Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2017 ~ М-1122/2017 от 11.10.2017

Дело 2- 1282/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителей истца Скобелева Ф.Н.,

ответчика Соловьева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Соловьеву А. Ю. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УС Т А Н О В И Л :

    Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к Соловьеву А.Ю. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в сентябре 1999 года в СПК «Медведевский» Семеновского района Нижегородской области она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 7,6 сотки (760 кв.м.), расположенный в продолжение улицы Лесной, деревни Медведево, Семеновского района, Нижегородской области для строительства на нем индивидуального жилого дома, что подтверждается копией выписки из протокола № 3 заседания правления СПК «Медведевский» от 29.07.1999 года, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № 720 от 06.09.1999 года. Вместе с тем, в силу своей правовой неграмотности, данный земельный участок надлежащим образом в собственность не оформила, за государственной регистрацией права собственности на него в соответствующие организации не обращалась.

По завершении строительства индивидуального жилого дома, в связи с необходимостью его оформления в 2009 года, через администрацию Семеновского района, была вынуждена обратиться в Правительство Нижегородской области с вопросом изменения категории земель и вида разрешенного использования указанного выше земельного участка, поскольку существовавшие на тот период времени категория земель и вид разрешенного использования данного земельного участка не позволяли вести жилищное строительство.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 30.07.2009 года № 1819-р «О включении земельного участка в границы населенного пункта» (копия прилагается), земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого было установлено относительно ориентира с почтовым адресом: Нижегородская обл., Семеновский район, часть Содомовских полей № 38, 39, 74 бригада деревни Содомово, СПК «Медведевский», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, был включен в границы населенного пункта - города Семенова, Нижегородской области, а разрешенное использование данного земельного участка было установлено: в целях жилищного строительства.

В 2010 году Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен межевой план указанного земельного участка (от 21.06.2010 г.), который вместе с другими документами был направлен в Управление Росреестра по Нижегородской области для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решением № РКФ/10-58671 от 25.06.2010 года постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка была приостановлена, ввиду того, что было выявлено наложение этого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель:    земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/2, принадлежащий Соловьеву А. Ю. на праве собственности (запись регистрации № 52-01/43-3/2002-223 от 24.04.2002) был замежеван в местной, условной системе координат города Семенов, Нижегородской области, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке № К-В(ГКУ)/15-607106, выданной 11.08.2015 года Межмуниципальным отделом № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в связи с чем, произошла реестровая ошибка, требующая ее исправления. Спора о фактическом местоположении смежной границы между земельными участками с Соловьевым А.Ю. не имеется.

В 2015 году было проведено повторное межевание, находящегося в пользовании земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/3, с целью постановки его на государственный кадастровый учет. Межевой план земельного участка, подготовленный 11.09.2015 года Семеновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» вместе с заявлением были повторно направлены в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области. На основании Решения № РКФ/15-69525 от 23.09.2015 года осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости (указанного земельного участка) снова было приостановлено. Причины такие же, как и в 2010 году: то есть, было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, только в Решении было дополнительно указано, что данное наложение может быть связано с кадастровой ошибкой, возникшей при межевании смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки необходимо для дальнейшей постановки границ, находящегося у истца в пользовании земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/3, на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на него.

В связи с изложенным истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2, принадлежащий на праве собственности Соловьеву А. Ю., а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2 - ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2, а также его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Соловьев А.Ю. с иском не согласен, поскольку не намерен в третий раз проводить кадастровые работы за свой счет.

Представители третьих лиц : филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Кадастровый инженер Овчинников А.А. в суде пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель:    земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/2, принадлежащий Соловьеву А. Ю. на праве собственности был замежеван в местной, условной системе координат города Семенов, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке, выданной 11.08.2015 года Межмуниципальным отделом № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в связи с чем, произошла реестровая ошибка, требующая ее исправления. Из-за реестровой ошибки ФИО7 не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В суде установлено, что истец в сентябре 1999 года в СПК «Медведевский», Семеновского района, Нижегородской области приобрела в собственность земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенный в продолжение улицы Лесной, деревни Медведево, Семеновского района, Нижегородской области для строительства на нем индивидуального жилого дома, что подтверждается копией выписки из протокола № 3 заседания правления СПК «Медведевский» от 29.07.1999 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 720 от 06.09.1999 года. Государственную регистрацию права собственности земельный участок не прошел.

По завершении строительства индивидуального жилого дома, в связи с необходимостью его оформления в 2009 году, через администрацию Семеновского района, истец обратилась в Правительство Нижегородской области с вопросом изменения категории земель и вида разрешенного использования, указанного выше земельного участка.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 30.07.2009 года № 1819-р «О включении земельного участка в границы населенного пункта» земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500261:7, местоположение которого было установлено относительно ориентира с почтовым адресом: Нижегородская обл., Семеновский район, часть Содомовских полей № 38, 39, 74 бригада деревни Содомово, СПК «Медведевский», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, был включен в границы населенного пункта - города Семенова, Нижегородской области, а разрешенное использование данного земельного участка было установлено: в целях жилищного строительства.

В 2010 году Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен межевой план указанного земельного участка (от 21.06.2010 г.), который вместе с другими документами был направлен в Управление Росреестра по Нижегородской области для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решением № РКФ/10-58671 от 25.06.2010 года постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка была приостановлена, ввиду того, что было выявлено наложение этого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800325:2.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800325:2, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель:    земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/2, принадлежащий Соловьеву А.Ю. на праве собственности (запись регистрации № 52-01/43-3/2002-223 от 24.04.2002) был замежеван в местной, условной системе координат города Семенов, Нижегородской области, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке № К-В(ГКУ)/15-607106, выданной 11.08.2015 года Межмуниципальным отделом № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в связи с чем, произошла реестровая ошибка, требующая ее исправления. Спора о фактическом местоположении смежной границы между земельными участками с Соловьевым А.Ю. не имеется.

В 2015 году было проведено повторное межевание, находящегося в пользовании земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/3, с целью постановки его на государственный кадастровый учет. Межевой план земельного участка, подготовленный 11.09.2015 года Семеновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» вместе с заявлением были повторно направлены в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

На основании Решения № РКФ/15-69525 от 23.09.2015 года осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости (указанного земельного участка) снова было приостановлено. Причины такие же, как и в 2010 году: то есть, было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 52:12:1800325:2, только в Решении было дополнительно указано, что данное наложение может быть связано с кадастровой ошибкой, возникшей при межевании смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки необходимо для дальнейшей постановки границ, находящегося у истца в пользовании земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д. 1/3, на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на него.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается пояснениями кадастрового инженера Овчинникова А.А., решениями Росреестра от 23 сентября 2015 года, от 25 июня 2010 года, материалами межевого плана от 21 июня 2010 года, от 11 сентября 2015 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 2, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиком, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В связи с тем, что по решению органа кадастрового учета в отношении земельного участка, находящего в собственности у ответчика, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, устранение пересечения, законодательно установлен механизм исправления ошибки в отношении земельного участка, в силу которого правообладатель участка Соловьев А.Ю. лично должен обратиться с заявлением и подготовленным межевым планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и на исправление такой ошибки и в дальнейшем обратиться в указанный орган с заявлением на одновременную постановку на кадастровый учет земельного участка, такие действия может совершить только ответчик, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из пояснений ответчика, он таких заявлений не подавал.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда. Из позиции ответчика следует, что в добровольном (заявительном) порядке реестровую ошибку он устранить не желает.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2, принадлежащий на праве собственности Соловьеву А. Ю., а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2 - ошибочными и недействительными.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, ул.Лесная, д.1/2, а также его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

С У Д Ь Я : Е.В.Машкина