаражами, в этом же ГСК, по этому же адресу, судебным решением признано право собственности за выплатившими пай членами ГСК, что подтверждается Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по делу 33-29589/дата, которым также установлены обстоятельства отвода земельного участка в установленном законом порядке.

Указанное определение оставлено без изменения Вторым кассационным судом общей юрисдикции от дата по делу 88-10249/дата

В силу ст. 61 ч.3 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат оспариванию.

Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства о выделении земельного участка под строительство гаражей, иных решений уполномоченного органа в отношении указанного земельного участка не принималось, материалы дела таких сведений не содержат.

Представленный ответчиком проект планировки территории, ограниченной адрес, проектируемым проездом N 105, территориями объектов природного комплекса N 89 "Государственный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник "Коломенское" и N 116в "Стадион "Динамо-2" адрес, утвержденный Постановлением Правительства Москвы дата № 646-ПП, не является основанием для отказа в иске, поскольку не регулирует рассматриваемые судом отношения, и, кроме того, указанным проектом помещения по адресу: адрес предложены к сохранению.

Таким образом нарушений прав собственника земельного участка признанием за истцами права собственности на гаражи, не имеется.

В Управлении Росреестра по адрес на спорные объекты недвижимости отсутствуют сведения о регистрации правообладателя, притязаний иных лиц не имеется, в связи с чем препятствий для оформления гаражей в собственность истцов не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Муродьянц ... право собственности на гаражный бокс № 103, площадью 25,9 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Дудкиным ... право собственности на гаражные боксы № 94 площадью 15,9 кв.м., № 95 площадью 17,6 кв.м., № 102 площадью 25,2 кв.м., расположенных на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Ворошиловой ... право собственности на гаражные боксы № 30, площадью 25,5 кв.м, № 155, площадью 20,3 кв.м., расположенных на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Куприяновым ... право собственности на гаражный бокс № 117, площадью 22,4 кв.м расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Солдатовым ... право собственности на гаражный бокс № 2, площадью 19,3 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Прянишниковым ... право собственности на гаражные боксы № 66, площадью 18,5 кв.м, № 119, площадью 17,3 кв.м., расположенных на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Соловьевым ... право собственности на гаражный бокс № 24, площадью 36,8 кв.м расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Григорьевым ... право собственности на гаражный бокс № 65, площадью 19,1 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Овсянниковой ... право собственности на гаражный бокс № 156, площадью 77,3 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Краевским ... право собственности на гаражный бокс №14, площадью 18.5 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Шокиным ... право собственности на гаражный бокс № 51, площадью 26,0 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Смирновым ... право собственности на гаражный бокс № 106, площадью 24,4 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Шидловским ... право собственности на гаражный бокс № 152, площадью 20,8 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Щербиным ... право собственности на гаражный бокс № 73, площадью 17,7 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Соловьевым ... право собственности на гаражный бокс № 154, площадью 24,0 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Шаровым ... право собственности на гаражный бокс № 1, площадью 39,4 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Богдановым ... право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 75,8 кв.м, расположенный) на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Федоровым ... право собственности на гаражный бокс № 81, площадью 17.7 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Леоновым ... право собственности на гаражные боксы № 6, площадью 18,0 кв.м, № 127 площадью 17,3 кв.м., расположенных на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Новиковым ... право собственности на гаражный бокс № 77, площадью 17,9 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Маркиным ... право собственности на гаражный бокс № 27, площадью 25,4 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Тимохиным ... право собственности на гаражные боксы № 151, площадью 17,6 кв.м, № 91, площадью 16,3 кв.м, расположенных на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Ильиных ... право собственности на гаражный бокс № 70, площадью 17,8 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Глазуновым ... право собственности на гаражный бокс №143, площадью 17,6 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Орловым ... право собственности на гаражный бокс № 79, площадью 17,7 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Признать за Николаевой ... право собственности на гаражный бокс № 80, площадью 17,2 кв.м, расположенный на адрес «Москворечье» по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио

1