Мотивированное решение от 05.02.2021 по делу № 02-0445/2021 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

дата                                                         адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/21 по иску фио Исмаила оглы к ЖСК "Марушкинское" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что истец является субинвестором в рамках договора о привлечении инвестиций в строительство от дата №1-2/9/3-М, заключенного с наименование организации. Согласно п.1 договора наименование организации привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в этом доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным №3 общей проектной площадью 42,29 кв.м. 9 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств. В соответствии с п.4.1 договора сумма инвестирования составила 24317 у.е. Согласно п.4.3 договора одна у.е. приравнивается к сумма прописью. Инвестирование осуществляет субинвестором в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Общая сумма инвестирования в рублях составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. Между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве от дата №МК/С-1/2Б-1. В соответствии с п.1.1 договора долевого строительства застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес дом.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 6.07.2010 между истцом и наименование организации заключен  договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от дата, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес дом.1 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат 1, общая площадь 41,89, секция Б, этаж 9, № на площадке 2. В связи с изменением проекта строительства нумерация секций и иные характеристики квартиры изменились, что отражается в Соглашении о новации от дата, заключенному между истцом и наименование организации. Согласно п.4 Соглашения о новации от дата стороны договорились, что сумма оплаченная истцом по договору о привлечении инвестиций в строительство от дата в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от дата по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010.Многокартирный дом построен, однако в эксплуатация не введен в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций. дата застройщик наименование организации было ликвидировано. Перед ликвидацией по акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от наименование организации к наименование организации, а затем от наименование организации к ЖСК "Марушкинское", Истец полагает, что вправе требовать от ЖСК "Марушкинское" исполнения обязательств, возложенных на застройщика наименование организации в отношении спорной квартиры.

        Истец просит суд признать за ним право собственности на 403,66/100000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №3, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной на 9 этаже, секции Б, в незавершенном строительством доме по адресу: адрес адрес, адрес.

        Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

        Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

        Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца  не обоснованными и  не подлежащим удовлетворению.

        Как следует из материалов дела,  истец является субинвестором в рамках договора о привлечении инвестиций в строительство от дата №1-2/9/3-М, заключенного с наименование организации.

        Согласно п.1 договора наименование организации привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в этом доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным №3 общей проектной площадью 42,29 кв.м. 9 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств.

        В соответствии с п.4.1 договора сумма инвестирования составила 24317 у.е.

        Согласно п.4.3 договора одна у.е. приравнивается к сумма прописью. Инвестирование осуществляет субинвестором в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Общая сумма инвестирования в рублях составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

        Между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве от дата №МК/С-1/2Б-1. В соответствии с п.1.1 договора долевого строительства застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес дом.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

        6.07.2010 между истцом и наименование организации заключен  договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от дата, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес дом.1 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат 1, общая площадь 41,89, секция Б, этаж 9, № на площадке 2.

        В связи с изменением проекта строительства нумерация секций и иные характеристики квартиры изменились, что отражается в Соглашении о новации от дата, заключенному между истцом и наименование организации.

        Согласно п.4 Соглашения о новации от дата стороны договорились, что сумма оплаченная истцом по договору о привлечении инвестиций в строительство от дата в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от дата по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от дата.

        Многокартирный дом построен, однако в эксплуатация не введен в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций.

        дата застройщик наименование организации было ликвидировано. Перед ликвидацией по акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от наименование организации к наименование организации, а затем от наименование организации к ЖСК "Марушкинское",

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

        Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ЖСК "Марушкинское" не является застройщиком, следовательно у ЖСК отсутствуют полномочия на распоряжение спорным объектом недвижимости.

           На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░