Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2014 ~ М-2372/2014 от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                               25 ноября 2014 г.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                           Халаевой С.А.

при секретаре:                               Лесь Ю.В.,

с участием истца Курмашева А.М, представителя истца Дельпер А.В., ответчика Курмашевой Д.М., представителя ответчика Курмашева М.А. – Глинина П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/2014 по иску Курмашева Артура Марсельевича в лице представителя по доверенности Дельпер Антона <данные изъяты> к Курмашевой <данные изъяты>, Курмашеву <данные изъяты>, Сибгатуллину <данные изъяты> о признании права 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Курмашев А.М. в лице представителя по доверенности Дельпер А.В. обратился в суд с иском к Курмашевой Д.М., Курмашеву М.А. и Сибгатуллину М.С. о признании недействительным права собственности Курмашевой Д.М. на земельный участок №386, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом – основное брусчатое строение общей полезной площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., баня, надворные постройки, расположенные также по вышеуказанному адресу и объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ним права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на указанное имущество.

    Требования мотивированы тем, что ответчик – Курмашева Д.М. приходится ему матерью, спорные объекты недвижимости принадлежат ей на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мать состояла в зарегистрированном браке с его отцом Курмашевым М.А. В 2001 году на основании личного заявления Курмашевой Д.М. был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, на основании Постановления Администрации Андреевского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, Курмашева Д.М. зарегистрировала за собой право собственности указанный земельный участок. В 2001 году, на предоставленном земельном участке был выстроен одноэтажный однокомнатный жилой дом полезной площадью - 27,5 кв.м. (жилой 27,5 кв.м.) и надворные постройки: баня - площадью 15,0 кв.м., навес - 2,1 кв.м. Постановлением Администрации Андреевского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального одноэтажного 1-комнатного жилого дома по <адрес>, общей полезной площадью дома - 27,5 кв.м. (жилая 27,5 кв.м.) и надворных построек общей площадью 62,9 кв.м. в составе: баня -площадью 15,0 кв.м., навес - 2,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик – Курмашева Д.М. зарегистрировала за собой право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района было выдано разрешение на строительство № Ru 72516301 о разрешении Курмашевой Д.М. строительства индивидуального жилого дома, одноэтажного с мансардным этажом, общей площадью 117 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 386, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора займа 71/2628 от ДД.ММ.ГГГГ Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» Курмашевой Д.М. и Курмашеву М.А. был предоставлен заем в размере 173 388 (Сто семьдесят три тысячи триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 17 копеек для целевого использования, а именно для приобретения (строительства) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м. стоимостью 1 439 090 рублей 80 копеек в общую долевую собственность Курмашевой <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты> в равных долях. Заем был предоставлен в виде государственной поддержки. На полученные денежные средства был выстроен объект незавершенного строительства, площадь застройки 63 кв.м., степень готовности 20%. В нарушение условий договора займа 71/2628 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на указанный объект незавершенного строительства, чем нарушила права истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик распорядилась своим имуществом продала его Сибгатуллину М.С. Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был признан недействительным, при этом имущество остается оформленным в собственности Сибгатуллина М.С. В марте 2014 года отец истца – Курмашев М.А. обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к Курмашевой Д.М. о разделе совместно нажитого имущества и определении ? доли в спорном имуществе, ошибочно полагая, что все имущество является совместной собственностью супругов. Тогда как, по мнению истца, на основании договора займа 71/2628 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» имущество подлежало оформлению в общую долевую собственность Курмашевой <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты> в равных долях. Также истец считает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ, одновременно с правом на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в его собственность должно прейти право на 1/3 долю в праве на земельный участок и жилой дом.

    Истец Курмашев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что о нарушении своих прав узнал со слов матери, примерно месяц назад.

    Представитель истца – А.В. Дельпер, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выданной несовершеннолетним ФИО1 с разрешения департамента социального развития <адрес>, отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> (приказ № 5229-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в нарушение взятых на себя обязательств, Курмашева Д.М. зарегистрировала право собственности на незавершенный строительством объект только за собой. Право единоличной собственности на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок считает, что противоречит принципам единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, поскольку у истца возникает права общей долевой собственности на 1/3 долю незавершенного строительством объекта недвижимости, следовательно, у него возникает право собственности на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома в целях соблюдения равенства долей. Возражал против заявления ответчика о применении срока исковой давности, так как истец несовершеннолетний и ранее защитить свои права не мог, так как не знал о нарушении своего права.

    Ответчик Курмашева Д.М., в судебном заседании иск признала, написала заявление о признании иска (л.д. 92). Суду пояснила, что на принадлежащем ей земельном участке с 2007 году осуществляли с бывшим супругом строительство жилого дома, для строительства были в том числе, использованы заемные средства областного Фонда развития жилищного строительства <адрес> целевого назначения, совместно с супругом являлись созаемщиками и обязались после завершения строительства оформить дом в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетнего сына. Также пояснила, что строительство дома осуществляли на уже имеющемся земельном участке, на котором также был расположен старый жилой дом. В связи ухудшением семейных отношений с супругом, она вынуждена была оформить в собственность незавершенный строительством объект со степенью готовности 20 % в свою единоличную собственность.

