Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2017 (2-4420/2016;) ~ М-3539/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-484/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макшанова ГВ к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Макшанов Г.В. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что в его владении находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> который он приобрел у Плисова С.В. по расписке. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражных боксов. Поскольку истец современно не оформил разрешительные документы, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный, как на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Макшанов Г.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, его представитель Марченко Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не представили.

Третье лицо Плисова Н.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, согласно телефонограмме от 05.05.2017 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Макшанова Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества – гаражный бокс № в настоящее время не зарегистрировано.Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен Макшановым Г.В. у Плисова С.В. 15.01.1999 г. за 12 000 руб. по расписке (л.д.13), который в свою очередь построил данный гаражный бокс на земельном участке, выданном ему на основании свидетельства №18606 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992 г. №673 для строительства гаража в ГСК «Вазовский», площадью 45 кв.м. (л.д.10).

Из справки председателя ГСТ «Вазовский» от 22.12.2014 г. следует, что Макшанов Г.В., проживающий по адресу: <адрес> с 1999 г. (л.д.12).

Согласно заключения №18/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес> строительные конструкции гаражного бокса по данному адресу, имеют категорию «ограниченно-работоспособное техническое состояние» и соответствуют Национальным стандартам РФ «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического стояния» (л.д.14-21).

В материалах дела имеются технико-экономические показатели гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.01.2015 г., согласно которых, гаражный бокс имеет общую площадь 41,9 кв.м., год завершения строительства 2014 г. (л.д.22-24).

В соответствии с выводами заключения №7-1/17 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>3, строительные конструкции гаражного бокса (фундамент, стены, перекрытия, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Планировка гаражного бокса соответствует технико - экономическим показателям (л.д. 57-70).

По имеющимся в УАСИ администрации г. Канска архивным данным, заявленный Макшановым Г.В. объект – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет, что подтверждается справкой Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска №4926 от 25.12.2014 г. (л.д.7).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСТ «Вазовский» для строительства гаражных боксов, истец на момент его завершения строительства, пользовался земельным участком на законных основаниях, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Макшанова Г.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макшанова ГВ к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Макшановым ГВ, право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                       Филипов В.А.

<данные изъяты>