Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2014 ~ М-2036/2014 от 10.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием представителя истца Александровской Л.А. – Бугровой С.Г. (по доверенности), представителя ответчиков Михайловой Е.Г. и Михайлова И.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Щученко В.Г. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2099/2014 по иску Александровской Л.А. к Михайловой Е.Г., Михайлову И.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Александровская Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Михайловой Е.Г., Михайлову И.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания представитель истца Александровской Л.А. – Бугрова С.Г. пояснила, что 25.07.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Александровской Л.А. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 66.1 кв.м., расположенной по адресу: ..... кадастровый (или условный) номер: ... о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2014 г. сделана запись регистрации № ....

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы согласно выписке из поквартирной карточки: Михайлова Е.Г. и Михайлов И.И.

Данные лица остаются зарегистрированными в принадлежащем ей жилом помещении, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Указанные лица не состоят в родственных отношениях с истцом, п.4.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2014г. говорит о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения указанной квартиры нет.

Жилое помещение приобретено путем публичных торгов по продаже арестованного имущества. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Михайловой Е.Г. и Михайлова И.И. – адвоката Щученко В.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ему неизвестна.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.05.2014г. Александровская Л.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.07.2014 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В п.4.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2014г. говорит о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения указанной квартиры нет.

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки ООО УК «...» г.Тольятти, ответчик Михайлова Е.Г. в спорном жилом помещении зарегистрирована с 05.06.2009г. а ответчик Михайлов И.И. с 06.06.2009 года, и до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, по спорному адресу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Как следует из пояснений представителя истца, свидетеля Федотовой И.В., ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи собственника, где они находятся в настоящее время им также не известно.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятии их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Александровской Л.А. – удовлетворить.

Признать Михайлову Е.Г., ... года рождения и Михайлова И.И., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять Михайлову Е.Г., ... года рождения и Михайлова И.И., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2014 г.