Решение по делу № 2-2423/2021 (2-8377/2020;) ~ М-5183/2020 от 24.09.2020

    50RS0021-01-2020-007131-75    Дело № 2-2423/2021 (2-8377/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22.03.2021г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Комфорт" к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО "Комфорт" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение.

    В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (1/3 и 2/3 доли) жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец ООО «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 17.04.2015г., в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    В июле-августе 2020г. ООО «Комфорт» произвело выполнение работ по замене стояков ХВС, ГВС и частичной замене стояка водоотведения и ответвлений от них в первом подъезде указанного МКД.

    В квартире ответчиков работы не были завершены из-за заводского брака вновь установленного полотенцесушителя. В период замены полотенцесушителя отводы ГВС от стояка были заглушены. После готовности к завершению работ, ответчики не допустили истца в свою квартиру.

    ООО «Комфорт» направляло ответчикам несколько уведомлений о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 17.08.2020г., 03.09.2020г., 22.09.2020г., однако ответчики доступа в квартиру не предоставили, от согласования иной даты и времени, когда бы они смогли предоставить доступ в квартиру, уклонились.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту стояков ГВС, ХВС и водоотведения.

    Представитель истца ООО "Комфорт", действующий на основании доверенности, - ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила истца предоставить сведения о проводимой проверке по всему дому и в отношении других домов.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылалсь на то, что приходят только к ним в квартиру.

    Третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25.

    Согласно пунктам 17,18,19 указанных правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги — абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

    В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

    По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).

    Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

    Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Содержание и техническое обслуживание указанного имущества осуществляет управляющая компания.

    Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по 2/3 и 1/3 доли за каждой соответственно) жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.32-33).

    Ответчик ООО «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 17.04.2015г., в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.22). Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным пользователям помещений дома.

    Истец указал, что в июле-августе 2020г. ООО «Комфорт» произвело выполнение работ по замене стояков ХВС, ГВС и частичной замене стояка водоотведения и ответвлений от них в первом подъезде указанного МКД.

    В квартире ответчиков работы не были завершены из-за заводского брака вновь установленного полотенцесушителя. В период замены полотенцесушителя отводы ГВС от стояка были заглушены. После готовности к завершению работ, ответчики не допустили истца в свою квартиру.

    Истец указал, что в квартире ответчиков необходимо завершить ранее начатые работы по замене стояков ГВС, ХВС, водоотведения и обеспечения целостности системы ГВС по стояку <адрес>, а именно: предварительный осмотр места выполнения работ, демонтаж-монтаж стояка ГВС с устройством гильз в межэтажных перекрытиях, установка полотенцесушителя, гидравлические испытания участка системы ГВС по стояку <адрес>, подготовка к отделочно-штукатурным работам с заделкой отверстий в перекрытиях, отделочно-штукатурные работы с заделкой отверстий в перекрытиях, устройство шумоизоляции на канализационном стояке (л.д.114).

    ООО «Комфорт» направляло ответчикам уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 17.08.2020г., 03.09.2020г., 22.09.2020г. (л.д.34-37), однако ответчики доступа в квартиру не предоставили, о чем составлены акты от 17.08.2020г., 03.09.2020г., 22.09.2020г. и (л.д.40-42), от согласования иной даты и времени, когда бы они смогли предоставить доступ в квартиру, уклонились, что не отрицалось ответчиками.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами закона, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, необходимо обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО "Комфорт" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту стояков ГВС, ХВС и водоотведения. Кроме того, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе для обеспечения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества граждан, государственного и муниципального имущества. При этом, доводы, на которые ссылаются ответчики в обоснование своего отказа предоставить истцу доступ в жилое помещение, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО "Комфорт" к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО "Комфорт" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту стояков ГВС, ХВС и водоотведения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "Комфорт" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А.Шемелина