Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2021 ~ М-1100/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-2422/2021

УИД36RS0002-01-2021-001795-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

город Воронеж 10 ноября 2021 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой И.А.,

при секретаре Араповой А.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании

нотариальной доверенности (№) от 08.04.2021 Виноградова А.С.

представителя ответчика, действующего на основании доверенности

№(№) от 15.10.2020 Круговой Э.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропаевой Юлии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» о возмещении расходов на устранение недостатков объектов строительства, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Воропаева Ю.В. обратилась в суд с иском к «ИП К.И.Т.», в котором просит с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 252747, 60 рублей, стоимость устранения несоответствия оконных конструкций (створок), установленных в кухне и лоджии в размере 29925,60 руб., неустойку за отказ от соразмерного уменьшения покупной цены квартиры 530 000 руб., штраф, предусмотренный Федеральным законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обосновании иска указав, что 04.12.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый номер: (№) Квартира была передана истцу по акту приема передачи 04.12.2020. В процессе эксплуатации квартиры, истец обнаружила отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правила.

25.01.2021 истец отправила претензию в адрес ответчика, в которой просила в добровольном несудебном порядке уменьшении покупной цены объекта недвижимости, однако претензия до настоящего времени осталась без ответа. В связи с чем, она и обратилась в суд с указанным иском.

Истец Воропаева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Виноградов А.С. заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Круговая Э.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, просил при определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций в виде штрафа, применить положения статьи 333 ГК РФ в виду их несоразмерности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся в статьях 4, 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 15 ГКРФ ущерб, причиненный вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара, подлежит возмещению в полном объеме; убытки возмещаются в сроки, установленные указанным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно положениям статьи 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Подпунктом "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, в частности, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При разрешении требований потребителя следует учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1. пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст. 18, п. п. 5 и 6 ст. 19, п. п. 4, 5 и 6 ст. 29 Закона №2300-1).

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (ч.6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, в случае обнаружения недостатков качества строительства в период гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на застройщике.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в абз. 2 п. 3 ст. 29 названного Закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам по договору купли- продажи.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.12.2020 между ООО предприятие «ИП К.И.Т.» (Продавец) и Воропаевой Юлии Владимировны (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 50,50 кв.м., находящуюся в доме по адресу: <адрес>

Указанная квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 04.12.2020 года, претензий по качеству выполненных работ и отделке Покупатель не имеет.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость товара в полном объеме в размере 3082000 руб.

Застройщиком объекта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ООО предприятие «ИП К.И.Т.».

Согласно копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2020 № (№) выданного ООО «ИП К.И.Т.» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации объекта строительства, в пределах установленного гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов.

25.01.2021 года ответчику была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном несудебном порядке об уменьшении покупной цены объекта недвижимости в связи с имеющимися строительными недостатками.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству истца и ответчика, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (л.д.197-204).

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами было подготовлено заключение экспертов №2835/6-2 от «07» октября 2021 года.

В квартире <адрес>) имеются недостатки в строительно-монтажных и отделочных работах и нарушения действующих нормативных требований, а именно:

КОРИДОР

Состояние поверхности стен в коридоре:

- отклонение от вертикали межквартирной стены находится в пределах от 0мм/м до 4мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением кухни находится в пределах от 3мм/м до 10мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещениями жилой комнаты и санузла находится в пределах от 1мм/м до 5мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с коридором общего пользования отсутствует (отклонение составляет 0мм/м;

- неровность межквартирной стены составляет до 6мм;

- неровность стены, смежной с помещением кухни составляет до 6мм;

- неровность стены, смежной с помещениями жилой комнаты и санузла составляет до 7мм;

- неровность стены, смежной с коридором общего пользования составляет до 7мм.

Таким образом, отклонение от вертикали стен в исследуемом помещении коридора составляют до 10 мм/м, неровности стен до 7мм, что не соответствует требованиям п. 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей стен не должно превышать 3 мм/м, неровности - 4 мм (для простой штукатурки).

