Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2016 ~ М-2956/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-2850/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Титов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Пехотка» и за счет своих сил и средств возвел спорный гараж. Задолженности перед ГСК не имеет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ГСК «Пехотка» под строительство гаражей-стоянок для индивидуального строительства на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в 2016 г. он обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему администрацией Тамбовского района Тамбовской области был выдан отказ, в связи с чем оформить право на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Пехотка».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1 устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет преимущественно собственных средств.

В соответствии с абз.абз.1,2,3 п.2.2 устава ГСК «Пехотка» для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право:

получать земельные участки для строительства на них гаражей;

осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В абз. 6 п.5.6. раздела 5 «Права и обязанности членов кооператива» устава ГСК «Пехотка» закреплено, что член кооператива имеет право отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Пехотка», что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по взносам; имеет гараж №, ряд №, блок №.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем в сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража в связи с тем, что администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из заключений ООО «Коммунпроектинвест» от 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ООО «Коммунпроектинвест» от 2016 г. указано, что возведенный гараж с погребом и смотровой ямой <адрес> <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая его эксплуатация возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-п от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 – обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка – размещение постоянных или временных гаражей.

Из технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на спорный гараж, его адрес: <адрес>, его площадь – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Пехотка». Данное обстоятельство подтверждается:

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено заключить с ГСК «Пехотка» на новый срок три года договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес> ;

копией договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) – с одной стороны, и ГСК «Пехотка» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>;

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой зарегистрировано право аренды ГСК «Пехотка» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 74 182+/-478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей;

копией плана границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», в пределах которого находится гараж;

копией плана границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 12, в кадастровый номер №, составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», в границах которого находится гараж.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Пехотка», предусматривающего право члена кооператива отчуждать свой гараж, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК «Пехотка», предоставленного кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Титовым Н. В. право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (технический паспорт, составленный МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер № реестровый №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2016 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.