Решение от 23.05.2023 по делу № 02-0652/2023 от 01.07.2022

УИД 77RS0001-02-2022-009605-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/23 по иску ООО «Инженерные системы Парка Мира» к Матющенко Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инженерные системы Парка Мира» обратилось в суд с иском к Матющенко Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение по Договору № ПМ-КУ/ДТ-291 от 01.07.2020 г. на оказание услуг по обслуживанию имущества в размере 195 481 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 109 рублей 63 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Протоколу общего собрания собственников №1 от 26.06.2020 г. ООО «Инженерные системы Парка Мира» является компанией, обеспечивающей комплекс Зданий, расположенных по адресу: г. Москва, * коммунальными услугами. Матющенко А.В. является собственником недвижимости-нежилых помещений, общей площадью 63,3 кв.м., расположенных в Здании по адресу: г. Москва, *. Нежилые помещения, общей площадью 63,3 кв. м., состоящее из следующих комнат: комната 8, № 77-77/002/001/2016-1178/2 от 06 апреля 2016 г., находящиеся в Здании по адресу: г. Москва, * принадлежат на праве собственности Матющенко А.В. Согласно Протокола общего собрания собственников № 1 от 26.06.2020 г., собственники помещений, расположенных в Здании по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 102, стр. 30, наделили полномочиями ООО «Инженерные системы Парка Мира» заключать от имени всех собственников нежилых помещений Договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов с целью обеспечения собственников нежилых помещений Здания коммунальными услугами, с учетом последующей компенсацией собственниками нежилых помещений в пользу ООО «Инженерные системы Парка Мира» произведенных Обществом расходов по уплате коммунальных платежей в отношении недвижимости собственников. Между тем, ответчик частично оплатил задолженность по Договору перед истцом за период с августа 2020 г. по март 2021 г. Основная задолженность ответчика перед истцом по Договору № ПМ-КУ/ДТ-291 от 01.07.2020 г. в размере 80 307 рублей 06 копеек за период декабрь 2020 г., с января 2021 г. по март 2021 г., январь 2022 г. была оплачена. В соответствии с п.5.4 в случае нарушения ответчиком установленного Договором срока оплаты ответчик по требованию истца обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 195 481 рубль 48 копеек.

Представитель истца ООО «Инженерные системы Парка Мира» по доверенности Адоньева О.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Матющенко А.В. в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "O применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения, включая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, согласно Протоколу общего собрания собственников №1 от 26.06.2020 г. ООО «Инженерные системы Парка Мира» является компанией, обеспечивающей комплекс зданий, расположенных по адресу: г. Москва, * коммунальными услугами.

Матющенко А.В. является собственником недвижимости-нежилых помещений, общей площадью 63,3 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, *. Нежилые помещения, общей площадью 63,3 кв. м., состоящее из следующих комнат: *, № 77-77/002/001/2016-1178/2 от 06 апреля 2016 г., находящиеся в Здании по адресу: г. Москва, * принадлежат на праве собственности Матющенко А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Протокола общего собрания собственников № 1 от 26.06.2020 г., собственники помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 102, стр. 30, наделили полномочиями ООО «Инженерные системы Парка Мира» заключать от имени всех собственников нежилых помещений Договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов с целью обеспечения собственников нежилых помещений Здания коммунальными услугами, с учетом последующей компенсацией собственниками нежилых помещений в пользу ООО «Инженерные системы Парка Мира» произведенных Обществом расходов по уплате коммунальных платежей в отношении недвижимости собственников.

Таким образом, ООО «Инженерные системы Парка Мира» является единственной Компанией‚ уполномоченной на заключение с собственниками нежилых помещений Здания.

ООО «Инженерные системы Парка Мира» были заключены договору с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (на электроэнергию, отпуск воды, прием сточных вод, транспартировка газа) – АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток», ООО «Газпром межрегионгаз Москва», АО «МОСГАЗ», ОАО «Мосэнергосбыт».

        01.07.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор № ПМ-КУ/ДТ-291 на оказание услуг/выполнения работ с целью по обеспечению нежилых помещений Матющенко А.В., инженерных сетей здания и земельного участка коммунальными ресурсами.

Согласно п.2.1 Договора исполнитель, являющий организацией, эксплуатирующей общие объекты, помещения общего пользования здания, принял на себя обязательство оказать заказчику согласованные сторонами услуги, а заказчик обязался принять и оплатить услуги, оказанные исполнителем и компенсировать расходы исполнителя на коммунальные ресурсы.

Согласно п.5.4 Договора в случае нарушения заказчиком установленного договором срока оплата стоимости услуг по любой из составляющих данного договора, заказчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 80 307 рублей 06 копейки.

В ходе рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком была уплачена.

При этом суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания пени, снизив их размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность заявленных ко взысканию штрафных санкций последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 “О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами” разъяснено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При применении положений ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Применяя вышеизложенные нормы права суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 80 307 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5 109 рублей 63 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инженерные системы Парка Мира» к Матющенко Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Матющенко Андрея Валерьевича (паспорт *) в пользу ООО «Инженерные системы Парка Мира» (ИНН *) неустойку в размере 80 307 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 109 рублей 63 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 26 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░