В коридоре отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляют до 5мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Состояние дверных блоков:

Входной дверной блок: отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм/м, на поверхности дверного полотна установлено наличие загрязнения отделочными составами;

Дверной блок в помещение санузла: отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м, дверной блок имеет загрязнения отделочными составами, нервности покрытия.

Дверной блок в жилую комнату: отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 1мм/м до 3мм/м, дверной блок имеет загрязнения отделочными составами, нервности покрытия.

Дверной блок в помещение кухни: отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м, дверной блок имеет загрязнения отделочными составами, неровности покрытия.

Таким образом, установленные дверные блоки не соответствуют нормативным требованиям:

- отклонение входного дверного блока (стального) от вертикали составляет 4 мм/м, что не соответствует требованиям п. Г.6. ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия», т.к. отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины;

- все дверные блоки имеет загрязнения отделочными составами, неровности покрытия, что не соответствует п. 5.6.5 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», т.к. цвет (тон) и степень блеска (глянец, матовость) отделочного покрытия должны соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия- изготовителя и согласованным с заказчиком.

- отклонение от вертикали дверного блока в жилую комнату находится в пределах от 1мм/м до 3 мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

ЖИЛАЯ КОМНАТА

Состояние стен в жилой комнате:

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением санузла находится в пределах от 2мм/м до 3мм/м;

- отклонение от вертикали межквартирной стены находится в пределах от 0 мм/м до 6 мм/м;

- отклонение от вертикали внутренней части наружной стены находится в пределах от 1мм/м до 5мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением кухни находится в пределах от 4мм/м до 7мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением коридора находится в пределах от 1мм/м до 3 мм/м;

- неровность стены, смежной с помещением санузла составляет до 6мм;

- неровность межквартирной стены составляет до 11мм;

- неровность внутренней части наружной стены составляет до 4мм;

- неровность стены, смежной с помещением кухни составляет до 5 мм;

- неровность стены, смежной с помещением коридора составляет до 5мм;

Таким образом, отклонение от вертикали стен в исследуемой жилой комнате составляют до 7мм/м, неровности стен до 11мм, что не соответствует требованиям п. 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей стен не должно превышать 3 мм/м, неровности - 4 мм (для простой штукатурки).

Состояние поверхности пола в жилой комнате:

В жилой комнате отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляют до 7мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Также установлено наличие зазоров в местах стыка полотен линолеума.

Состояние установленного оконно-дверного блока в комнате 1

- отклонение оконно-дверного блока от вертикали находится в пределах от 1мм/м до 2 мм/м, что не противоречит требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674- 99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», согласно которым предельно допустимое отклонение оконных блоков от вертикали не должно превышать значения 1,5мм/м (2мм/м с учетом округления).

КУХНЯ

Состояние поверхности стен в кухне (см. фото ниже):

- отклонение от вертикали выступа (справа от входа в помещение кухни) составляет 6мм/м;

- отклонение от вертикали межквартирной стены находится в пределах от 0 мм/м до 3 мм/м;

- отклонение от вертикали внутренней части наружной стены находится в пределах от 0мм/м до 4мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением жилой комнаты находится в пределах от 1мм/м до 4мм/м;

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением коридора составляет 1мм/м;

- неровность выступа (справа от входа в помещение кухни) составляет 4мм;

- неровность межквартирной стены составляет до 4мм;

- неровность внутренней части наружной стены составляет до 9мм;

- неровность стены, смежной с помещением жилой комнаты составляет до 13мм;

Таким образом, отклонение от вертикали стен в помещении кухни составляет до 4мм/м, неровности стен до 13мм, что не соответствует требованиям п. 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей стен не должно превышать 3 мм/м, неровности - 4 мм (для простой штукатурки).

Также на поверхности стен установлено наличие доклеек обоев, а также отслоение в местах стыка обойных полотен, что не соответствует требованиям п. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которому на поверхности, оклеенной обоями не допускается наличие воздушных пузырей, замятии и других загрязнений, а также доклейки и отслоения.

Состояние поверхности пола в кухне:

В помещении кухни отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляют до 7мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Состояние оконного блока в кухне.

