Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2022 ~ М-526/2022 от 05.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-576/2021 по исковому заявлению администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области к Снадченко О.Г. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец администрация сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд с иском к Снадченко О.Г., в котором просила признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 500 кв.м., для садоводства, с адресным местоположением: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал в иске, что администрацией сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области 01.11.2021 заключен муниципальный контракт с АО «РКЦ «Земля» на внесение изменений в карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты правил землепользования и застройки и постановке на кадастровый учет территориальных зон, в целях приведения в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении работ АО «РКЦ «Земля» по установлению границ территориальной зоны ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначена для создания правовых условий размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, трубопроводного транспорта, связи, было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком обособленного с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, что подтверждается планом мероприятий по устранению пересечений границ территориальных зон с границами земельных участков.

В соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в ЕГРН сведениями о таких земельных участках.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют одинаковые характеристики в графическом местоположении границ, в части координат характерных точек, однако все остальные характеристики различны:

- земельный участок с КН № местоположение <адрес>, для садоводства, границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства (500+/-16 кв.м.), что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.06.2022. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Волжское данный земельный участок должен попадать в зону СХ4- садоводства;

- обособленный земельный участок с КН № (площадью 27034 кв.м.) входящий в состав единого землепользования с КН №, местоположение: <адрес>, для размещения полосы отвода автодороги М-5 (Москва-Уфа-Челябинск) границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Волжское данный земельный участок должен попадать в зону ИТ зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

Из ответов Россреестра: № от 24.06.2022 следует, что в государственном фонде данных (далее – ГФД) сведений о землеустроительной документации на земельный участок с КН № не имеется; № от 24.06.2022 следует, что в ГФД сведения о правоустанавливающем документе (свидетельство) на земельный участок с КН № отсутствуют; № от 05.07.2022 следует, что в ГФД сведения об отводе земель КСТ «Коммунальщик» на земельный участок с КН № отсутствуют.

По сведениям ЕГРН о переходе прав, ранее земельный участок принадлежал ФИО7, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа Росреестра № от 05.07.2022 следует, что в ГФД сведения о правоустанавливающем документе (свидетельство на ФИО7) на земельный участок с КН № отсутствуют.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.06.2022 (чертеж, схема) земельный участок с КН № имеет границы которые, не соответствуют п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Также из сведений ЕГРН следует, что на участке расположен объект недвижимости с КН №, в техническом паспорте которого имеется чертеж, согласно которому границы не соответствуют сведениям ЕГРН в выписке на земельный участок с КН №.

Коллективно-садоводческое товарищество «Коммунальщик» расположено в <адрес> в кадастровом квартале №.

Администрацией сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области направлен межведомственный запрос в ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области с просьбой об исключении координат характерных точек на который поступил ответ о не выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, в связи с чем, приведение местоположения границ земельного участка с КН № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственником данного земельного участка с соответствующим заявлением.

В данной ситуации необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №. При этом исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права или не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., для садоводства с адресным местоположением: <адрес>.

Указанные обстоятельства препятствуют постановке на кадастровый учет территориальной зоны ИТ зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

В судебное заседание представитель истца администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области – Шелехова Т.В., действующая на основании доверенности от 01.07.2021 не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Снадченко О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Направленная по адресу регистрации ответчика Снадченко О.Г. судебная корреспонденция, в том числе телеграммы возвращены в суд (л.д. 55, 71) с отметкой «истек срок хранения» и Снадченко О.Г. по извещению за телеграммой не является. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика СНТ СН "Коммунальщик" – председатель СНТ СН "Коммунальщик" Карасев А.Н. в судебное заседание не явился, месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Направленная по адресу регистрации ответчика судебная корреспонденция, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 69).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных норм права вышеуказанный ответчики Снадченко О.Г. и СНТ «Коммунальщик» считаются извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области и АО «РКЦ «Земля» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 данной статьи).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 №68008) межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы (п.2).

