Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2015 ~ М-560/2015 от 20.10.2015

№2-535/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Демидовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Черкашиной В.И. к Администрации Туринского городского округа, Шенаурину А.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Черкашина В.И. обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности.

В заявлении указал, что ********* между ней и Селюха М.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома номер № по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Часть суммы в размере <данные изъяты> рублей ею была оплачена до заключения данного договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена до *********. Однако указанный договор необходимую на тот период времени регистрацию в БТИ г. Туринск не прошел. Несмотря на это, она открыто и добросовестно несла бремя содержания дома, ремонтировала его, оплачивала электроэнергию, обрабатывала земельный участок. С момента приобретения данного дома она и члены семьи зарегистрированы по данному адресу. *********. на основании выписки из похозяйственной книги ее мужем - Черкашиным М.С. земельный участок под данным домом оформлен в собственность. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признание права собственности ей необходимо для оформления данной недвижимость в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Просит суд признать за ней Черкашиной В.И. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании Черкашиной В.И. был изменен предмет иска, в частности, она по ранее заявленным основаниям просила суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Селюха М.Ф. к Черкашиной В.И. Кроме того, к участию в деле, наряду с Администрацией Туринского городского округа был привлечен Шенаурин А.В.

В судебном заседании истец Черкашина В.И. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, суду дополнила, что после заключения сделки ей продавцом – Селюхой М.Ф. был передан дом. Она же, в свою очередь, передала продавцу денежные средства. Таким образом, сделка между ними была исполнена. Однако обязательную регистрацию в уполномоченных органах договор не прошел. Переход права так и не был зарегистрирован. ********* Селюха М.Ф. умерла. Наследство после ее смерти принял Шенаурин А.В. Факт отсутствия продавца препятствует в настоящее время зарегистрировать договор в уполномоченном на это органе. Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, нет.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета иска Черкашин М.С. в судебном заседании полагал, что исковые требования Черкашиной В.И. подлежат удовлетворению. Суду дополнил, что после того как они приехали в деревню Ново Шишкино на постоянное место жительства, то решили приобрести в указанном населенном пункте жилой дом. Сделка состоялась между его женой и Селюха М.Ф., которая на тот период времени являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства, в счет оплаты, были полностью переданы продавцу. Селюха М.Ф. передала им ключи от дома и выехала проживать в село Усениново к своему сыну. Никаких претензий по поводу сделки она больше не предъявляла, на дом не претендовала.

Ответчик Администрация Туринского городского округа в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания. Суду представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. При таких обстоятельствах суд, с учетом положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика. Кроме того, в представленном ходатайстве представителем Администрации Туринского городского округа было указано, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Черкашиной В.И.

Ответчик Шенаурин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что Селюхина М.Ф. является его матерью. Действительно ей принадлежал жилой дом под №, расположенный по <адрес> При жизни она продала этот дом Черкашиной В.И. Он сам ездил с матерью и помогал оформлять необходимые на тот период времени документы. При этом указал, что денежные средства в счет выкупной стоимости были полностью частями переданы Селюха М.Ф. Последняя же передала истцу и ее мужу ключ, выехав из дома на постоянное место жительства к нему в <адрес>. В ********* его мать умерла. Он, как наследник Селюха М.Ф., никаких имущественных претензий к Черкашиной В.И. не имеет. При этом последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Шенаурину А.В. разъяснены.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области (далее по тексту Управление) в судебное заседание не явилось. Было надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного заседания. Суду представителем Управления было представлено ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав мнение ответчика Администрации Туринского городского округа и письменные доказательства по делу, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками Шенауриным А.В., Администрацией Туринского городского округа, удовлетворив в полном объеме исковые требования Черкашиной В.И. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно части 1 статьи 33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Кроме того, из вышеуказанной статьи следует, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании частей 1 и 3 статьи 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 165 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, аналогичное положение нашло отражение в статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ********* между Черкашиной В.И. и Селюха М.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Жилой дом по вышеуказанному адресу имеет кадастровый № (л.д. №). Право собственности Селюха М.Ф. было зарегистрировано в БТИ г.Туринска *********. По современному адресному плану спорный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>. Стоимость проданного имущества было определено сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей. Оплата производилась в рассрочку. Окончательная передача денежных средств и объекта состоялась *********.

Однако в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не прошел обязательную регистрацию регистрирующем органе. Несмотря на это, стороны сделки исполнили все условия заключенного договора, в частности, Селюха М.Ф. была получена выкупная стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, после чего, указанный объект был передан Черкашиной В.И., которая с указанного времени начала им владеть и пользоваться. ********* Черкашина В.И. умерла (копия актовой записи о смерти № от *********).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества в административном порядке для истца невозможна, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом Черкашиной В.И., но до государственной регистрации права собственности она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом – Селюха М.Ф.

Согласно положений части 1 статьи 1110 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На момент смерти Селюха М.Ф. проживала в селе Усениново Туринского района Свердловской области. Шенаурин А.В., как сын Селюха М.Ф., является наследником первой очереди по закону. Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества не имеет.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: улица Новошишкинская, 36 деревня Ново Шишкино, Туринского района Свердловской области был передан истцу на основании договора купли-продажи, это свидетельствует о правомерности правопритязаний Черкашиной В.И. на спорное недвижимое имущество.

Учитывая факт смерти Селюха М.Ф., суд приходит к выводу, о том, что приобретенный Черкашиной В.И. по договору купли-продажи жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права у последней на спорный объект, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании ч.1ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1,2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.3ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно абз. 2 пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие возражений со стороны Администрации Туринского городского округа свидетельствует об отсутствии спора между публичным и частным интересами.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, а именно то, что Селюха М.Ф. умерла, а до момента ее смерти от сторон сделки не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, несмотря на это договор был полностью исполнен продавцом и покупателем, указанное позволяет суду принять признание ответчиками исковых требований, поскольку оно не противоречит вышеуказанным нормам закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что дает в свою очередь основание на основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворить исковые требования Черкашиной В.И. зарегистрировав переход права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ********* ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ********* ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ *********.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.