Отклонение оконного блока от вертикали составляет до 7 мм/м, что не соответствует п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. превышает допустимое отклонение 1,5 мм/м.

Только одна из двух створок оконного блока в помещении кухни выполнена с поворотно- откидным механизмом (является открывающейся), что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и бал-конные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается; все створки остекления независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

При этом, следует отметить, что наличие неоткрывных створок предусмотрено проектной документацией, представленной в материалах гражданского дела (142 Ш-2013-8-АС2 лист проекта 64).

САНУЗЕЛ

Состояние стен в помещении санузла.

- отклонение от вертикали части стены, смежной с помещением коридора (по правую сторону входа в помещение санузла) составляет 4мм/м;

- отклонение остальных стен находится в пределах от 0мм/м до 3 мм/м;

- неровность стены, смежной с помещением жилой комнаты составляет до 9мм;

- неровность межквартирной стены составляет до 7мм;

- неровность стены, смежной с коридором общего пользования составляет до 7мм;

- неровность стены, смежной с помещением коридора составляет до 6мм;

Таким образом, отклонение части стены, смежной с помещением коридора составляет 4мм/м, неровности стен составляют до 9мм, что не соответствует требованиям п. 7.2.13 табл. 7.4 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей стен не должно превышать 3 мм/м, неровности - 4 мм (для простой штукатурки).

Выявлены неровности поверхности стен, подготовленных под окраску, полосы и подтеки на окрашенной поверхности, следы малярного инструмента, что не соответствует требованиям п. 7.5.5 табл. 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. полосы, пятна и подтеки не допускаются.

Состояние поверхности потолка в ванной:

На поверхности потолка наблюдаются неровности основания, подготовленного под окраску, полосы и повсеместные пятна на окрашенной поверхности, что не соответствует требованиям п. 7.5.5 табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.6.3, п. 6.21 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», т.к. полосы, пятна и подтеки не допускаются.

Состояние поверхности пола в ванной:

В помещении санузла отклонение поверхности покрытия пола из керамической плитки от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) находится в пределах от 2мм до 4мм, что не противоречит требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение поверхности покрытия пола из керамической плитки от плоскости не должны превышать значения 4мм.

ЛОДЖИЯ

Состояние остекления лоджии.

Отклонение от вертикали оконного блока из ПВХ-профиля в помещении лоджии находится в пределах от 1мм/м до 3 мм/м, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», согласно которому предельно допустимое отклонение оконного блока от вертикали не должно превышать значения 1,5мм/м.

В остеклении балкона из трех створок только одна створка выполнена с поворотным механизмом (только одна створка является открывающейся), что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается; все створки остекления независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

При этом, следует отметить, что наличие неоткрывных створок предусмотрено проектной документацией, представленной в материалах гражданского дела (142Ш-2013-3-АС2 лист проекта64).

Выявленные при ответе на первый вопрос недостатки являются производственными, причиной возникновения которых является нарушение нормативных требований, технологии и качества ведения монтажных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков в помещениях квартиры №<адрес> отражены в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (III квартал 2021 года) составляет 252 747 (двести пятьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей 60 копеек с учетом НДС.

Стоимость устранения несоответствия нормативным требованиям створок светопрозрачных конструкций, установленных в кухне и лоджии рассчитана в Локальном сметном расчете №2 и на момент проведения исследования (III квартал 2021 года) составляет 29 925 (двадцать девять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 60 копеек с учетом НДС.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученные заключения судебной экспертизы №2835/6-2 от «07» октября 2021 сопоставив их с совокупностью других доказательств, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Выводы заключения согласуются с иными добытыми по делу доказательствами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись. С учетом изложенного, суд считает возможным принять данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Судом приняты во внимание выводы экспертов, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию судебного эксперта, стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение является аргументированным, неясностей и противоречий не содержит. Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют.

Представителем ООО «ИП К.И.Т.» какие-либо документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы суда, в материалы дела не представлялись.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы сторонами при рассмотрении дела в суде заявлено не было.

Истцом представлены доказательства наличия недостатков в переданной им по договору купли-продажи квартире.