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (утратил силу в связи с принятием Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592) было указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Частью 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Постановлением администрации Сызранского района №118 от 13.05.1992 «О перераспределении и закреплении земель» членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов постановлено перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей.

На основании указанного постановления администрации Сызранского района Самарской области №118 от 13.05.1992 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, из которого следует, что ему в собственность для садоводства предоставлен земельный участок №, площадью 0,05 га. Схематический чертеж земельного участка в свидетельстве отсутствует.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал Снадченко О.Г. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, площадью 14,90 кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с почтовым адресом ориентира: <адрес> является Снадченко О.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.06.2022 (л.д. 13 – 15).

В ГФД дело по отводу земель КСТ «Коммунальщик» их земель СХА им. Ленина отсутствует (л.д. 18).

В архиве правоудостоверяющих документов Межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю, выданные за период с 1992 по 1998 годы на имя ФИО7, а также на земельный участок с КН № – отсутствуют (л.д. 18 об. – 19).

Кроме того, судом установлено, что в ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с КН № (площадью 27034 кв.м.), который входит в состав единого землепользования с КН №, с местоположением: <адрес>, для размещения полосы отвода автодороги М-5 (Москва-Уфа-Челябинск), границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Волжское данный земельный участок должен попадать в зону ИТ зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

Администрацией сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области 01.11.2021 заключен муниципальный контракт с АО «РКЦ «Земля» на внесение изменений в карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты правил землепользования и застройки и постановке на кадастровый учет территориальных зон, в целях приведения в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении работ АО «РКЦ «Земля» по установлению границ территориальной зоны ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры, которая предназначена для создания правовых условий размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, трубопроводного транспорта, связи, выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН №, что подтверждается ответом № от 04.07.2022 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на межведомственный запрос истца и планом мероприятий по устранению пересечений границ территориальных зон с границами земельных участков (л.д. 20, 22).

В связи с выявленным пересечением, администрация сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу нормализации сведений в отношении земельного участка с КН №.

Из сообщения № от 04.07.2022 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 21) следует, что в результате проведенного анализа, техническая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, не выявлена.

Согласно сообщению от 30.09.2022 Управления Росреестра по Самарской области в адрес истца по земельному участку с КН № была проведена работа по выявлению реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, однако документы и материалы, необходимые для определения координат характерных границ объекта недвижимости отсутствуют, в связи с чем, реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО8 на земельный участок с КН №, с местоположением: <адрес>, из которого следует, что схема расположения границ земельного участка с КН № выполнена на основании сведений ЕГРН.

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, отраженных в ЕГРН, выявлено пересечение с границами обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №.

Площадь пересечения по координатам составляет 27034 кв.м., что больше чем уточненная площадь земельного участка с КН №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют идентичные характеристики в графическом местоположении границ в части координат характерных точек. Однако, все остальные характеристики различны: - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, для садоводства, границы участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (500+/-16 кв.м.). - обособленный земельный участок с КН № (площадью 27034 кв.м.) входящий в состав единого землепользования с КН №, местоположение <адрес>, для размещения полосы отвода автодороги М-5 (Москва-Уфа-Челябинск).

Согласно сведениям, отраженным в ЕГРН, земельный участок с КН № имеет границы, которые не соответствует законодательству в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ, так как образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно сведениям ЕГРН. в пределах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В техническом паспорте на данный объект недвижимости, изготовленном Сызранским ГУП ЦТИ, имеется схематический чертеж земельного участка, конфигурация и границы которого не соответствуют конфигурации и границам участка по сведениям ЕГРН.

Наличие пересечений границ, возможно, является следствием реестровой ошибки в ЕГРН.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, графического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка не имеется, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и препятствует постановке на кадастровый учет территориальной зоны ИТ зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Истцом представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Разъяснить Снадченко О.Г., к.с.т «Коммунальщик», что они вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17.11.2022.

Судья –