Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2011 (2-6491/2010;) ~ М-5642/2010 от 17.06.2010

Дело №2-89/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик 1», Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик 2», третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «3-е лицо 1», Обществу с ограниченной ответственностью «3-е лицо 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимова С.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ней и ООО «ответчик 1» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры №..., общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, истица оплатила стоимость квартиры 2 980 975 руб. 61 коп. и 74 524 руб. 39 коп. за услуги по правовому сопровождению договора путем приобретения простого векселя ООО «3-е лицо 1». Истица полностью выполнила условия договора, однако со стороны ответчика ее право собственности на вышеуказанную квартиру до сих пор не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ.г. истица подписала предварительный акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ.г. заключила договор управления многоквартирным домом №...Р с ООО «3-е лицо 2». Дом сдан в эксплуатацию. Истицей в полном объеме оплачиваются платежи, связанные с эксплуатацией дома, а также коммунальные услуги.

Вексель в настоящее время находится у истицы в целях обеспечения заявленного иска, истица готова передать его по результатам решения суда.

Истица в заявлении указал, что ответчиком нарушаются условия договора по обеспечению правового сопровождения заключенного договора, услуги не оказаны, однако денежные средства в сумме 74 524 руб. 39 коп. истица оплатила.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры уменьшена на 2,4 кв.м., соответственно, исходя из стоимости кв.м., определенного договором, ответчик должен вернуть ей 150 301 руб. 30 коп.

Просит суд признать право собственности на квартиру №..., общей площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС;

Взыскать с ООО «ответчик 1» в ее пользу 74 524 руб. 39 коп. за неисполнение обязательств по правовому сопровождению договора;

Взыскать с ООО «ответчик 1» в ее пользу 150 301 руб. 30 коп. в связи с фактическим уменьшением общей площади квартиры.

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15353 рубля 14 копеек.

Ответчик – ООО «ответчик 1» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям: так как истица не является собственником спорной квартиры, у нее отсутствует право на защиту, в том числе, судебную; условиями дополнительного соглашения к предварительному договору предусмотрено, что оплата производится покупателем в момент заключения основного договора путем передачи продавцу, т.е. ответчику по делу, простого беспроцентного векселя ООО «3-е лицо 1», однако до настоящего времени вексель находится у истицы, что она сама и подтвердила и ответчику не передан, т.е. оплата не произведена, в связи с чем нет оснований для осуществления деятельности по правовому сопровождению договора; стороны договорились о применении, при определении площади квартиры, коэффициента «1», с учетом которого, разница в площади квартиры составляет 0,3 кв.м., что менее 1 кв.м., и не подлежит возмещению по условиям дополнительного соглашения к предварительному договору.

Кроме того, ответчик в отзыве указал на уступку своего права на спорную квартиру ООО «ответчик 2».

В ходе рассмотрения дела судом привлечено к участию в деле в качестве ответчика ООО «ответчик 2», так как в ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «ответчик 1» и ООО «ответчик 2» имела место уступка права требования о передаче в собственность квартир к ООО «наименование», в том числе относительно квартиры, являющейся предметом спора.

В судебном заседании истица – Максимова С.В. и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 53 ГПК РФ – Булаев А.Е., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2»  в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ООО 3-е лицо 1  и ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.

Принимая во внимание, что ответчик в  судебное заседание не явился, надлежаще извещен о  месте и времени слушания дела, суд, с  учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «наименование» и ООО «ответчик 1» заключен договор №... соинвестирования строительства, по условиям которого ООО «ответчик 1» участвует в качестве соинвестора в инвестировании строительства жилого дома №... по адресу: АДРЕС, с правом получения им в качестве результата инвестиций квартир, в том числе кВ. №... л.д. 91-96; 97; 98).

 Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «ответчик 1» и Максимовой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, согласно которому ООО «ответчик 1» обязуется передать, а  Максимова С.В. принять однокомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м. №..., расположенную по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составляет 2 980 975 руб., 61 коп. Максимова С.В. обязуется произвести оплату по правовому сопровождению договора в сумме 74 524 руб. 39 коп. л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого покупатель обязуется произвести оплату квартиры, в том числе расходы по правовому сопровождению договора исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя ООО «3-е лицо 1» №... номинальной стоимостью 3 055 500 руб. л.д. 14).

Из материалов дела л.д. 18) усматривается, что истицей во исполнение условий вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ.г. приобретен простой беспроцентный вексель ООО «3-е лицо 1» номинальной стоимостью 3 055 500 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик 1» и Максимовой С.В. подписан предварительный акт приема-передачи квартиры для проведения ремонтных и отделочных работ, с целью которых между ООО «3-е лицо 1» и Максимовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.г. заключен договор №... л.д. 15), а также ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «3-е лицо 2» и Максимовой С.В. заключен договор №...Р л.д. 34-37).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО «ответчик 1» и «ответчик 2» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ответчик 1» уступает, а ООО «ответчик 2» принимает на возмездной основе права требования к инвестору – ООО «наименование» о передаче в собственность квартир, в том числе, и квартиры №..., являющуюся предметом спора л.д. 69-72).

Дом №..., по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 31-33).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно кадастровому паспорту, а также техническому паспорту ГУП МО МОБТИ квартира АДРЕС расположена на 1-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 43,1 кв.м. из нее жилой – 13,7 кв.м. л.д.23-26; 27-30).

Истица добросовестно исполняет обязанности по оплате жилого помещения, а также внесению платы за коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «3-е лицо 2» от ДД.ММ.ГГГГ. года, а также копией квитанции от мая 2010г. л.д. 17)

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истицей, в результате чего, до настоящего времени в  собственность истицы не передано спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Максимовой С.В. в части признания права собственности на квартиру №..., общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «ответчик 2» не выполнил взятые на себя обязательства по договору в части передачи в собственность истицы спорной квартиры, не представил документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, и для защиты нарушенного права Максимова С.В. вынуждена обратиться в суд, требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 74 524 руб. 39 коп., уплаченной за правовое сопровождение договора, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

С учетом приведенной нормы права, относительно требований Максимовой С.В. о взыскании с ответчика 150 301 руб. 30 коп. за фактическое уменьшение площади предоставляемой квартиры, суд не усматривает оснований для удовлетворения, так как истицей подписан акт приема-передачи квартиры, с указанием общей площади 43,1 кв.м., при этом никаких претензий к ответчику при подписании указанного акта не предъявлено, что свидетельствует о достижение согласия сторон по указанному вопросу, доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истицей не представлено.  

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 138, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 74 524 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 39 (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15353 ░░░░░ 14 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░).

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 150 301 ░░░░░ 30 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░