Довод представителя ответчика о необходимости исключения стоимости устранения несоответствия оконным конструкциям (створок) установленных в кухне и лоджии в размере 29925,60 руб. судом отклоняется.

В силу пункта 5 статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" установлено, что в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" распространяется на оконные и балконные дверные блоки из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения.

В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТа 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» распространяются на оконные и балконные дверные блоки из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Суд не находит оснований для исключения стоимости устранения недостатков в виде глухих створок оконных конструкций в жилом помещении, так как ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" (с Изменением № 1, с Поправкой)- является Межгосударственным стандартом, согласно п. 1 область применения: Стандарт является основополагающим для комплекса стандартов на конкретные виды и конструкции оконных блоков, а также их комплектующие детали. Требования настоящего стандарта являются обязательными при строительстве зданий.

Индивидуальные правовые акты должны соответствовать нормативным, а если федеральный закон имеет приоритет перед тем или иным нормативным актом, то ему должен соответствовать и ненормативный акт. В случае его расхождения с законом действует закон.

Доказательства того, что объект строительства передан покупателям соответствующего качества ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «ИП К.И.Т.», являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества передана истцу недвижимость, не соответствующая условиям о качестве, в связи с чем у последнего возникло право на возмещение расходов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, исходя из определенных исследованием затрат в общей сумме 282673,20 рублей в пользу истца.

К отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации применяться общие положения о гарантийных сроках и сроках обнаружения покупателем недостатков в приобретенном товаре, предусмотренные статьями 470 - 471 и 476 - 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, а если квартира приобреталась гражданином у организации или индивидуального предпринимателя исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - положения статей 5 и 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей».

В силу абзаца 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичное положение содержится в статье 756 ГК РФ - предельный срок обнаружения недостатков в недвижимом имуществе, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со статьей 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно указанным нормам, если гарантийный срок или срок годности на соответствующий товар не устанавливались, потребителю предоставляется право предъявить требования, вытекающие из ненадлежащего качества товара, если недостатки в товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Учитывая тот факт, что продавец являлся застройщиком указанного дома, в котором им по договору купли-продажи отчуждено истцам жилое помещение, то в части сроков предъявления требований к качеству этих помещений и общего имущества в соответствующем доме принимаются во внимание положения статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» о пятилетнем сроке предъявления претензий к качеству работ, выполненных в отношении строения или иного недвижимого имущества.

Таким образом, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости сохраняются.

В данном случае факт нарушения прав потребителей установлен, материалы дела содержат доказательства недостатков квартиры, возникших до передачи жилого помещения покупателям.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы в отношении квартиры истца, могут быть заявлены к ответчику в течение пяти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры, в данном случае с 04.12.2020 года.

Поскольку исковое заявление в почтовое отделение, согласно штампа на конверте, сдано 05 марта 2021 года, срок для предъявления соответствующих требований к ответчику истцом не пропущен.

На основании ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истца ответчиком получена 26.01.2021 года, 10-дневный срок для ее удовлетворения истек 05.02.2021 года. Истец определила ко взысканию с застройщика неустойку, из расчета по ставке 1% за каждый день просрочки, за период 05.02.2021 по 28.10.2021 в размере 530 000 рублей.

С учетом того, что за основу судом принята стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире истца, установленная в заключении судебного эксперта № 2835/6-2 от 07.10.2021, и равная 282 673,20 рублей, общий размер подлежащей взысканию неустойки составит 530 000 рублей.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно ч.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами представителя ООО предприятие «ИП «К.И.Т.» и считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Поскольку факт неисполнения обязательства в полном объеме по договору установлен, суд, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 50000 рублей.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

С ответчика ООО предприятие «ИП К.И.Т.» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 6826,73 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воропаевой Юлии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» о возмещении расходов на устранение недостатков объектов строительства, неустойки, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» в пользу Воропаевой Юлии Владимировны расходы по устранению недостатков объекта строительства в размере 282673 рубля 20 копеек, неустойку в размере 80000 руб., штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6826 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2021 года.

Судья И.А. Кузьмина