Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2013 ~ М-2892/2013 от 10.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                        03 июля 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/13 по иску Б.Л.Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

В обоснование своих требований Б.Л.Н. указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок, площадью 1573 кв.м, и расположенная на нем автозаправочная станция по адресу: <адрес> Указанный объект был реконструирован - демонтировано основное строение (литер А) из металлических конструкций и выстроено новое нежилое здание автозаправочной станции из бетонных блоков (литер А), реконструирован технологический трубопровод (литер (III), водопровод (литер V) и резервуар (литер Р7). Реконструкция АЗС производилась силами специализированной подрядной организации за счет средств истца. Однако разрешительная, проектная и исполнительная документация частично отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке не представляется возможным. Реконструкция спорного сооружения произведена в соответствии с пожарными, санитарными, строительными и градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Б.Л.Н. просила признать право собственности на сооружение - автозаправочную станцию, состоящую из нежилого здания, литер А, площадью 108,1кв.м, навеса, литер Н, площадью 166,7кв.м, замощенной площадки, литер II, площадью 1298,2кв.м, трубопровода технологического, литер III, длиной 232,6кв.м, канализации, литер IV, длиной 232,6кв.м, водопровода, литер V, длиной 4,8м, электроснабжение, литер VI, длиной 90м, резервуара, литер Р1, объемом 62куб.м, резервуара, литер Р2, объемом 63куб.м, резервуара, литер Р3, объемом 62куб.м, резервуара, литер Р4, объемом 62куб.м, резервуара, литер 5, объем 53куб.м, резервуара, литер 6, объемом, 53куб.м, резервуара, литер7, объемом 13куб.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители истца по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Х.Р.Р. и М.Р.Р. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № П.А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, представлен отзыв на иск.

Третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Б.Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1573кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенную на нем автозаправочную станция, назначение: сооружение, инвентарный номер № Литера : А,Н,Р1-Р7, I, кадастровый или (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Впоследствии Б.Л.Н. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок и автозаправочную станцию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Б.Л.Н. самовольно без соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанного объекта недвижимости, в результате чего изменились параметры спорного сооружения.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции нежилого здания (литер А), металлических резервуаров (литер Р1-Р7), технологического трубопровода соответствуют представленным материалам ФГУП «Ростехинвентариация-Федеральное БТИ». Металлические резервуары (литер Р1-Р7) и технологические трубопроводы соответствуют СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». Здание (литер А) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Реконструкция нежилого здания (литер А) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», согласно договору об оказании услуг 13/07 от ДД.ММ.ГГГГ проведена независимая оценка пожарного риска объекта «Автозаправочная станция», расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего сделан вывод: на данном объекте защиты «Автозаправочная станция» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция автозаправочной станции по адресу: <адрес>, соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому паспорту на сооружение - «Автозаправочная станция», литера А,Н,Р1,Р2,Р3,Р4,Р5,Р6,Р7, II, III, IV, V, VI, расположенное по указанному адресу, имеет следующие характеристики: нежилое помещение, литер А, общая площадь 81,3кв.м, в том числе, основная - 70,2кв.м, вспомогательная - 11,1кв.м, площадь по наружному обмеру - 108,1кв.м; навес, литер Н, площадью 166,7кв.м, замощенная площадка, литер II, площадью 1298,2кв.м, трубопровод технологический, литер III, длиной 232,6кв.м, канализация, литер IV, длиной 232,6кв.м, водопровод, литер V, длиной 4,8м,, электроснабжение, литер VI, длиной 90м, резервуар, литер Р1, объемом 62куб.м, резервуар, литер Р2, объемом 63куб.м, резервуар, литер Р3, объемом 62куб.м, резервуар, литер Р4, объемом 62куб.м, резервуар, литер 5, объем 53куб.м, резервуар, литер 6, объемом, 53куб.м, резервуар, литер7, объемом 13куб.м. Примечание: основной характеристикой является площадь застройки сооружения - 1573кв.м, разрешение на строительство не предъявлено.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом также установлено, что реконструированное сооружение - «Автозаправочная станция», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, площадью 1573кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Б.Л.Н. о признании права собственности на указанный объект недвижимости следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б.Л.Н. право собственности на реконструированный объект недвижимости - сооружение «Автозаправочная станция», состоящее из нежилого помещения, литер А, площадь по наружному обмеру - 108,1кв.м, общая площадь 81,3кв.м, в том числе, основная - 70,2кв.м, вспомогательная - 11,1кв.м,; навеса, литер Н, площадью 166,7кв.м, замощенной площадки, литер II, площадью 1298,2кв.м, трубопровода технологического, литер III, длиной 232,6кв.м, канализации, литер IV, длиной 232,6кв.м, водопровода, литер V, длиной 4,8м, электроснабжения, литер VI, длиной 90м, резервуара, литер Р1, объемом 62куб.м, резервуара, литер Р2, объемом 63куб.м, резервуара, литер Р3, объемом 62куб.м, резервуар, литера Р4, объемом 62куб.м, резервуара, литер 5, объем 53куб.м, резервуара, литер 6, объемом, 53куб.м, резервуара, литер7, объемом 13куб.м, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                         Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2013г.