Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2015 ~ М-366/2015 от 21.01.2015

К делу № 2-530/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                     12 марта 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы Кравченко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Кравченко М.И. к администрации Темрюкского городского поселения, Юдину Д.А., Семёновой Ю.П., Путинцевой Л.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район, Юдину Д.А., Семёновой Ю.П., Путинцевой Л.В. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования после смерти её матери Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.2014 года.

Свои требования истица обосновала тем, что после смерти матери открылось наследство, состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в г. <адрес>, и квартиры № по этому же адресу. Истица является единственной наследницей после смерти матери, и своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок истице нотариусом было отказано из-за расхождения фактической площади и указанной в договоре приватизации, а также из-за изменения порядка учета долей земельных участков.

В 1999 году в целях благоустройства квартиры мать сделала перепланировку – демонтировала перегородки между помещениями № 3, №4, № 5 в результате чего образовано помещение № 3 общей площадью 19,9 кв.м. Кроме того, были возведены пристройки лит. «а3» и лит. «а4».

В связи с чем, площадь квартиры изменилась. Ранее, общая площадь квартиры составляла 32 кв.м, на сегодняшний день общая площадь 77,3 кв.м, жилая – 37,6 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и возведение пристроек мать не получала.

Собственниками оставшихся квартир в доме по указанному адресу являются ответчики по делу: Юдин Д.А., Семёнова Ю.П., Путинцева Л.В.

Реконструкция и возведение пристроек к квартире, права соседей (ответчиков) не нарушены и они не возражают против их сохранения.

Согласно техническому заключению, перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым СНиПами к соответствующей категории помещений. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации и не создают негативных последствий. Возведенные пристройки не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. Исследуемый объект – квартира <адрес> соответствует требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан. Перепланировка и возведение пристроек не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

То есть, реконструкция квартиры и возведение пристроек осуществлены в соответствии с правилами, но так как собственница квартиры умерла, юридически оформить право на наследственную квартиру истица может только в судебном порядке.

Кроме того, матери принадлежит 20/100 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок в г<адрес>, общей площадью 1303 кв.м, с кадастровым №, земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Однако в настоящее время изменился порядок определения долей в праве общей долевой собственности. Доли определяются количеством квадратных метров к общей площади участка.

    В судебном заседании истица Кравченко М.И., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования в полном объёме.

    От ответчиков Юдина Д.А., Путинцевой Л.В. и Семёновой Ю.П. в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласием с иском.

    Судом, с согласия истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район на надлежащего – администрацию Темрюкского городского поселения, представитель которой Денисова И.Л., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие администрации городского поселения и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов наследственного дела, копия которого представлена суду, истица Кравченко М.И. в установленный законом срок приняла наследство по завещанию после смерти матери Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.2014 года, путём подачи нотариусу соответствующего заявления.

Умершей Т.И. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № реестра № от 05.08.1994 года, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, жилой площадью 32 кв.м.

По данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району по состоянию на 28.11.2014 года, общая площадь указанной квартиры составляет 77,3 кв.м, жилая площадь 37,6 кв.м. Расхождение площадей произошло в результате включения пристроек, возведённых в 1999 году без разрешения: лит.а3, лит.а4.

Сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРП, выданной 04.12.2014 года, умершей Лоза Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежат 20/100 долей земельного участка, земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, площадью 1303 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В письме от 04.12.2014 года, на заявление Кравченко М.Н., нотариус Темрюкской нотариальной конторы Липатова О.В. сообщает о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Т.И. на квартиру, находящуюся в г<адрес>, и на земельный участок по тому же адресу, поскольку в бесспорном порядке невозможно определить площадь наследуемой квартиры, а также принадлежность земельного участка умершей.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Являясь наследницей к имуществу умершей Т.И., истица Кравченко М.И., не может обратиться в администрацию муниципального образования Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной наследственной квартиры в эксплуатацию, так как собственником спорной квартиры не является.

Как установлено в судебном заседании, при жизни наследодатель не оформила пристройку к квартире и не зарегистрировала своё право на реконструированную квартиру в установленном законом порядке, однако, по мнению суда, данное обстоятельство не лишает права истицы на получение этой квартиры в собственность в порядке наследования.

Суд принимает во внимание наличие у истицы положительного технического заключения по определению соответствия перепланировки и возведенной пристройки литер «а3», литер «а4» в квартире <адрес>7, строительным нормам и правилам, выполненного 15.12.2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»№ Филиал по Темрюкскому району, согласно которому перепланировка квартиры № не повлияла на несущую способность жилого дома в целом; в результате проведенной перепланировки квартиры и возведения пристроек литер «а3», литер «а4», помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений; перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, а, соответственно, не создает негативных последствий; пристройки литер «а3», литер «а4» соответствуют требованиям СНиП; не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками жилого дома; квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также суд учитывает отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчиков (собственников соседних квартир и администрации Темрюкского городского поселения).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на реконструированную квартиру, а также на долю земельного участка, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за умершей, в порядке наследования после смерти матери.

На основании изложенного, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кравченко М.И., <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ2014 года.

Признать за Кравченко М.И., <данные изъяты>, право собственности на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, площадью 1303 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          Л. А. Логвин

Мотивированное решение составлено 12 марта 2015 года.