    Ответчик Курмашев М.А., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Курмашева М.А. – Глинин П.Ю., действующий на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в судебном заседании иск не признал, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 93-94), который поддержал в судебном заседании. Заявил также о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Сибгатуллин М.С., в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 65), о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства в Тюменской области», департамента социально развития Тюменской области в лице отдела опеки, попечительства и охране прав детства г. Тюмени, в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 66, 67), о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика Курмашевой Д.М., представителя ответчика Курмашева М.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено.

Право собственности на земельный участок №386, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом – основное брусчатое строение общей полезной площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., баня, надворные постройки, расположенные также по вышеуказанному адресу и объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Курмашевой Д.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), и объяснениями сторон в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства в Тюменской области» (Займодавец) и Курмашевой Д.М., Курмашевым М.А. (Заемщики) заключен договор займа № (л.д. 80) по условиям которого: Займодавец передает Заемщикам заем в размере 173 383 руб. 17 коп. сроком на пять лет, для целевого использования – приобретения (строительство) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137, 2 кв.м., стоимостью 1439090 руб. в общую собственность Курмашевой <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты>, Курмашева <данные изъяты> в равных долях.

Указанный договор подписан Курмашевой Д.М. и Курмашевым М.А. в установленном законом порядке не оспорен и не изменен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ст.310 ГК РФ).

Судом установлено. 29.10.2007 администрацией Тюменского муниципального района Курмашевой Д.М. выдано разрешение № Ru 72516301 на строительство индивидуального жилого дома, одноэтажного, кирпичного с мансардой, общей площадью 117 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 386 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что с 2007 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 386 ФИО10 осуществлялось строительство жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен незавершенный объект строительства. <адрес>ю 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый номер № (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ за Курмашевой Д.М. было зарегистрировано право собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № 72-72-01/389/2012-013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 24) и объяснениями сторон в судебном заседании.

Право собственности Курмашевой Д.М. на объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от 26.01.2001, в соответствии с которым в бессрочное (постоянное) пользование Курмашевой Д.М. был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., № 386, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Андреевского муниципального образования <адрес> (л.д. 23). Право собственности Курмашевой Д.М. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 22).

На указанном земельном участке также расположен жилой дом общей полезной площадью дома - 27,5 кв.м. (жилая 27,5 кв.м.) и надворные постройки общей площадью 62,9 кв.м. в составе: баня - площадью 15,0 кв.м., навес - 2,1 кв.м. право собственности, на которые зарегистрировано за Курмашевой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Курмашевой Д.М. и Сибгатуллиным М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №386, площадью 1500 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома – основное брусчатое строение общей полезной площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., с надворными постройками, расположенные также по вышеуказанному адресу и объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.09.2013 указанный договор купли-продажи признан недействительным, в связи с чем, 14 ноября 2014 года регистрационным органом восстановлены регистрационные записи о праве собственности Курмашевой Д.М. на спорные объекты недвижимости, что подтверждается решением Тюменского районного суда Тюменской области (л.д.49-53), апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 83-85) и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, судом установлено, что Курмашевой Д.М. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>, единолично за собой в нарушение условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства в <адрес>» и Курмашевой Д.М., Курмашевым М.А. и взятых на себя обязательств, так как договором сторон предусмотрено оформление права общей долевой собственности на вновь создаваемый объект недвижимости в равных долях.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    Суд не принимает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как считает, что на данные правоотношения распространяется общий срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора Курмашев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является несовершеннолетним, суд принимает возражения представителя истца, что ранее истец в силу своего возраста не мог дать правовую оценку действиям родителей и защитить свое нарушенное право, кроме того, принимает также пояснения истца о том, что о нарушении своего права он узнал от матери, месяц назад, в связи с возникшим между родителями спором о разделе совместно нажитого имущества. Данные объяснения истца стороной ответчика не опровергнуты, также не опровергнуты доводы истца о том, что спор о разделе имущества между супругами возник в 2014 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен. Следовательно, заявление ответчиков о применении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении исковых требований по данным основаниям не подлежит удовлетворению.

Суд также не принимает возражения ответчика в части, что в договоре займа указан объект недвижимости по адресу: <адрес>, а фактический адрес объекта незавершенного строительства: <адрес>, так как считает, что данные возражения не являются юридически значимыми для разрешения данного спора, кроме того адрес объекту незавершенного строительства не мог быть присвоен на момент заключения договора займа в связи с его отсутствием.

    Требования истца о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №386, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального строительства и жилой дом – основное брусчатое строение общей полезной площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., баню, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат. Так как судом установлено, что право собственности Курмашевой Д.М. на данные объекты недвижимости было зарегистрировано до заключения договора займа, каких-либо обязательств по передаче в собственность указанных объектов недвижимости со стороны Курмашевой Д.М. суду не представлено. Признание за истцом права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности ответчика не порождает его безусловного права только на основании п.1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ на получение в собственность 1/3 доли данного земельного участка. Кроме того, в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено право лица на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Тем более, данными нормами закона не предусмотрено приобретение право на долю иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке.

Следовательно, данные требования не основаны на нормах действующего законодательства и (или) действий граждан и юридических лиц и не порождаются из договоров либо соглашения сторон.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 309, 310, 421, 431, 552 ГК РФ, ст. 12, 56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за Курмашевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право единоличной собственности Курмашевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Курмашевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки 63 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

    В остановленной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                             (подпись)                                                  С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>