Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2021 (2-1859/2020;) ~ М-1691/2020 от 17.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                                 г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1859/20 по иску Сухановой Е.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Суханова Е.А. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. На данном земельном участке истец произвел строительство нежилого здания, указанное здание магазина-кафе, площадью <Данные изъяты> кв.м. принадлежит также на праве собственности истцу. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ФИО3» общая площадь здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> кв.м. Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выполненному ООО «ФИО2» строительный объект - нежилое здание магазин-кафе, расположенное по адресу:    <Адрес обезличен>, после произведенной реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функциональному назначению. Конструкции здания безопасны и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Суханова Е.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что земельный участок и здание принадлежат истцу на праве собственности. Однако, в указанном здании ею была проведена реконструкция – возведены дополнительные перегородки внутри здания.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора –ФИО4 – в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дела в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен>

Согласно кадастровой выписке на земельный участок объект имеет кадастровый номер <Номер обезличен>, относится к Землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - предприятия бытового обслуживания, Для размещения объектов розничной торговли.

На принадлежащем истцу земельном участке возведено здание магазина-кафе площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решением ФИО5 суда Самарской области от <Дата обезличена> за Сухановой Е.А. признано право собственности на нежилое здание магазина-кафе <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Решением суда установлено, что границы земельного участка е нарушены, соответствуют документальным данным.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., выполненному ООО «ФИО6» строительный объект - нежилое здание площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу:    <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Конструкции здания безопасны и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного объекта недвижимости может быть признано право собственности в судебном порядке в отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, поскольку нежилое здание истец возвел на земельном участке. принадлежащем ему на праве собственности, здание расположено в границах земельного участка, который находится у истца в собственности и используется в соответствии с целевым назначением, реконструированное нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Суд принимает во внимании, что Суханова Е.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, земельный участок используется ею лично, обстоятельств, свидетельствующих о наличии экономического спора при осуществлении истцом предпринимательской деятельности, судом не установлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.