Решение по делу № 2-4911/2013 ~ М-4270/2013 от 20.08.2013

                                                                                                    Дело № 2-4911/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года                                                                           г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием представителя истцов Шклярука А.А., действующего по доверенностям №5Д-2072 от 04.05.2011г., №4Д-1910 от 05.10.2012г.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева И. Ю. и Иванова Г. Е. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Васильев И.Ю. и Иванов Г.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа РБ об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) помещения. В обоснование заявленных требований истцами указано, что им, принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому нежилое помещение общей площадью 58, 8 кв.м. этаж 1 номера на поэтажном плане № и нежилое помещение общей площадью 94 кв.м., этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: <адрес> (

Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан: серии № от ДД.ММ.ГГГГг.; серии № от ДД.ММ.ГГГГг.; серии № от ДД.ММ.ГГГГг., серии № от ДД.ММ.ГГГГг.

Свидетельства выданы на основании Решения Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Соглашения от определении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Решения Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Определения Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Соглашения об установлении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № 02-04-01/371/2012-136.

В целях перепланирования помещения и использования его в качестве нежилого, истцами пройдены все согласующие инстанции города и получены разрешительные документы: Проект перепланировки помещения №2012.340/2-ПЗ, АС; разработанный проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое заключение №2012.318/3, в котором, экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемых помещений (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия) классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке нежилых помещений - допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций помещений и здания жилого дома в целом. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Письмо № Управления государственного пожарного надзора Республики Башкортостан. Письмо № Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан. Технический паспорт на нежилые помещения 1-го этажа 5-ти этажного жилого здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданный Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан. Протокол собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако Администрация городского округа г.Уфы отказала в выдаче разрешительной документации, подтверждающей согласование перепланировки (переустройства) помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Было предложено решить вопрос о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Шклярук А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд указанные требования удовлетворить. Также пояснил, что в соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Просит суд сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера, Этаж А, подв.этаж, № на п.п. № Литера, Этаж <адрес> № на п.п. № в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта на помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Так же Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

          Истцами были получены:

Проект перепланировки помещения №2012.340/2-ПЗ, АС, разработанные проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Письмо № Управления государственного пожарного надзора Республики Башкортостан. Письмо № Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан. Технический паспорт на нежилые помещения 1-го этажа 5-ти этажного жилого здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданный Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан. Протокол собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Техническое заключение №2012.318/3, в котором, экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемых помещений (фундамент, стены, перекрытие) классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке нежилых помещений - допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций помещений и здания жилого дома в целом. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Реализуя этот принцип, суд создал благоприятные условия для сторон, и в том числе для ответчиков для предоставления доказательств с целью выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом законного и обоснованного решения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком по делу не представлено возражений относительно заявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность отказа Истцу в согласовании произведенной перепланировки и переустройства помещения в целях его благоустройства.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, помещение используется именно как нежилое, а также расположено на первом этаже, поэтому сохранение произведенной перепланировки и переустройства в указанном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>- возможно.

Поэтому исковое заявление Васильева И. Ю. и Иванова Г. Е. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Васильева И. Ю. и Иванова Г. Е. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес> этаж 1, подвальный, номер на поэтажном плане подвальный этаж: №, 1 этаж № в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта на помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Д.И. Мустафина